格子138354511
物業服務公司與業主的關係及管理，一直以來都是社會熱點，如何能正確處理的確不容易。
一、首先要明確的是，物業公司和業主是合同關係，雙方是平等的，不存在管理與被管理的關係。但是，很多物業公司以老大自居，動不動就處罰業主，這肯定是不對的，殊不知物業公司是業主養活的，你們拿得是業主的錢。
二、相關的退出機制不健全。業主要想解聘物業公司，需要通過業主大會，但是現實情況是很多小區沒有成立，只能是忍氣吞聲的堅持。
三、一些物業管理公司確實涉及惡勢力，大多會僱傭一些當地閒散人員，對不服從的業主進行威脅。導致這種情況的出現，主要還是利益的驅使，這種公司不用多大投入，服務方面又沒有太多投入，甚至一些公司連資質都沒有。
物業服務是關係老百姓日常生活的大事，我們還是應該加強管理，對於一些涉惡的企業堅決取締，依法追究法律責任。
管律師
我們這物業就3個人，一個會計，一個老頭，不知道幹啥的，一個電工，根本沒什麼服務就知道收錢，把電掐手裡，每次去交費還要低身下氣，一副不耐煩的樣子。現在電改，網上交費，沒門路掐我們，就半年收一次費，平時人影都看不著，又不做什麼事，別人都不想交，所以每次來收費就大喊大叫，不交就找小混混來威脅你。我問他們，我們物業交上去都幹什麼用了，他說發工資啊，你不交物業費我們吃什麼，我說你收費幹了什麼沒有，他說我就一收費的，這就是我的工作，其他的我管不著有什麼事你找我們經理，結果一打，是他們電工接的，他說現在電交給電力局了，不歸他管。我說不是電的問題，我家天花板漏水怎麼搞，他說你找樓上，找我幹嘛，他不修你到法院去起訴他不就完了。我說好吧，物業費我不交了，你想要就去法院起訴我好了。
好想逗你玩
這是物業經理在朋友圈威肋業主
砥礪前行204143510
確實要從物業打起，物業有四宗罪，一是賺取國家電費差價，二是賺取國家水費差價，三是非法賺取車位費，四是收取物業費卻對業主財物安全不負責任，如此等等。小偷小摸算什麼，物業才是最大的黑社會。
一葉遠舟921
物業一個好人沒有，他們和社會人員勾結，欺壓業主，小區搞裝修必須要他們的材料，往樓上上料也必須他們找人，不然你幹不了，禁止你使用電梯。
裝修期間進入小區必須買一包煙，不然不讓你進這都是現實，我妹妹在濟南結婚，出門給保安2包中華煙，不然他們找事，說你人員太多，太吵，車不準進小區，送了煙一切都OK了，物業就是這麼壞。
經常出現物業毆打業主的事情，他們人多勢眾，不行就揍你，業主也是敢怒不敢言關鍵是你找誰說理去，他們就是黑社會，絕對有黑社會性質，應該嚴厲打擊。
在城裡買房子的人都知道，你一個陌生的外地人，叫你處處碰壁，你買好傢俱進小區試試，最少兩包煙，不行不給你開門，或者不叫你用電梯，故意為難你，這都是現實問題。
樓房裝修，往樓上運沙子，必須叫保安找人，你私自找人你大門也進不去，外人上料一方200元，他們300元，就是這樣，其實物業就是黑惡組織，不嚴懲不能平民憤。
大海傳媒
記得有個新聞報道說一個業主晚上和朋友聚會，因為回家晚了，物業不讓進，業主也再三證明自己是該小區業主，還報警了，物業保安還是不讓進，這讓我簡直不敢相信，自己的家怎麼還不能回去了，這是物業乾的事嗎？要知道你物業保安只是看家護院的，不是小區業主，你不讓進，我們理解和支持，別人都報警了，警察也來了，並證明其是小區業主，你還不讓進，那麼你就失職了，你不在是看家護院，保護業主，而是拿著業主得血汗錢不幹正事，應立即開除。
革命細胞
物業公司與業主的矛盾，已經是一個老生常談的問題了，下面說一下我對“城市打黑從整頓物業開始”這句話的看法。
物業公司是服務性企業，它接受業主的委託，按照有關規定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得報酬。
那麼重點來了：我們的業主可以說是物業公司的衣食父母，可為什麼我們花了好多錢，確享受不到相應的服務呢？相反，有的物業公司服務不到位，為了收取物業費，可以說是方法用盡，停水、停電等等，讓業主吃盡了苦頭！
其實物業公司與業主之間的矛盾，說到底，還是業主交了物業費，確沒有享受到應有的服務，這就好比我買了100元買的商品，得到的服務卻達不到100元，那誰也不會願意接受的。有的小區物業，被附近的地痞流氓霸佔，從我們裝修新房開始就吃到“沙霸、磚霸”的虧，這種情況在不少地方都存在，更有甚者，為了各種問題與業主發生衝突，物業人員毆打業主的事也是屢見不鮮！所以才有了老百姓這句話：“城市打黑從整頓物業開始”！
現在國家也越來越重視物業公司的管理，相信這些問題以後也會越來越少，業主們其實就是想回到小區後有個舒適溫馨的環境，這樣感覺才叫家，物業費交的也痛快，有許多好的物業公司，他們與業主的關係非常融洽，服務好了人們自然會喜歡。其他各種問題，自然會迎刃而解！
回答如有不妥之處敬請指正，歡迎評論交流！
守望者sjz
這個照片是前不久發生在雲南昆明鉑金大道映象碧桂園小區的物業惡行，情況是這樣的，雲南映象碧桂園的一個保安在放業主車輛的輪胎氣，被前位車主拍攝下來，問其保安，保安答還要繼續放氣。可以看出，除惡首當其衝是物業。真的很囂張，是強制附著在業主身上的寄生蟲血蛭，喝了業主的血還要坑業主。咱們國家這種物業養的狗咬業主的還少麼？人民安居樂業，對於這黑物業惡保安的環境中，如何安居？
喝酒的孤兒
上次回答過一個類似的問題，結果被和諧了，希望這次能通過吧😄
做物業確實不是一般人能做的，關係錯綜複雜。
1.首先成立物業公司是要經過批准才能成功的，這個過程就是打基礎的過程。沒有方方面面的關係，資質是批不下來的，這個過程相信大家都懂了吧😄
2.做物業需要地方關係強硬，一般來講，都是相對名聲不是很好的在當地做物業。都知道，一個小區只要有幾個老人搞搞衛生，掃掃地，再弄幾個退休的老頭就可以開張了，成本很低。然後剩下的工作就是收錢💰。
3.小區的維修資金是個很大的蛋糕，做物業其實很多就是看中這塊最大的蛋糕，然後是小區物業用房租金收入，小區廣告收入等，這些都是很龐大的數額。看到這裡，大家應該知道物業打死不肯撤走了吧！想換物業？有一幫子來嚇唬你的。
4.根據物權法規定，小區的地面停車位是不得買賣或者出租的，是屬於業主共有的，物業不得出售或者出租！然而，隨著車輛越來越多，車位越來越緊張，物業勢必開拓財路。將小區停車位出租，每個車位年租金可比物業費高多了。然而，業主自然會抵抗，這時候就有了打黑的需求了。
5.由於業主不滿物業的服務，自然不會繳費，這時候物業的一幫子戴著金項鍊墨鏡的人會掛著工作牌，踢你的門，呼喝著收物業費。很多業主為了求得安樂，算了，交吧，畢竟一家老小在這呢。
6.業主委員會現在是很多小區一直爭取的。然而成立業委會很多是因為不滿物業的作為。基本上小區成立業委會第一件事就是換掉舊物業。這也就出現了在成立業委會的過程中被人打電話，堵截，甚至堵門，跟蹤的事，更有甚者小區領頭人被打傷的事👍屢見不鮮。很多小區成立業委會過程的故事可以百度，甚至為了保護小區，業主習武懟物業的事都發生了。
本人是小區業委會副主任，成立業委會的過程和換物業的過程很艱辛，很多小區發生的暴力事件離不開物業的操作！真心希望打黑除惡從物業開始，還小區一個和諧安寧的家園！
如果認同作者的觀點請點贊並“關注”，祝各位2018財運亨通。
說天評地鹽城哥
為什麼許多老百姓說“城市打黑從整頓物業開始”？
這番話不是沒有道理，如果僅僅只是在網上進行一下搜索，我們都能發現不少人反映物業涉黑的帖子，儘管有些描述危言聳聽，但卻實實在在存在一些突出問題。
當下，不少城市小區業主與物業公司的矛盾越來越深，不論有多大的城市竟然都是如此。尤其是有些小區物業在與業主的衝突中，竟然引來社會混混參與其中，這個性質可能就比較嚴重了。
近日，走訪中有群眾反映，有四個居民小區，因為車位問題，業主與物業公司發生衝突，正在交涉處理之時，物業公司竟然電話打來一夥“社會混混”，多達數十人，氣勢洶洶。這種現象較為普遍，讓一些業主敢怒不敢言。
還有，有業主對物業公司服務不太滿意，有人提出要選舉業主委員會，或者想通過業主大會解聘物業公司。結果是遭遇物業公司的百般阻撓，甚至有不少人遭遇“社會混混”的威脅與毆打。所以有群眾就說，這樣的一些物業，不是黑社會是什麼？
更有一些業主反映，他們在裝修新房的時候，就遭到過“沙霸”。更為惱怒的是，這些“沙霸”都與物業公司相勾結，共同欺負業主。這種事情還常常見諸媒體曝光。
這樣的一些現象，當然已經涉及到黑惡問題，有的可能還很嚴重。如何預防和防止這些問題？一是要解決物業公司的定位問題。就是要從管家到服務生的轉變，不能讓業主花錢請個大爺。
二是前期物業不能直接由開發商指定，而要交給社區來管理。然後通過程序由業主大會自主選定。
三是應該明確居民小區由社區、街道辦事處進行管理，物業公司也要服從於社區、街道辦事處管理。
四是住宅小區必須要通過社區、街道辦事處的審查驗收，否則不能對外進行銷售，也不能通過驗收。
五是要在物業領域加大掃黑除惡力度，還小區一片安寧。
