Part 1
2014年，當深圳房價還在2.5萬/平左右徘徊的時候，破天荒的，深圳出現了第一個單價過10萬/平的豪宅，引起業界譁然。
業內一著名大伽曾為其站臺，從周平王東遷（-770年）說起，到漢朝建立（-202年）一共568年，借用孟夫子說“五百年必有王者興，其間必有名世者”的主題，洋洋灑灑寫下幾千字長文。
文中主旨歸納下來，大意為——
深圳的財富增速冠絕大陸，遠勝香港、更高居世界前列，隨之誕生的是一批世界級的商界領袖人物。但是，作為領袖的他們，卻沒有一個能夠與匹敵的豪宅，這是深圳地產界的“恥辱”。
是的，這個現象級的樓盤就是深圳灣1號。
項目的LOGO與口號都非常的牛逼，英文是：BEYOND THE WORLD.中文翻譯過來就是：因信念而屹立。
以前在深圳灣跑步，每每經過看到這個標語的時候，腳下都會瞬間充滿力量。
10萬一平的房子面對的是什麼樣的群體？當然不是普通的群體。爾後紛紛有新聞爆出商界的大佬如馬雲、許家印、任志強、胡葆森、周忻等業界大佬頻頻出沒這個樓盤看樣板房的消息。
朋友八卦告訴我，恆大的老闆許家印就住在深圳灣1號裡。
當時的看房條件有多嚴格？驗資500萬（後被整改）。也就是說，2013年如果你手頭沒有500萬，你可能連樣板房都進不了，更不要說買了。
Part 2
深圳灣1號開盤的時候，深圳的房價有多高？深圳新房均價大概是2.4萬/平的樣子，龍崗的整體均價還沒破2萬/平，那時候的羅湖還是老大哥，新房和福田、南山的新房差不多的價格。
在均價4萬/平的區域裡，突然出現一個賣10萬/平的房子，當然要炸開鍋了。以致當時每每提到這個樓盤，都認為這個樓盤是神一樣的存在。
如今，四五年過去了。對於10萬+這個數字，深圳人已不再稀奇，因為遍地都是。
數據統計顯示，2017年，深圳各區10萬+的樓盤，總共有106個。其中，南山區51個，福田36個，羅湖6個，寶安5個，鹽田4個，龍崗和大鵬零零星星也有，不過不多。
到了2018年，據不完全統計（2月份數據），2018深圳可售10萬+頂豪有18個，這真是一份“男人看了會沉默，女人看了會流淚”的榜單...
生活沒什麼動力？去看看深圳的10萬+的房子吧。如果你有朋友住南山區也可以，因為他的身家可能是9位數。
Part 3
不知道大家注意到沒有，盛產豪宅的南山區，從10萬+開始，在榜單上一直拔得頭籌。今年的南山區也沒有讓大家失望，著名的“2000萬蹲”、“冒雨排隊離婚買房”都發生在南山區，而且都引得全國轟動。
南山區的房子為什麼這麼牛？大概有三點：一個是位置，一個是產業，一個是學位。
從地理位置上來說，南山位於深圳的南部，靠著一條深圳灣，擁有很長的一條海岸線。如果你經常在深圳灣跑步的話，可以從蛇口一直跑到福田，足見海域面積有多大。
有海的地方，就是海景房。所以，南山的豪宅能賣的出這個價格也是理所當然。
當你還在其他區看塵土飛揚的時候，你如果住在南山著名豪宅如半島城邦，搭個電梯就能欣賞到海景。以前的豪宅項目如招商海月花園的廣告語“一路海風吹回家”就騙到了很多業主來買。
當然，不止有海，南山還有豐富的山景資源。如南山腳下的蘭溪谷、塘朗山下的十五峰等，都是主打山景的標誌性樓盤。
以前做項目的時候，有一個廣告語寫的非常的巧妙，據說是被廣告公司逼得沒法才想出來的，項目本量不大，但是背靠著小南山。
於是廣告語出街：世界雖大，南山剛好。
意思是說：“我這個樓盤面對的客戶都是世界性的豪宅客戶，我們雖然樓盤不大，但是剛剛好啊。世界很在，住我們這剛剛好”。廣告是不是很牛逼？
Part 4
還有一個就是產業。毫不誇張的說，目前深圳最精英的公司和團隊，集本都集中在南山這一個片區。比如說科技園，科技園裡面，目前頂級的企業有中興、騰訊、聯想、華為、百度、創維、研祥等。
而且，值得一提的是，深圳有6大總部基地，這其中，就有4個集中在南山，分別是後海中心區總部基地、留仙洞片區總部基地、深圳灣高新區總部基地和深圳灣超級總部基地。
這些公司的出現，為深圳貢獻了深圳最高片區的GDP，而企業員工碼農的高端收入，也一直是深圳各大樓盤爭搶的對象。
所以，很長一段時間裡，如果你到深圳各售樓處轉悠，只要你說是在科技園上班而且擔任管理的時候，美美噠的售樓小姐會立馬變得嬌羞起來。
而且，跟著碼農去買房，大體不會錯判房價形勢。
舉個栗子，2004年以前，當年的科技園碼農們最關注的購房片區是南硅谷、後海一帶，包括陽光帶海濱城、海怡東方、招商海月、蔚藍海岸等樓盤。隨之而來的是南山樓市的崛起。
2004年後，大量科技園碼農開始將目光投向寶安中心區、西鄉一帶，尚都、幸福海岸、第五大道、泰華陽光海等樓盤成為他們的重要選擇。隨之而來的是寶安樓市的崛起。
2008樓市最低點時，不少騰訊員工以極低價格抄底買入熙龍灣。
2011年底的樓市震盪期，大批騰訊員工以14K的價格買入招商果嶺。
2012-2016年，大批科技園白領北上龍華，買入水榭春天、中航天逸等樓盤。
看到了吧，別小瞧碼農，碼農才是深圳地產界的“預言帝”。
Part 5
當一大批優秀的人支撐起南山的豪宅價格時，其配套當然也不能少。這其中，就有大家最關心的一個：學校。
統計2013-2016年的中考成績排名（八大）前30名的情況，南山排名靠前的學校數量相比福田羅湖基本都要多些。
作為近幾年表現最搶眼的片區，因為新生力量的更新迭代，生源質量在不斷提高。在2018年深圳中考放榜後，其中有一名狀元就來自南海中學，總分450分。
南二外就不用說了，建校才十多年，最近幾年在南山區考入十大排名中基本上都是第一，名校師資力量+優質生源有力的支撐了南二外歷年的中考成績。（以前寫過）
南山區的學校資源，主要分佈在科技園片區、後海、蛇口片區。科技園有南山實驗學校、麒麟中學等。後海有南山第二外國語學校、深圳灣學校等。蛇口有育才二中、三中、育才一小、二小等。
我們再來看看2018年深圳上半年學區房的價格漲幅——
不要讓孩子輸在起跑線上，碼農確實捨得下血本。
Part 6
以前有人經常跟我說，深圳的房價這麼高，我就不信還能漲到天上去。
五年過去了，南山的房子真的漲到天上去了，刷新了很多人的三觀，以致於現在去到內地城市去看房，滿臉的“我要挑戰十套”的表情。
當然，值得一提的是，深圳樓市從2016年開始，就已經開始進入了樓市分化的階段，優質的好房子很稀缺，好地段、好資源、好產品集於一身的房子在深圳依舊是搶手貨。
反之，那些被深圳市場行情強拉過一波，地理位置、配套、資源一般的樓盤，隨著看空輿論的盛行和政策的打壓（三價合一、限售），有人開始降價套現。
市場進入冷靜期，對於房價來說，是一種保護，對於剛需客來說，反而是撿漏的好時機，從2016年到現在，市場已經給了兩年的剛需買房緩衝期。
任澤平一直在說：我擔心2019年房價會報復性的上漲。可以聽聽。
有樓盤打骨折價，有樓盤賣出天價，有人著急上車，有人著爭離場，好熟悉的景象，考驗眼光的時候到了。
但是，對於南山來說，目前還沒有看到價格的天花板出現。你見或者不見，地段就在那裡，不悲不喜；你念，或者不念，價格就在那裡...說了這麼多，反正就是買不起....
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