神奇
因為我國農村的宅基地具有很強的人身屬性，宅基地使用權只能在本村集體組織內部轉讓。而我國實行“房隨地走”，房屋所有權發生轉讓的會導致土地使用權隨之轉讓。因此，我國法律規定，宅基地及地上房屋只能在本村集體經濟組織成員內部轉讓，轉讓給其他村村民或者城鎮戶口的買賣協議法院一般判決無效。因此，你與其他村的村民簽署的房屋買賣協議是無效的。房屋也沒有過戶，你依然擁有房屋的所有權，並能取得房屋拆遷安置補償費用。
根據《合同法》第58條，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。所以，還需要注意：如果你存在過錯導致合同無效的，你需要賠償對方遭受的損失。
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依照我國目前的法律規定，農村的房屋只能在本集體經濟組織內部流轉，而且轉讓房屋的人不得再次申請新的房屋。這是為了保證集體組織財產尤其是土地資源的不流失。這種政策是基於我國長期革命和改革的經驗總結起來的，農民只有擁有土地才會有對生活的希望，所以國家才禁止農民將宅基地流轉到集體之外。一般法院會將農民賣給外村人宅基地的合同認定為無效，產生的法律後果就是各自返還財產，恢復到合同簽訂前的狀態。因此，房屋所有權和宅基地使用權仍然是出賣前的原主人所有。此時村子拆遷，拆遷補償當然地有房子原主人享有。
北京冠領律師事務所
農村房屋買賣涉及集體土地使用權轉讓，轉讓只能在本集體經濟組織內部。房子賣給其他村的人，買賣合同無效，房產和購房款相互返還。並且，因土地使用權證書沒有變更，拆遷補償對象依然是你本人。如果買賣時間太長，買賣雙方依照當前評估價返回。
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