25日
龙泉驿皇冠湖片区三宗土地被华润竞得
三宗地总价32亿，
配建工程费用27.42亿，
共59.33亿
皇冠湖这头“沉睡了10年的雄狮”
终于要醒了！
被“遗忘”的皇冠湖，重新回到大众视野
若问皇冠湖最初是何时规划来的，太早了，大概得有10年。但到2018年了，皇冠湖仍然是没有湖的。
那皇冠湖的追随者们呢？买了地、买了房、有了娃，在一年一年的等着盼着。
百度上可以查询到很多市民关于皇冠湖规划建设进度的提问及政府答复
直到去年11月，在龙泉驿区公布的《分区详细规划（2017-2035年）》中，「皇冠湖」被规划为“城市主中心” ，可谓光芒万丈。
然而， 近一年时间过去了，从卫星地图上来看，皇冠湖片区的很多土地，仍然是这样的↓
换句话说，皇冠湖现在既是整个龙泉驿区的城市中心，也是大成都东进发展的重心之一。
令人欣慰的是，从地方领导留言板上我们看到，皇冠湖的建设不仅再被提上了日程，而且相较于早期的规划，新的皇冠湖规划面积扩容不少，公园规划面积从1500亩调整到4000亩，而且当前皇冠湖的整体建设进度已从皇冠湖片区规划设计阶段转为公园红线明确阶段。
2017年龙泉驿区政府关于皇冠湖公园建设进度的相关回复
2018年龙泉驿区政府关于皇冠湖公园建设进度的相关回复
大家最关心的问题就是“皇冠湖什么时候动工?”，现在，皇冠湖终于迎来了大动作！而被“遗忘”的皇冠湖，也因此重新回到大众视野。
32亿拿地+27亿配建，华润重金抢驻皇冠湖！
10月25日，华润在成都出“重拳”，拿下龙泉驿4宗地，合计约570亩住商地。
拿下570亩地、前期投入逾60亿元运营该区域，华润在皇冠湖的造城意图明显。近年来，一直在土地市场上“鲜有大动作”的华润置地，此番大动作令人咋舌，联想起华润曾在二环打造过东湖板块知名项目翡翠城，可以预见，华润将会在龙泉驿打造又一湖景大城邦。
根据出让文件，此次的土地用途是有详尽地建设要求，简单概括来说，只能用于市政重大公共服务设施建设，功能覆盖范围非常广，包括体育馆、展览馆、幼儿园、中小学等，其中主体育馆的规格更是要求达到特大型甲级体育馆。
皇冠湖效果图
01
宗地详情
1号宗地
宗地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北
净用地面积：合193.1425亩
竞得者：成都华润置地驿都房地产有限公司
建设要求：特大型甲级体育馆、多功能训练馆
2号宗地
宗地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东
净用地面积：合186.9535亩
竞得者：成都华润置地驿都房地产有限公司
建设要求：游泳馆（小型丙级）、全民健身馆、运动服务用房、幼儿园、体育广场
3号宗地
宗地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东
净用地面积：合152.2762亩
竞得者：成都华润置地驿都房地产有限公司
建设要求：多功能展馆、体育场、中小学、邮票绿地、综合运动场
02
宗地价值梳理
皇冠湖，一直被我们龙泉人视为区内的核心发展地带。它的规划出台时间很早，但真正落地到实际配套，到目前为止，虽然还远没达到规模，但其政治、商业、居住的核心地位已经凸显。
根据规划，皇冠湖片区涵盖已建成的龙泉政务中心、新城吾悦广场以及众多的高端居住小区如皇冠湖壹号、北大资源紫境东来等。
政务中心
龙泉驿政务中心，作为龙泉驿区政府实现政务服务一站式体验的核心规划，已经成功地将区内的政务中心从老城区转移到皇冠湖片区。
政务中心实现了“产业”与“民生”并重，不仅企业法人办事更加方便快捷，市民一生中需要在政府机关办理的证件、寻求的服务，都可以在这里全部完成。
龙泉驿区政务中心位置示意图
商业消费中心
而另一方面，新城吾悦广场，让皇冠湖片区的经济商业中心十分稳固。自从交付使用以来，吾悦广场担当了城市能级的消费中心，使得区域内的居民不用跑到主城区，就能享受一线的高档商业体验。也因此，吾悦广场有了“龙泉小春熙”的称谓。
尽管龙泉驿的万达广场已经开业了，但从整体的消费水平和综合实力上，吾悦广场仍将是区域内最大的商业消费中心，而万达更多的只是覆盖靠近龙泉山附近的老城区居民。
新城吾悦广场
高端居住中心
放眼望去，皇冠湖区域的居住氛围已经形成，且高端改善成为未来趋势。
已经交付的项目里，艺锦湾、皇冠国际社区、皇冠湖壹号等，一直是备受追捧的高价值楼盘。
而最新上市以及即将推新的项目中，北大资源紫境东来的开盘，迅速提高了片区内的整体居住水平。同时，建设中的电建地产洺悦御府，也贴上“改善+”的标签，准备打造精装纯洋房社区。
北大资源紫境东来项目最新修建进展
电建地产洺悦御府外的宣传围挡
03
皇冠湖在龙泉驿的分量
东进”的号角已经吹响，作为“东进”的主战场，龙泉驿区的发展迎来了前所未有的机遇，但龙泉驿内，皇冠湖无疑是那颗最亮的星。我们先来看一张图。
2017年11月《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）》（征求意见稿）出炉，龙泉驿将优化形成“一山一芯联三片”的空间结构，其中，“一芯”即中央生态活力芯，就包括皇冠湖片区。
在规划中，皇冠湖中心重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。除体育中心外，龙泉驿区人力资源中心、博物馆、文化馆、图书馆等8大公共服务中心已择址皇冠湖西侧。
而这次的土拍，吹响了皇冠湖在重大公共服务设施上实质性推进的第一声号角。
04
皇冠湖区域未来的城市面貌
从土地出让文件来看，这4块土地均位于成渝高速与车城大道交汇处↓
住宅区：大面积住宅用地+社区配套
结合1、2、3宗地的住宅配建设施，可以看到，未来的居住区，除了三块超过150亩的住宅用地以外，还配有从幼儿园到中学的教育资源、运动场、社区综合体以及绿地，未来或将形成较为浓厚的居住氛围。
（A、B、C地块分别为1、2、3号宗地）
体育中心：建成后五年内至少举办32场活动
从土地出让文件来看，未来，皇冠湖体育中心将在2020年10月之前竣工。
主体育馆、多功能训练馆
↓↓↓
从出让文件的效果图来看，体育馆的设计已经确定，
定位：1.5万座固定坐席、3000座活动坐席的特大型甲级体育馆
总建筑面积：不小于9.5万㎡（其中，车库及设备设施用房不低于1.5万㎡），同步建设不少于350个机动停车位
建设规模：能举办国际和全国性单项比赛，同时可承接国际、国内大型演艺综艺活动
建设费用：主体育馆和多功能训练馆不低于9.13亿元，场馆外总平景观和场馆地下室工程不低于1.31亿元
游泳馆、全民健身馆
↓↓↓
建设规模：总建筑面积不小于7.5万㎡（其中，车库及设备设施用房不低于1.5万㎡）：
1、游泳馆为650座坐席的小型丙级馆，设置1片50M×25M×2M的比赛池和1片50M×25M×1.2M的热身池，可举办地方性、群众性运动会，同时满足群众健身、青少年培训等要求；
2、全民健身综合馆含羽毛球馆、室内网球馆及配套工作用房；
3、运动服务中心包括体育及文艺类培训、休闲娱乐、配套零售餐饮等业态设置；
4、同步建设不少于350个机动停车位。
建设费用：游泳馆与全民健身综合馆、配套运动服务设施不低于5.76亿元，场馆外总平景观、场馆地下室工程和体育场馆西北侧体育广场不低于1.57亿元
多功能展馆、二期体育场
↓↓↓
建设规模：多功能展馆总建筑面积不小于2.5万㎡（其中，车库及设备设施用房不低于1万㎡），可承接生活消费类型展会、会议、大型酒会、新品发布会、新车发布会等。同步建设不少于200个机动停车位
建设费用：多功能展馆不低于1.42亿元，场馆外总平景观、场馆地下室工程、体育场馆东侧体育广场、体育场内临时停车场不低于1.65亿元
事实上，华润作为中国房地产行业龙头房企之一，实力毋庸置疑。近两年，华润在体育产业，主要是体育场馆运营方面不断发力，而华润深圳湾体育中心就是其代表作。
华润深圳湾体育中心，别名“春茧”：拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育场、13000人的体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主题商业于一体。（来源于华润深圳湾体育中心官网）
华润深圳湾体育中心的营业收入良好，也为我们的体育中心提供了参考范本。未来，皇冠湖体育中心片区，将形成集高端酒店、体育中心、教育资源于一区的城市面貌。2020年，或许将是皇冠湖的「黄金时代」。
05
皇冠湖何时动工？
↓↓↓
皇冠湖：本月底动工，预计两年后竣工
皇冠湖本湖，官方提法为“皇冠湖水库”↓
1月23日，龙泉驿区区委书记何勋主持召开皇冠湖建设工作推进专项会议，听取工作进展情况并安排部署相关工作。会议提出，要力争10月30日之前完成项目立项。
9月30日，《皇冠湖水库建设迁改东风渠东干渠项目勘察设计招标公告》已公布。
据小编了解，皇冠湖或将于本月底动工，由水务局主导开挖。
▲ 施工现场
8月23日，龙泉驿区网民留言办理工作领导小组办公室回复网友疑问时表示——皇冠湖片区北泉路沿线附近规划有皇冠湖公园建设项目，已纳入龙泉驿区政府投资储备项目。区规划局牵头进行皇冠湖片区城市设计，片区规划已初步确定。
皇冠湖公园位于龙泉街道和大面街道交界地，西至南北干道，南至龙工北路，规划面积约4000亩（最终面积以招标文件为准），已纳入2019-2021年建设项目储备，建设年限为2019-2021年。
天府公园面积为3450亩，也就是说，皇冠湖公园建成后，比天府公园还要大！
【END】
沿着东风渠骑行，微风拂面，
似乎已经能想象出皇冠湖公园建成的模样。
未来，皇冠湖有了华润的“重金加持”
将重点布局商务、金融、科创等
重要生产性服务功能
和文化、体育、教育等重大公共服务设施，
它将被打造为未来龙泉的CBD。
閱讀更多 龍泉驛職工之家 的文章
