01、
自國慶節開始，“深圳房子不愁賣”的神話正在一步步被打破。
如果沒有記錯的話，10月份放假期間，位於坪山的泰富華悅都會首先開啟“特價房源”渠道，清盤大促銷，細看了一下當時流傳的“最後60套房源”，竟然還出現了2字頭的房源。
最便宜的一套，總價才210萬出頭。辛辛苦苦好幾年，一下回到調控前。
爾後一段時間內，深圳樓市的開發商進入密集的推盤期，連好久沒有動靜的樓盤也以迅雷不及掩爾之勢推出了二期。偌大個深圳樓市區，一口氣聞下去，滿滿的現金流緊張的味道。
如果這段時間，你看到中介的拼命在刷屏特價房源，一點也不要驚訝，因為整體的輿論環境就是看空的。
所以，以前本來不愁賣的房源，現在開盤不久就要啟動三級市場聯動，採用“人海戰術”將餘下的房源全部消化掉。
當新房大促銷，即使採用“降價方式”處理也賣的不理想的時候，開發商終於不得已拿出了“殺手鐧”——1成首付。
昨天，位於龍崗的遠洋新天地除了採取“特價房源”推出20套房源之外，還推出“一成首付”的促銷方式。一成首付怎麼做到呢？(圖片來源：咚咚找房)
首付三成的客戶，10月付一成，11月付一成，剩餘一成明年四月份再付；首付五成的客戶，10月付一成，11月付兩成，剩餘兩成明年四月份在付；
而且，如果從推出房源開始之後成交，並且按規定支付房款的客戶，還送50寸的超大電視一臺...滿滿的誘惑。
上一次遠洋新天地新一批產品開盤，大概是在8月21日左右，採用的先進的微信選房方式，均價大概在3.9萬/平左右，比之前的還便宜。根據這個時間點掐指一算，從現在的一手首付推出，距離上次開盤，時間剛剛過去兩個月。
即將進入年底，開發商拼命走量，開發商一頓操作猛如虎。
萬科鬱亮說：活下去。
02、
除此之外，還有哪些樓盤推出了特價房呢？根據@咚咚找房 的材料，我整理了一下——
比如說位於坪山的深城投中心公館，一共推出了9套特價房源，面積段在85-96平米之間，總價在366.8萬-406萬之間。
同在坪山的心海城也來湊熱鬧，本週末加推準現房30套，面積83-133㎡3-4房，其中20套總價低於300萬。
據掌握到的資料，坪山有兩個，龍崗也有兩個。比如說佳兆業未來城，週末兩天共推出30套400萬左右的89平特價房源，美其名曰“優質工抵房款”。
另外一個，龍崗的深房翠林苑，也推出一口價房源9套，面積88-125㎡，總價最低262萬。
而位於龍華的新彩苑，週末推出15套特價小戶型商鋪，最低不到200萬。連商鋪都撐不住了？
03、
首付不夠，開發商來湊；房價太高，我就特價房源。滿滿的紅字喜慶，反應了近期樓市的寒冷。
最新數據顯示，近期市場供應量增多，但新房市場持續低迷。上週深圳4個項目入市，一手住宅開盤去化約兩成。
規土委網籤數據方面，上週全市新房住宅共成交410套，環比下跌23.1%。區域方面，龍崗及寶安成交最多，分別為190套、165套。全市整體成交均價54089元/平，環比上漲0.6%。
今天新華會發文《如何看待未來房價走向？》，裡面講道：種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。
深圳房價到底如何走？不說了，我小區的業主群又在鬧騰，醞釀著漲租呢....
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PS：安靜的小密圈持續開放中，更多片區分析、數據報告在這裡面，歡迎來玩。
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