好吧，老麦今天就再来与大家说说这楼市的话题吧，大约一个月前老麦就全国楼市尤其是济南楼市做了一个基本的解读，当时以大万科之“活下去”作为引，然后同比比对了济南目前的市场存量，以及近20年来济南城市的房地产发展现状，最后得出的一个结论是：
在未来的1年内，济南的房价平均降幅将达到30%，由以今年年底最甚，所以如有购房意愿，最佳的购房时间应该是今年年底或是明年上半年。
房价，楼市
针对此结论，很多的人提出了强烈的疑义，并坚持的概念是：老麦你就扯你犊子吧，你看到济南哪里降价了？说出来一个看看啊？好吧，至此一个月时间过去了，咱们就来看看在这过去一个月济南楼市所发生的事情吧。这次请那些质疑的声音，睁大眼睛仔细瞅明白了，再发言论吧。
先拿那些曾经做旧过的市场统计来说说事（市场统计，说实话一般不准，在如此严峻的市场状况下，数据更不准，不准到什么程度呢？成交都会往好了说。咱们就看看往好了说的数据），截止日前，济南整个10月推售套数一千余套，成交率为21%（请诸位记住，这21%是做了光鲜的），也就是说实际成交远没有21%这么相对光鲜，而据老麦跟几位业界朋友瞎聊，在10月份有的楼盘开盘的成交量是个位数——这在过去的几年内历次开盘都是不可能出现的现象，如今悄然出现了！所以，10月份推售的成交率其实完全可以锁定在15%以内。
房价配图
然后，咱们再接着看那些挣扎中的楼盘当前的售价情况。这次那些说房价未降的诸位可以去现场感受感受这一片狼藉的市场，现在正到处拉客，看房之余还能有纪念品可拿，一举两得，呵呵。
前不着村后不着店要配套没交通的唐冶片区，曾经18000元/ ㎡傲视唐冶的玖某府，15000多又加推了，几无成交的情况下，加一万送车位的活动又悄然开始大力宣传；万某翡翠山野力推特价房15000每平（平均将2000每平）；曾大力鼓吹的大济南金融中心CBD的昆仑虚，不好意思口误，昆某域低于周边在售楼盘3000元/平米低开，依然难以追寻好的销量；万某大山望，直接一步到位带装修低于周边楼盘3000元每平以上，以19500每平推售百套一口价房源，一个月了据说还在偷摸卖着 ；某湖天琅直接去装修降价5000元/ 平米对外销售，估计售楼处快被老业主给攻克了；长岭山片区、新东站片区、雪山片区、济钢片区……各大片区，各大楼盘，平均降幅都在2000元每平米以上……
超20城加码楼市调控 精准打击虚假购房
好了，这过去的 一个月，一切如老麦之前所言在断断续续的上演，而你可以去溜达溜达，无各大售楼处感受一下“贵宾”待遇，各售楼处接头拉人又成常态，各大购物中心一夜间又变成了各大楼盘的聚集点。
其实，老麦依然想说的是，目前刚刚开始，济南平均降幅目前仅2000-3000元/㎡，也就是仅百分之十几，还有2000-3000元/㎡的降幅即将来临。不管你信或是不信，事实终究是残酷的，这个冬天不仅寒冷，而且在凛冽的寒风中，多数地产公司还要脱光衣服，剩下的只有一条路可以走：裸奔出汗，抵御严寒！当然还要看谁跑的快（大降价保命），可以跑到下一个春天（活下去）。
楼市 楼市
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