集團化辦學，是深圳教育2018年乃至未來幾年的一個“關鍵詞”，教育強區福田、羅湖、南山都表示將要探索集團化辦學的路徑，一大批教育集團呼之欲出。
中小學教育集團化不僅會改變深圳教育，也會對學位房產生深遠影響，並帶來新的投資機會。1
深圳集團化辦學進入“井噴期”
近幾年，深圳集團化辦學開始走上快車道，多個教育集團相繼成立。
文君查閱資料發現，近日，羅湖區一次性推出9大教育集團，其中有6箇中小學名校集團，分別是“深圳市翠園教育集團”、“深圳市羅外教育集團”、“深圳市螺嶺教育集團”、“深圳市翠竹教育集團”、“深圳市翠北教育集團”、“深圳市錦田教育集團”；3個幼教集團，包含“羅湖區教工幼教集團”、“羅湖區清秀幼教集團”、“羅湖區托幼幼教集團”。
翠北教育集團掛牌儀式結束，羅湖9個集體全部掛牌完成
加上之前已有的蛇口育才教育集團、深圳實驗教育集團、南山外國語教育集團、南山實驗教育集團、寶安中學(集團)、深圳紅嶺教育集團、深圳高級中學(集團)、荔園教育集團、寶安區新安中學(集團)、南方科技大學實驗教育集團、南山第二外國語學校(集團)、龍城高級中學教育集團等12個教育集團，據文君不完全統計，深圳目前已有18箇中小學公辦教育集團。
整體而言，這些教育集團主要集中在原關內片區，可以預見，未來在深圳，千軍萬馬擠獨木橋去“搶”名校學位的狀況將得到一定緩解，學生們可以獲得更多入讀“名校”的機會。
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福田出臺中小學校建設新標準
持續推進集團化辦學
公開資料顯示，今年福田區，在學位方面，將新建及改擴建學校4所，增加學位4200個，新開班幼兒園3所，提供學前教育學位800個。同時繼續對18所城中村學校實施辦學品質提升，大力提升學前教育、特殊教育發展水平。
文君瞭解到，2018上半年，福田新成立荔園教育集團、福田外國語學校聯盟等，進一步提升區域教育資源，還將繼續實施“名校+”戰略，通過新開辦學校、薄弱學校與現有品牌學校實行集團化辦學，新開辦的安託山小學將納入紅嶺教育集團管理體系，為轄區居民提供個性化、多樣化的教育選擇。
據悉，“十三五”期間，福田區將實現新建10所學校、改擴建25所學校的目標，到2020年預計可新增學位逾2.49萬個，比原有規劃再增加約1萬個學位。
福田已然成為是深圳教育大區，也是深圳教育發展高地，可以預見，越來越多的高標準學校在會在這裡誕生。
隨著優質的教育資源集中，片區自然受到購房者的青睞。以福田的百花片區為例，據悉，實驗學校（九年一貫制）、百花小學、荔園北校區都在百花片區內，片區內學習氛圍濃厚，教學機構紛紛在此設立駐點，房價也是居高不下，福田單價最高的成交就是由此片區而來，從中可以看到優質且頂級的學區房就是有天然的優勢。
目前，百花片區內的國城花園，南天二花園是帶實驗學校中小學學區，九年直升制，學位不鎖定，房價每平米均高達13萬以上。而據文君瞭解，2012年國城花園的均價4.4萬/㎡，南天二花園均價3.6萬/㎡，4年時間房價漲幅高達261%。
值得關注的是，為了解決福田區中小學校面臨空間有限、學位需求大，進一步提高福田中小學校建設品質等問題，福田區在2018年5月份出臺了《福田區普通中小學校建設標準提升指引（試行）》（以下簡稱“福田標準”）。
據瞭解，“福田標準”是在福田區領導的大力支持下，發改、教育等相關部門赴香港、北京、上海等地調研，學習借鑑國內先進城市中小學建設經驗，經教育局、財政局、住建局、建工局、市規劃國土委福田管理局積極配合，充分論證後形成的。
從建設規模、功能配置、空間利用、建築標準等4個方面提出18項對標國際一流、因地制宜的措施，全面提升轄區普通中小學校建設標準。由此看出，福田區在擴大學位規模的同時，也注重學校質量的提高，縮小學校間的差距，以後上學的小夥伴們學位緊張、優質教育資源不均衡的現象或將得到緩解。
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大金沙片區規劃13萬人口
1所初中+4所小學
文君瞭解到，今年9月新開學的福田外國語學校南校區，位於福田保稅區，原名為福田保稅區實驗學校，是一所48個班的九年一貫制公辦學校。據介紹，福田保稅區實驗學校能引入名校福田區外國語學校辦學，從硬件和軟件上都賦予了這所新學校“高起點、高標準”。
除了福田保稅區等地，據文君瞭解，作為福田唯一的海景區域，大金沙片區未來也將規劃引進公辦名校。
大金沙片區可改造區域主要包括四大城中村、三大工業區以及舊住宅區等十二個小功能區，也是福田區最大的舊改片區，開發將分近期、中期、遠期 三個階段進行，包含市級公園、生態文化風情街、博物館、休閒購物街、遊樂園等一系列公眾配套，片區規劃想象空間非常大。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工業區即上沙工業區、金地工業區和沙尾工業區，舊住宅區包括金地花園等。該片區將建成包含建面350萬平方米住宅，建面412萬平方米產業商業辦公，還開發地下空間，規劃總車位9.25萬個，其中居住停車位3.85萬個，商業辦公5.4萬個。規劃居住總人口約13萬人；教育設施包括1所初中、4所小學、10所幼兒園；醫療衛生設施將有7個社區健康服務中心。
文君瞭解到，金地、綠景、京基、中洲等四大開發商，分別佔據著大金沙片區的幾個位置進行城市更新。其中，金地工業區因為是房地產名企金地總部所在地，且由金地親自擔綱規劃建設，據稱將建成深圳最具標杆意義的片區之一。金地集團總部將於2019年初搬遷，片區建成後遷回。按照開工路徑，今年將會拆除完畢，2019年正式動工。
值得關注的是，金地工業區舊改是大金沙片區已經啟動的四大舊改中，唯一規劃有學校的項目。
金地工業區規劃圖
從金地工業區規劃圖中可以看出，該學校規模較大，建設標準相當高，是一所70班公辦九年制學校。消息人士透露，金地有意引進公辦名校，不但提升大金沙整體形象，也是金地嘗試教育產業的標誌性作品。目前，金地已在坪山建立金地國際網球學校，並在全國發展國際名校。
以這所即將動工的學校的為例，一路之隔的綠景紅樹灣壹號不久前開盤時，很多購房者都看重這所學校。一位購房者相信紅樹灣1號將劃入這一學區：“這所學校如果建成一所名校，紅樹灣1號將是一個十分超值的項目，特別是八十多平方的中小戶型，用不高的總價博一所名校，還是很值得的。”
但就目前而言，綠景紅樹灣壹號劃分的中小學分別是上沙中學和新洲片區的綠洲小學，距離項目有一定的距離。按照學區就近劃分學區的原則，加上大金沙片區未來的居住密度，綠景紅樹灣壹號學區劃定在隔壁新建學校範圍，是大概率事件。
2018年10月13日，綠景紅樹灣壹號開盤，共推出345套83-167㎡現樓住宅，累計近500批誠意客戶參與公證搖號，當天項目去化率約70%，其中成交客戶以自住需求為主。據開發商透露，現在項目僅剩餘少量83-87㎡單位在售，起價7.88萬/㎡。
淡市買房更看地段，尤其看名校。文君認為，現成的名校已是天價，深圳教育集團化戰略帶來的新名校機會，才是當前買房的不傳之秘。
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