01
近日，港珠澳大桥全线通车，举世瞩目。
香港到珠海、澳门原本需要3个多小时的车程，现在只需要45分钟，“粤港澳大湾区1小时生活圈”形成。至此，在珠江口形成了连接深港、广佛、珠澳三大经济圈的快速闭合路网。
与此同时，港珠澳大桥的全线通车，更是标志着粤港澳大湾区建设，进入了实质发展阶段。
从2008年12月国务院批复《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》到2018年8月中央成立“粤港澳大湾区建设领导小组”。
10年间，粤港澳大湾区终于从一纸规划完成具体项目的落地的转变。
尽管粤港澳大湾区是一个比较新的发展战略性发展方向，但在以往的珠江三角洲概念下，这些城市的融合发展由来已久，彼此间并不陌生。
大湾区内部分城市拥有竞争力的产业和经济基础，发展独当一面，其中深圳与广州更是与北京和上海齐名的一线城市，再加上香港这座历史悠久的国际大都市，大湾区绝对是中国最重要的对外窗口之一。
据统计，粤港澳大湾区人口达到6900万，土地面积5.6万平方公里，超过10万亿人民币的GDP产出，这些数据均紧追或者超过世界其他三大湾区，东京湾区，旧金山湾区和纽约湾区。
坚实的经济基础，沿海地区的国际视野，香港和深圳两大金融平台，以及位列世界前茅的海空港群，再加上中央政府的政策支持和推动，粤港澳大湾区有望成为世界上最大的湾区经济体。
如今，港珠澳大桥全线贯通，更是将大湾区的区位优势发挥到极致。
不仅如此，近日，深圳审议通过了《关于勇当海洋强国尖兵，加快建设全球海洋中心城市的决定》，正式提出“全球海洋中心城市”的定位，并且文件中提到，“将海洋置于城市发展的战略位置”和“以金融和创新引领海洋经济科技发展”。
眼下，大湾区利好重重叠加，毫无疑问，粤港澳大湾区是目前房产投资最具价值的地区之一。
不过小编还是想在这里提醒大家一下，投资是一件综合许多因素的决定，除了上述这些，还有许多需要考量的地方。
02
10月20日，国家统计局发布了9月70城房价数据。
总体来看，一线城市房价继续保持平稳回落态势，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅虽然价格有所上涨，但是涨幅缩小。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅和二线城市情况相似。
通过这份统计数据，可以看出，粤港澳大湾区各主要城市的房价表现差强人意，和当下该区域频出的利好政策有些不符。
首先来看一线城市深圳和广州。经历了8月涨幅下跌以后，9月环比涨幅出现了小幅回暖迹象。涨幅分别为0.65%，0.61%。
不过通过柱状图可以明显感受到一点，广州虽然同为四大一线城市，但是房价水平和其他三个一线城市有着近2万的价差。
再来看新一线城市东莞。东莞二手房住宅价格，9月涨幅环比回调0.1个百分点，均价在14073元左右。
和广州的情况相似，在新一线城市中，东莞的二手房价仅比长沙、重庆、西安、这些中西部城市以及沈阳、大连这两个东北城市高，而和其他东部沿海城市天津，青岛，南京，苏州，杭州等相比却有1万以上的价差。
当然，广州、东莞这些城市房价上涨不及预期，其中有很大一部分原因是严格的楼市调控措施，阻止了一些投资客的涌入。
因“大湾区唯一不限购城市”以及“临深”的区位优势成为投资客热捧对象的惠州，情况又是怎么样呢？
2018上半年的惠州楼市可谓风光无限，一次性付款或者5成首付才能优先购房，供应加速推动成交量上涨。
但是，进入金九银十，惠州楼市并没有延续火热的态势，虽然供应量屡创新高，但是成交量却呈现“4连降”。9月惠州新房住宅成交11980套，环比下降10.2%。10月末，据企鹅找房不完全统计，目前惠州全市共有71个项目在售，整体比上月减少了11个。
与成交量下跌对应的是，现在惠州楼市正常按揭，首付3成，甚至1折首付折扣优惠一并出现。购房者有的欢喜，有的懊悔。最近就有某大V晒出惠州某楼盘交房后业主在阳台挂出“降价转让”横幅的小视频。
除了以上这些大湾区重点城市楼市表现平平之外，其他城市比如佛州，珠海，中山等城市楼市也基本保持不温不火的状态。
虽然粤港澳大湾区的整体建设速度在加快，近期也不断释放各种利好政策。但是我们也应该看到，大湾区这些城市中，诸如东莞，惠州，佛山，中山，珠海，和香港、深圳、广州这些地方在人口、产业等方面存在的巨大差距。
而填补这些差距只有时间。
03
当下的楼市，好比一艘行驶中的巨轮，有着自己的规律和行驶轨迹，单独的几个利好或者利空政策，都不足以改变其大致的行驶方向。
基于此，最后给大家的建议是：
第一，楼市蒙眼狂奔的时代已经结束，城市的差异性大于具体区域和楼盘。
第二，未来买房首先要想到流动性，买入那些能出租，有二手市场的小房子。
第三，不要盲目加杠杆，盲目投资。即使有直接的政策利好，比如首付额度降低，房贷利率降低，也应该综合自己的实际情况，谨慎对待投资标的。
在混沌纠结的市场环境中，要想了解真相，光听理论是不够的，媒体报道只能当作辅助参考，切忌盲目信服。对于真正想要出手的项目，一定要多跑盘，感受楼盘和房源的具体情况。而且要在自己的观察中注意统计数据，总结规律。
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