对于买房而言,大家关注的主要就是地段、价格、配套、还有面积。说到面积,这个几乎被置业顾问时刻挂在嘴边的词，再加入几个前缀修，购房者们可能就会被绕迷糊。所以,购房者们要注意了，都是与房屋有关的面积,占地面积、建筑面积、使用面积、套内面积公摊面积分别是什么,这些个专业名词到底什么意思?又有什么关系与区别呢?小编来为大家一详解。
各类面积的定义:
➊占地面积一家房源
对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积;对于平地而言,占地面积是指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。
➋建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
①辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所等。
②结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
➌套内面积
套内面积，全名套内建筑面积,是由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积;套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积;套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
➍使用面积
使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。实际中,是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，即套内使用面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
➎公摊面积
公摊面积,即公摊建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
各类面积的关系与区别可以用公示来体现
建筑面积=占地面积*容积率
建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
公摊面积=套内面积*分摊系数
以上就是对什么是房屋占地、建筑、 使用、套内、 公摊面积的解释,以及他们之间的关系与区别。中国大部分地区通常买房,说的都是建筑面积,但也有个别城市买房直接以套内面积为单位,一般而言,应将建筑面积、套内面积均写入购房合同中。
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