via 廈門樓市情報
進入下半年以來，各地房地產市場依舊不溫不火，表現平淡。廈門新房市場出現降價促銷，二手房市場已開啟下滑模式，都是可以看到的。
如今風向已出現新變化，看漲？看跌？接下來房價會怎麼走？
NO.1
在大市低迷行情下，廈門商品住宅成交量持續走低，近日出爐的《100城住宅庫存報告》顯示，9月份新建商品住宅存銷比位居前十位，長達38.3個月。
隨著多個有“一次性”要求的項目預售相繼獲批，廈門商品住宅庫存將繼續擴容，項目去化壓力將不斷加大。
在新房去化乏力的背景下，為衝刺2018最後一個季度，廈門不少新房項目打起了“價格戰”，“1字”頭、“2”字頭近期開始頻頻出現。
樓盤
參考價格
大唐水雲間
19000元/㎡
古龍山語聽溪
1.56萬/㎡起
和諧天下
16800元/㎡起
翔安金茂悅
部分單價2.5萬/㎡（名額有限）；均價約2.7萬/㎡
汀溪院子
22166元/㎡起
雅居樂御賓府
26188萬/㎡起
國貿天悅
29900元/㎡起
特房銀溪墅府
26000元/㎡起
恆大帝景
29000元/㎡起
融創大同府
17999元/㎡起（30套毛坯）
首開萬科白鷺郡
298萬/套起
廈門二手房價，從去年4月到現在，已經歷了連續18個月的整體下降。
成交量依舊在低位徘徊，議價空間大，不少房主主動降價幾十萬。根據數據顯示，9月份廈門市二手房降價套數達到了2258。
不得不說，買房人“精挑細選”的時代是到了。
NO.2
10月1日起，廈門放寬對高校畢業生、技術工人、留學歸國人員等重點群體的落戶限制，放寬在廈門市居住就業的外來務工人員落戶條件，並調整完善父母投靠成年子女落戶和島外居民落戶島內的政策。
根據市公安局通報的數據，從10月1日戶籍遷移新政實施以來，不到一個月時間，已有近5000人成功落戶廈門。
其中高校畢業生佔了多數，落戶寬鬆或釋放部分需求，但嚴格來講，這部分“房票”在短期內並不能增加有效購買力。
NO.3
隨著樓市低迷，一些限購、限價取消的謠言不脛而走，包括廈門在內。
9月26日，人民網闢謠：房地產限購全面取消不屬實，下一階段將繼續貫徹落實“堅決遏制房價上漲”。
10月29日，新華社再度發文：中央遏制房價上漲的決心不會變，不允許調控半途而廢！
與此同時，整治市場秩序一直在進行。
近日，住建部擬將101種行為列入失信聯合懲戒黑名單。其中，包括了通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價的行為。
無獨有偶，省住建廳發佈了《福建省房地產市場“雙隨機”檢查辦法》，嚴查虛假誇大宣傳、哄抬房價；捂盤惜售、價外加價；捆綁搭售車位、裝修等樓市違規現象！
以上種種都傳遞出一個信號，調控並未放鬆，未來樓市和房價走向已定調。不管樓市是大漲，還是大跌，那都是不允許的，穩才是主基調。
NO.4
目前來看，廈門樓市觀望情緒還是很濃厚，網友心理預期也有所改變，普遍認為：目前廈門房價還有一定下行空間。
面對未來的不確定性，對於自住的普通購房者而言，不需要在買房過程中給自己設定具體時間，也不需要想著這個週期房價會出現突然且猛烈的拐點。至少現階段有得挑，也可以說是一個不錯的買房好時機。
每日分析
10月29日，廈門二手房成交121套，成交面積10811平米；二手住宅成交100套，成交面積10041平米。（廈門市國土局）
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