白云记事
未来房价趋势肯定是下降！
房地产经济是自2008年起应对金融危机注入四万亿形成的。之后长期实行宽松的货币政策，大力放宽金融信贷（高杠杠），降低利率，降低准备金率；促使资金大量向房地产建筑及销售集中。地方政府借机不断抬高地价，以弥补地方财政和市政建设费用，炒房客炒房团应运而生，各种因素的综合作用下使房价不断翻倍上涨，而且出现了越调控越涨价的房市怪圈。
究其根源，还在多年来所实施的财政金融政策。这一政策的长期实施，是与美元长期宽松且长期疲软密切相关的。然而，自2015年起美元开始进入了加息通道，表明美元宽松的结束，收紧银根的缩表进程开始。也正是这时起，李嘉诚开始有计划地抛售内地房产套现，逐步撤离内地房市。
美元加息对新兴市场国家的巨大冲击，有目共睹。对中国的冲击也会随着不断的加息逐步显现出来。美元加息，会导致全球性通货紧缩，继续货币宽松会导致新兴市场国家汇率暴跌，恶性通货膨胀，房地产市场崩溃。这就是美元所谓的剪羊毛效应。
如果美元持续加息进程不断，中国也会面临同样的问题。最大的问题，就是房地产问题。面对全球性通缩的严峻局面，继续宽松货币的条件已不复存在了。但货币紧缩，加息缩表，去杠杆，势必会导致房地产市场资金链断裂。这种断裂是两方面的断裂，开发商无资金建房，购房者无资金买房；更严重的问题是，银行会因大量坏帐呆账的暴增引发金融危机。
现在，不难理解，为什么自2016年提出去库存后，为什么房价会有新一轮暴涨。无论是开发商，地方政府，炒房客炒房团，购房者，都试图通过房产来实现资产配置的目标，好像只有房产是唯一能保值的财富。甚至连许多企业，上市公司，其他社会团体，都加入了炒房大军！当一线城市出台严格的限购措施后，炒房资金迅速向二线城市转移；当二线城市出台严格的限购措施后，炒房资金迅速向三四线城市转移。炒房的传递效应，迅速反映到了金融方面，房贷利率不断上升，首付比例不断提高，银行储蓄迅速下降，零储蓄家庭大量出现；全社会的负债率达到了天文数字！到了现在，是开发商资金链断裂，购房者购买力枯萎！炒房资金也已经无处转移！大量的所谓财富，不过是建筑在高债务上的钢筋水泥！
房价还有继续上涨的条件和动力吗？降价是必然的，而且会大幅度降！在这个过程中，只能最大限度地化解金融风险，后果由炒房客炒房团去承担！
