Vivian219593145
未來幾年一定是降價，很多看漲的都沒有把一些關鍵的問題說出來。
首先是人口，瀋陽每年的淨增長是三萬，而且這是東三省少有的幾個增長城市。相比南方某些城市的十幾萬人的增長或某些人口大省可以說毫無動力。
二，人口結構，瀋陽的六十歲以上老人佔25%左右，遠超全國平均水平，而且老齡化將進一步加劇，瀋陽是全國僅有的幾個深度老齡化城市。生育率水平低於全國平均水平。
三，城鎮化率，東北的城鎮化率與全國很多地方不一樣，有些地方甚至低於50%。而遼寧的城鎮化率高達70%人口負增長。也就是說省內無法調動更多的人口遷徙。而東北惡劣的環境或者說長達接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。
4，工業化水平不斷降低某些南方城市的部分重工業做的比東北要好。直接導致居民收入水平低，工廠經營效益不佳。
5,環境汙染，重工業城市的通病。某些樓盤直接建在化工廠原址，雖進行了表層土更換作業但是芳烴累化工廠的自然分解我想懂化學的比我要清楚的多。
6,資源枯竭。長達半個多世紀的開採很多地區的資源越來越少。我想那些生長在礦區的人更有發言權。
7,未來地產稅甚至空置稅的推出將有效抵消賣地部分收支，調控將現狠手不會怕崩盤。有人說地產崩盤銀行就完了，那你就錯了。即使資不抵債，要麼你再拿抵押物要麼你破產，還有一句剩下的慢慢還。
當然瀋陽還是少數人口微漲的城市之一，雖然她面臨很多問題但是我相信我的家鄉會更美好。
MR唐188150910
看到這個問題的時候，我的內心不由得抽搐了一下。如今來看，我看到的瀋陽房價只有上漲，並沒有下降的趨勢。
前陣子，瀋陽剛剛發佈了熱區限購房產的相關規定，二手房沒在規定範圍內。但是從這個規定中我們也能看出瀋陽的房產現在有多熱。在2008年左右的時候，我外公家搬到了鐵西，當時的房價也就不到4000元。如今，過去了10年，那裡的房價已經漲價到1萬了。
在瀋陽，很多熱區的房價都是1萬起價的，大家都在說房價既然會漲價，那就一定會降價。這個定律我是承認的，但是具體什麼時候能降下來？這就不好說了，至少在我看來，短期內是不可能降價的。
房價暴跌會引發系統性的金融風險，人民的財富會縮水。因此從經濟健康發展的角度來看，瀋陽目前房價也不會暴漲，泡沫要控制，那就必須限購！
再有，瀋陽房價本身就不像溫州泡沫很多。從全國排名來看，瀋陽房價也不算貴。購房者會越來越多，降價的可能性也不大。
就我身邊的人來看，大家大部分人都認為瀋陽的房價短期內是不會下降的。早買早便宜。不過房價上漲的勢頭會維持多久？這個誰也不清楚。所以，如今的人們面對不斷上漲的房價，再看看自己憋憋的錢包，說不扎心那是假的。
以上是我的答案，歡迎評論！
瀋陽網
雖然我不太懂經濟方面的東西，但是我覺得這個問題我應該能做出一個比較確定的回答，那就是瀋陽的房價不會降。首先我要說明一下，我說的這個房價不會下降，並不是指的是現在有套房子賣多少錢，在這未來的三年當中它就不會有向下波動的可能性。我所說的是一個瀋陽房價的總體走勢。在一個最新的城市排行當中，瀋陽已經躋身到了全國15座新一線城市的第11位。可能有的人會說了，一共15座城市，排在11位值得驕傲嗎？OK那我下面告訴你一下，剩下的14座城市包括了天津重慶成都無錫杭州武漢西安青島等等，基本上都是直轄市和省會城市。在這樣激烈的競爭之下，瀋陽能夠排進前15名，就說明了瀋陽的發展現在真的是非常的快，而且會越來越快。在這樣的一個總體的形勢之下，我覺得不僅僅是房價包括物價在未來都會不斷的上漲。我們所能期盼的就是工資能夠漲得再快一些，讓房價和我們的收入的這個比值能夠縮小。
營口同城會
我個人感覺瀋陽的房價在未來三年不會降的，瀋陽被劃為新一線城市，而且瀋陽的地鐵也在不斷的擴張中，俗話說地鐵到哪哪的房價就會漲，所以我個人感覺瀋陽的房價在未來幾年是不會降的，而且最近大家看新聞也會看到，在部分區域限購的規定，既然有限購的信號，就證明在區域當中房屋是比較搶手的，為了防止炒房者進入該區域，實施了限購，最大程度的保障剛需首套房使用者的利益，所以從以上幾點來看，我個人的感覺瀋陽未來的房價不降返升，不過對於剛需購房來說，還是儘快入手吧，畢竟房屋等來等去可能自己喜歡的房型、地點都沒有了，到時候就更得不償失了。如果選到了一套自己喜歡的戶型，地點也不錯，自己能夠承擔的話就不要猶豫了，我想只要有需要，無論你什麼時候購買都是最對的時候，大家有什麼看法呢？
小總小總子
瀋陽房價與國內同等城市比較還在山腰上，所以還在恢復正常期……
秀水平夷1
2-3年內瀋陽房價以補漲為主 但五年後沒有好學區 位置相對較偏 居住人口不密集 離地鐵站較遠的地方. 流動性會很差. 預計會出現有價無市的情況漲多了會降價，但不會低於現在價格. 具體看政府能否在招商引資、增加就業崗位、 給企業創造良好的營商環境、吸引人才落戶等政策上 為瀋陽提速增質
實話實說特來勁YY
瀋陽的房價在一年內肯定降價原因是：一是中央調控。二是有三套以上的房子要收稅。由於房產稅會有大量的二手房進入市埸，不管瀋陽是不是一線城市，也不管你瀋陽房價低不低，全國房產都降價，瀋陽長價可能嗎？
手機用戶21096651200
不會，決對不會降低價格，一是因為拿地成本在上漲。二是局部上漲會更高，比如沈北道義七星大街周邊，地鐵，新北站，醫院學校陸續建成，通車。比較去年今天4000一平，今年己漲到了7000元一平。漲不漲價都知道。
