在調控常態化、行業集中化的2018年，房企發展更講求策略。翻看上半年各大機構的榜單可以發現，各梯隊房企業績差距愈大，規模增長卻大勢放緩，這意味著衝入“安全區”的空間、時間都越來越緊張。
在克而瑞2018年上半年TOP50榜單上，就有7家企業業績同比增幅超過100%，正在搶時間“加速度”衝刺。
值得一提的是中梁地產，這家2016年才開始走出江浙滬的企業，到2017年已經實現了757.9億元的銷售額，增速125%，表現較為搶眼。
伴隨持續開拓東南、西南、中西部和東北市場，2018年中梁更將目標確立在了“千億”，提出“立足於長江三角洲經濟區，足跡遍佈全國”的戰略佈局。
而數據也顯示，截至2018年8月31日中梁已佈局的省市達到22個，並且被中國房地產業協會、上海易居房地產測評中心測評為“中國房地產開發企業成長速度10強”。
從1993年的偏安一隅，到2018年的TOP20全國房企，中梁的速度一直被業內關注，坊間甚至對其有“千里馬”一說。而這樣的速度，在今年，是否能把中梁送到“千億”的隊列嗎？
戰略加碼二三線城市中梁開啟精準“加速度”
能否實現千億，無非看兩方面——一是考量中梁能否有效“加速度”，二是看其基礎是否足夠。
有業內人士表示，“速度”一直是中梁力求在業內建立的一大標籤。但速度是否有效，考量企業快速佈局的方向、區域是否具備足夠盈利空間。
盤點近年中梁的發展，則發現其擴張雖快，但一直是策略先行。
2016年中梁將總部遷至上海，開啟全國化擴張，並快速佈局了城市群的大量三四線城市。
在業內看來，“上一波房地產的行業週期，是導向三四線城市的，當時佈局此類市場的企業，是踏準了的，多有較好收穫。”
而伴隨著三線及以下等級城市房地產市場的“黃金時間窗口”逐步關閉，二三線樓市的抗風險能力再度被外界重提。58安居客首席分析師張波就直言，2018年部分強二線城市樓市成交活躍，並且可以預計在人才政策和供應上漲的作用下，五大城市群的二線城市未來地產空間還將擴大。
在這個階段，中梁再次以一貫“雷厲風行”的速度調整策略，加倉二三線城市。
例如10月24日，中梁攬獲瀋陽市鐵西區北方重工地塊，在瀋陽的二度落子，在重要二三線市場的投資果斷且迅速。
據統計，截至目前中梁已佈局了杭州、蘇州、無錫、重慶等重要城市群的13座城市，這些城市都有經濟增長強勁、人口長期持續淨流入、發展目標清晰的共性。按此發展路徑，相信未來公司在二三線城市的業務，在戰略版圖中的比例將進一步提升。隨著公司規模的不斷擴展，自2018年起，中梁開始不斷調整公司的整體投資模型和增長模型，在“戰略、市場、投資”為核心的投資機制的指引下，開始加大對二三線城市的投資力度。
對於一些全國性省會城市，中梁也開始強化佈局，例如合肥、昆明、銀川、呼和浩特及南寧等，而這些城市都存在快速增長的人口，並且有重要產業支撐，發展潛力較大。
中梁控股集團總裁黃春雷表示，從杭州、重慶、長沙、蘇州、合肥，到瀋陽、昆明、銀川、青島、佛山，中梁看準了二三線城市新的機會，從2017年底起就積極拓展這些市場。
此外，根據觀察，中梁還在增加商業業態，有助提升整個投資模型和增長模型的穩健度。
在後去庫存時代，如何防範市場波動帶來的未知風險、如何降低經濟效益增長乏力的負面效應，都是房企亟須思索的命題。也正是中梁加速拓展二三線城市，優化投資佈局結構；同時對已進駐的城市堅持深耕，不斷提高滲透率，使其保持對行業的精準判斷和紅利獲取，使得企業能快速且長遠發展。
貨值充足土儲高效中梁謀劃衝刺1200億
全面、均衡的戰略佈局，也為中梁銷售業績的跨越式增長注入了強勁動力。
公開資料顯示，2013年合約銷售額突破百億，經過2014年短暫調整，2015年銷售額達到168億，2016年實現337億銷售額，2017年全年實現銷售額758億，數據顯示，2018年上半年中梁實現了667億的銷售金額，並在中國指數研究院公佈的2018年上半年房企銷售排行榜上，排名第18位，相信2018年達千億銷售目標沒有懸念。
值得一提的是，正是在房企謹慎拿地的趨勢下，中梁仍高效穩健地擴展，在前三季度的新增貨值榜單中，中梁已排在行業第12位，新增貨值達1930億元。按此貨值和目前的業績情況計算，中梁今年已經基本能提前鎖定1000億元的銷售目標，估計甚至能向1200億～1300億元的更高目標衝刺。
有業內人士則分析認為，中梁的土儲充足，性價比比較高，如果後續市場沒有大的波動，中梁今年能完成千億，甚至未來兩三年內也能有更大的規模和利潤增長。
的確，中梁的合作方式，決定了其資產，性價比較高的屬性。除了傳統的招拍掛和收併購方式，中梁還積極尋求合作伙伴，聯合碧桂園、萬科、融創、濱江、寶龍等品牌房企合作開發，在強強聯合、優勢互補的同時，降低資金成本、對沖市場風險。在持續做大規模、跨越式發展的同時，中梁還積極尋求多元化佈局，持續加大對金融投資、精裝修、物業板塊的投入，併力爭在商業、長租、產城等方面取得新突破。近期中梁與蘇寧的開啟戰略合作，將藉助蘇寧在供應鏈、流量入口、商業物業運營、金融等領域的優勢，為中梁多元化佈局、產品服務的提升注入新的發展活力。
這一方面為度過可能來臨的“寒冬”儲備糧草，另一方面也為未來業績的持續增長夯實基礎。中梁地產未來的表現值得期待。
每日經濟新聞
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