自古套路得人心，開發商的套路更是讓你防不勝防。作為一個買房小白，到了售樓部，聽置業顧問給你那麼“專業”的一分析，又“體貼”的給你說了眾多優惠，是不是總感覺好像哪裡有點不對！有這感覺就對了！現在，就帶你看看開發商的諸多套路，小心別入套！
01
去售樓部的時候，你有沒有過這樣的經歷？
一套房子建築面積為70平，單價10000元，正當你猶猶豫豫，覺得價格略貴的時候，置業顧問告訴你，這套房子，贈送面積10平的天井哦，這樣算下來，單價才8750元，瞬間就覺得便宜了很多有木有。急性子的人也許這個時候就要交錢籤合同了。
然而，我們要明確一點：通常來說贈送面積不計入產權。
所以遇到拆遷等糾紛，就不能依法獲得補償。所以此面積是否寫入房產證很重要。
另外，全封閉陽臺和半封閉陽臺的面積計算方式也是不同的。通常來說，全封閉陽臺是按照全面積計算的，半封閉陽臺一般是按照圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。
所以在售樓部的時候，如果有陽臺，一定要問清楚是什麼樣式的陽臺，如何計算面積等問題。
02
3分鐘到學校，5分鐘到商業街，10分鐘到地鐵站！
是不是常能從置業顧問嘴裡聽到這些話？
配套這麼齊全，這麼方便，是不是很心動？
各位購房者，請千萬保持冷靜的思維，買房一定不要聽“幾分鐘”，因為通常來說，置業顧問嘴裡的“幾分鐘”，是需要有“飛毛腿”才能完成的。
最好問確切的距離，多少米，多少公里等，這比“幾分鐘”更具客觀性。
03
售樓部裡，中央最顯眼的地方，一般都是沙盤。
這片是高爾夫球場，這裡是綠化帶，這地方要建商業......沙盤上要啥有啥！
不要相信沙盤！
實際交房的時候你才會發現，實際園區與沙盤完全不一樣。比如某開發商園區規劃的噴泉，等交房時可能就變成了一棵樹。
04
通常買房的時候，我們都會問到產權問題。一般置業顧問的回答都是大產權，70年。
房屋產權是70年沒錯，但並不代表你看的那個樓盤的產權還有70年。
一般而言，我們購買的房屋產權都可能縮水！
因為房屋產權的使用年限是從開發商拿地開始算起，而不是從你購買房屋/拿到房本的時間算起的。
如果這個開發商5年前拿了地，然後又開發了3年，現在開始銷售，然後2年後交房，你住進去了。這個時候，房屋產權已經憑空蒸發了10年，你住進去的時候，產權已經只剩下60年了。
05
這個戶型是我們這賣的最好的！
置業顧問這樣說，只是為了造成該戶型的熱銷假象，給你造成緊張感，促使你交錢籤合同的。
如果你問別的戶型，他同樣會說，這個戶型也賣的非常好……
售樓員都有一個銷控本，這本東西比較準。直接要這個看，才可以確切的知道哪些房子真沒了，哪些房子還有。
06
開發商在樣板間裡可是花了大心思的，無論是軟裝還是硬裝，勢必要一舉俘獲你的“芳心”。
你衝著樣板間買了房，等交房裝修時你會發現，你的房子“縮水了”。
樣板間的臥室裡，可以放下一張床，一對床頭櫃，還有一個梳妝檯，看起來還空間寬敞。但你裝修的時候，放一樁床和床頭櫃都費勁。那是因為，樣板間裡的傢俱都被“做了手腳”，擺放定製的小尺寸的床、傢俱，使樣板間顯的很寬闊，但實際居住，小的根本用不了。
07
承諾永遠最是動聽，卻最不可信。學區就是如此！
因為開發商承諾的學區而購了房，但交房後學區卻沒了下文，這樣學區維權的事件屢屢發生。已經存在的學校，都可能因為劃分政策而兌現不了，那些還未建設的更是紙上談兵了！
08
一進售樓處，發現人山人海，一定要注意，這麼多人未必都是買房的！
你想，一個項目開盤，要是沒有幾個人多尷尬。所以開發商會僱傭一些人來造成開盤熱銷的假象，營造一種緊張、稀缺的氛圍，好刺激購房者早點下手。
09
個人信息洩露！
每當買完房，快交房的時候，滿心的期盼被各大裝修公司、家電推銷騷擾的一乾二淨。因買房涉及多個環節，個人信息到底是被誰賣的？
10
偽特價房！
一般來說，開發商會將樓層不好、戶型差點的房子拿出來做優惠活動！如果能接受樓層戶型上的缺點，用相對的低價購入確實划算。但一定要與其他同類房源價格相對比，謹防先提價後打折！
合同折扣把戲：
1.付款方式不同。採用一次性付款或者按揭付款，通常會有一定的折扣，兩者之間折扣差距越大，說明開發商越缺錢，開發商也想多吃點利息。
2.排卡、排號、排vip,反正就是排隊。 有的VIP卡可直接享受1個點的折扣，有的則實行類似“交2萬抵10萬”的優惠。 反正就是那你當分母，當大數據，湊夠了人數才開盤，在沒湊滿預期的人數，封盤先不賣。
3.當日特價。跟二手房逼訂類似，羊入虎口豈能讓你輕易跑掉，但實際上，往往不在當天購買而是通過與開發商談判也能拿到該優惠。
4.按時簽約優惠。這類折扣點子一般還比較高。購房者認購之後一般只付很少的一筆定金，然後通常是7天之內簽約，但有的開發商則縮短為3天，不給購房者考慮時間。時間越短，說明開發商越沒信心，酒啊好不怕巷子深對不？
5.組團忽悠。可以是單位團購、媒體組織的看房團，也可以是三五成群的朋友自行拼團，開發商根據薄利多銷的原則往往會給出額外折扣。但小心裡面的無間道。
6.老帶新。通過老業主介紹可以打折，而老業主也能獲得物管費或提貨卡之類的獎勵，尤其是品牌開發商格外看重老帶新購房的比例。這個靠點譜，但你咋知道不是貪圖你的美色 ：）
7.房型不同優惠不同。2房優惠2萬元，3房優惠3萬元，很好理解，房子面積越大，貨值越高，銷售額越高，這是開發商為了刺激大戶型的去化速度。
8.“日進百金”。和辦VIP卡類似，辦卡後每天都能得到100元獎勵，辦得越早獎勵越多，這是開發商為了提前鎖定客戶拿出的“殺手鐧”。
9.首付比例不同折扣不同。比如首付5成比首付4成折扣更大，這也是開發商出於迅速回籠資金的目的。
10.送米送菜，贈送車位，免物業費。說來說去，折算成人民幣，都是肉爛在鍋裡。
11.贈送空間更可怕。搞出的贈送面積基本都是看上去美好而已。有些項目贈送的空間其實就是空調室外機房，那百葉窗直衝室外，你拿來除了接土養花沒啥用途。另外送的露臺就是屋頂，與你何用？送了不讓你加蓋，是管理到位，讓你加蓋那就是別人也能加蓋，日後小區混亂，互相遮擋，品質下降，最終還是房主倒黴。
正所謂無商不奸，開發商的套路太多，大家要小心了，買房時還是要謹慎一些，畢竟買房的錢還不少呢。
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樓巿套路太多，讓我們一併前行！
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