隨著國內大型知名房企在昆明市場上的佔有率越來越高，精裝房已經逐漸成為昆明樓市主流，連原本並不刻意追求精裝銷售的本地企業如俊發、萬科，以及外來的金科、融創等，也不斷提高精裝修產品比例。但最近昆明房地產市場上卻出現了一個“反潮流”現象：有部分項目將精裝改為毛坯，由此帶來的直接結果是——房價大幅度降低了。
紅星天鉑精裝改毛坯的《公告》
最早公開將原計劃精裝銷售的產品改為毛坯房的是紅星地產開發的紅星天鉑。
紅星天鉑於今年10月12日發佈了《公告》，內容稱：項目A2地塊於2018年8月24日獲得了預售證，批准預售棟號為5幢、10幢，用途為住宅，但尚未進行銷售，現擬將住宅裝修裝飾標準由精裝調整為毛坯，並對銷售價格進行相應的調整。
此外，俊發觀雲海也作了精裝改毛坯的調整。俊發觀雲海一期的住宅為精裝修，至10月份時，項目精裝房均價達到了13000元/平方米。二期（9號地塊）住宅則將調整為毛坯銷售，同時均價也將下調至10800元/平方米。與一期的均價相比，二期住宅精裝改毛坯銷售後，均價降低了約2200元/平方米。
精裝改毛坯後，帶來的客觀效果是“降價”，購房者的供房壓力減輕，這主要體現在購房總額、首付和利息上。
首先是購房總款項的下降，以俊發觀雲海為例，項目100平方米的住宅，精裝價13000元/平方米，總房款130萬；但以10800元/平方米的毛坯價銷售，總房款僅需108萬，總價降低了22萬。其次，按25%首付計算，130萬的房子首付需32.5萬；108萬的房子首付僅需27萬。再次，按25%首付、4.9%的基準利率貸30年計算（此處以等額本息方式計算），130萬的住宅貸款需97.5萬，貸款總利息需88.8萬；108萬的住宅貸款需81萬，貸款總利息需73.8萬。
除了上述兩個已經明確表示從精裝改為毛坯的項目，據云南房網瞭解，還有幾個項目也在醞釀同樣的“逆操作”。這是昆明新建住宅精裝化以來，首度集中出現開發商開發“降級”的現象。
成品住宅從精裝改為毛坯，在售價降低的同時是否意味著產品降級？對此，取消精裝修的房企均一致否認。俊發觀雲海的相關人士告訴雲南房網，取消精裝修後觀雲海的建築主體品質與標準毫無變化，只不過是以毛坯交房，由於省去了精裝修成本，房價也相應降低，購房者的買房壓力減輕。
開發商取消精裝修後，潛在購房者的反應又如何呢？雲南房網從多位剛需型購房者處瞭解到，由於近兩年昆明房價快速上漲，精裝房由於包含每平米數千元的裝修成本，房價更是高高在上，對於資金不太充足的剛需型購房者來說確實難以承受。取消精裝修後，購房門檻有較大幅度降低，會讓更多人買得起房。
然而，儘管精裝改毛坯只是開發商為了滿足多元化消費需求，通過捨棄裝修拉低售價的一種產品策略，對剛需型購房者來說其實未嘗不是一件好事，但近期集中出現這種現象，仍然多少有些不同尋常。有業內人士分析，昆明房地產市場已經到了比較微妙的時刻，這段時間有些樓盤的成交速度已經放緩，見微知著的開發商想通過這種手段加速出貨也是可以理解的。
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