房地產從來都是一個殘忍的遊戲，成王敗寇，或喜或悲。
如果說，城市發展造就了房地產，那麼有些樓盤註定是城市的死結，有些閒置了十年，甚至更久，從未離去，卻也融入不了，它們就是“爛尾樓”。
反其道而行，一個項目盈利118億元
地產行業一向都是瞬息萬變，繁華浮沉說不清，而爛尾樓則是地產行業的一個不言之痛，多少人抱著必勝的信念拿下的項目，卻因各種原因而爛尾，身心疲憊不說，還負債累累。
而有些人卻非要反其道行之，不到一個月時間，某地產大佬完成了三個爛尾樓項目的收購。
日前，地產大佬收購了大連潤德乾城的潤德海洋公園項目，而5月12日，大佬宣佈102.54億元收購天津市津南區的星耀五洲項目；5月13日，大佬又以21億元收購了一家叫做華城富麗的公司，該公司持有西部第一高樓的江北嘴國際金融中心項目。
至此，大佬在三個項目上一共斥資155.86億元。
值得拿出來一說的是，這三個項目都是當地的“爛尾樓”項目。
為什麼這個地產大佬這麼偏愛爛尾樓，不惜花費巨資來投資收購爛尾樓呢？
大佬是傻子嗎？
不，作為一個勇於冒險的資產獵人，地產大佬的終極目標當然是以最小的代價去獲得公司最大的收益。而爛尾樓，顯然是最好的選擇。
大佬收購的潤德海洋公園項目，在官網資料上顯示，該項目計劃分四期開發，總開發週期為8年，銷售均價15000元/平方米，含地下車庫在內收入可達220億元；同時，中國銀行核定的一期開發貸款授信額度為9.8億元。而大佬在這個項目上付出了多少呢？
首筆付款13.7億元后60個營業日內，差不多這個項目就屬於大佬的了。
這完全就是一筆小投入，大回報的買賣，只要後期運營不出錯，13.7億元的投資，加上後期的債務償還和清算，總共102億元的投入，獲得220億元的回報，幾年時間裡，盈利118億元！！！
爛尾樓的“大價值”，大佬的“偏好”
收購“問題標地”，似乎已經成為大佬的“偏好”。
“這個行業併購的就是土地的價值。”大佬有句名言流傳很廣，“如果你現金流沒有問題，但是你的土地沒有價值，轉著轉著最後轉了一個窟窿。如果你的現金流有問題，但是你的土地是有價值的，那還是有人願意收購你的，公司是可以賣掉的。”
就拿大佬收購的星耀五洲來說，正好是後者。津南區，乃至天津都很難找出這麼一塊資源稟賦上乘又可以大規模開發的土地。星耀集團當初拿下天嘉湖地塊，還包括了7000餘畝水域，是天津極其稀缺的湖區資源。因此大佬的收購公告一出，一名曾參與過項目開發的高層管理人員很高興的表示“是件高興的事，幸好沒臭了那塊美麗的土地”。
通過大佬這次收購，他獲得了約300萬平方米的計容土地資源，未售面積佔比近八成，還有極大的發揮空間。
在爛尾樓收購方面，土地成本極低，按照權益80%權益計算，星耀五洲未售計容面積的樓面單價為5454元/平方米。對比2016年12月5日，龍湖在鹹水沽鎮拿下的地塊，樓面地價已經達到1.1萬元/平方米，而且，這個價格，溢價率還只有11%。
這個市場的門檻正在逐年上升。在過去的2016年，天津土地出讓熱度急劇上升，成交樓面均價為5390元/㎡，溢價率為66.84%；要知道，在2015年，天津樓面均價只有2941元/㎡，溢價率也只有6.46%。
大佬公司亦在公告中闡釋了收購爛尾樓的理由：“將有助於進一步增加本公司在天津的土地儲備和市場份額，並進一步鞏固本集團在天津市場的領先地位及品牌影響力。”
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