白雲記事
未來房價趨勢肯定是下降！
房地產經濟是自2008年起應對金融危機注入四萬億形成的。之後長期實行寬鬆的貨幣政策，大力放寬金融信貸（高槓槓），降低利率，降低準備金率；促使資金大量向房地產建築及銷售集中。地方政府藉機不斷抬高地價，以彌補地方財政和市政建設費用，炒房客炒房團應運而生，各種因素的綜合作用下使房價不斷翻倍上漲，而且出現了越調控越漲價的房市怪圈。
究其根源，還在多年來所實施的財政金融政策。這一政策的長期實施，是與美元長期寬鬆且長期疲軟密切相關的。然而，自2015年起美元開始進入了加息通道，表明美元寬鬆的結束，收緊銀根的縮表進程開始。也正是這時起，李嘉誠開始有計劃地拋售內地房產套現，逐步撤離內地房市。
美元加息對新興市場國家的巨大沖擊，有目共睹。對中國的衝擊也會隨著不斷的加息逐步顯現出來。美元加息，會導致全球性通貨緊縮，繼續貨幣寬鬆會導致新興市場國家匯率暴跌，惡性通貨膨脹，房地產市場崩潰。這就是美元所謂的剪羊毛效應。
如果美元持續加息進程不斷，中國也會面臨同樣的問題。最大的問題，就是房地產問題。面對全球性通縮的嚴峻局面，繼續寬鬆貨幣的條件已不復存在了。但貨幣緊縮，加息縮表，去槓桿，勢必會導致房地產市場資金鍊斷裂。這種斷裂是兩方面的斷裂，開發商無資金建房，購房者無資金買房；更嚴重的問題是，銀行會因大量壞帳呆賬的暴增引發金融危機。
現在，不難理解，為什麼自2016年提出去庫存後，為什麼房價會有新一輪暴漲。無論是開發商，地方政府，炒房客炒房團，購房者，都試圖通過房產來實現資產配置的目標，好像只有房產是唯一能保值的財富。甚至連許多企業，上市公司，其他社會團體，都加入了炒房大軍！當一線城市出臺嚴格的限購措施後，炒房資金迅速向二線城市轉移；當二線城市出臺嚴格的限購措施後，炒房資金迅速向三四線城市轉移。炒房的傳遞效應，迅速反映到了金融方面，房貸利率不斷上升，首付比例不斷提高，銀行儲蓄迅速下降，零儲蓄家庭大量出現；全社會的負債率達到了天文數字！到了現在，是開發商資金鍊斷裂，購房者購買力枯萎！炒房資金也已經無處轉移！大量的所謂財富，不過是建築在高債務上的鋼筋水泥！
房價還有繼續上漲的條件和動力嗎？降價是必然的，而且會大幅度降！在這個過程中，只能最大限度地化解金融風險，後果由炒房客炒房團去承擔！
