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在过去的一年中，不止业态在升级，空间创新也在为线下商业赋能增值，主要的创新方向有：高效化、智能化、多店型、IP 化。
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港资和内资老牌商业地产商往往依托几十年的运营经验和规模优势占据市场主导地位。
而随着城市更新、消费升级、科技革新、跨界融合的出现，一些细分市场的机会逐渐显现， 使得一些新兴的商业也有了施展的空间。
在过去的一年中，不止业态在升级，空间创新也在为线下商业赋能增值，主要的创新方向有：高效化、智能化、多店型、IP 化。
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城市更新下的高效化空间
城市更新背景下，越来越多的低效空间向高效空间转变。商业变身写字楼、写字楼变身公寓等案例层出不穷。
建业里由法国建业地产公司建于 20 世纪 30 年代，是徐汇区衡复历史文化风貌保护区的一部分，也是上海市第二批优秀历史建筑。该石库门群分为西弄，以及东弄、中弄两个部分，总占地面积约 1.8 万平方米，前后共有 22 排连体石库门住宅建筑 260 套，规模比新天地、思南公馆、田子坊、步高里都要大得多，是上海最大的里弄式石库门住宅建筑群。
➤业态功能改变：里弄式住宅变为全别墅式酒店
建业里引入嘉佩乐酒店，建有 55 栋石库门别墅以及 40 栋豪华公寓，其中石库门别墅分为一房、两房、三房三种户型，面积在 111 至 251 平方米之间。作为上海唯一一处全别墅城市度假地以及全新的酒店地标，嘉佩乐还对建业里展开了顶奢式的装修，并引入了一些独有的业态。
别墅底楼已改造为客厅，也就是上海老底子的「客堂间」。设计中融入了很多中式元素，尤其是海派文化中流行的淡孔雀蓝。别墅二楼已改造为酒店卧室，配色较为淡雅，装帧也都是嘉佩乐酒店的代表风格。
酒店内引入了全新概念餐厅 Comptoir Pierre Gagnaire ，风格为 30 年代的复古风，并将与明星主厨 Pierre Gagnaire 展开合作。酒店内还设有 Auriga Spa （御夫座水疗中心），该品牌曾连续三年蝉联福布斯榜单。酒店内还开设有酒吧，现场会有乐队演奏音乐。
最南侧靠建国西路将改造为 4000 平方米的沿街商铺。
而上生所的改造也因为其中设有孙科别墅而备受关注，它定位为文创城市客厅，引入文创、 餐饮、时尚等更为丰富的业态，打造一个工作与生活融合的空间。这样的设计一方面能够引领全新的生活方式，提升项目的价值；同时有能够避免像新天地这样因消费目的性强而导致税制单一贡献较低的问题，能够为政府创收做出贡献，实现了政府、企业不市民的多方共赢。
▲上生所改造前
▲上生所改造后
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科技革新下的智能化空间
近两年，人工智能、物联网、大数据、AI、虚拟现实等新关技术的发展，在零售业中得到了很多应用，促使零售的很多环节发生了变化。
服装、超市、餐饮等越来越多的业态尝试智能化空间。通过无感支付、人脸识别、智慧墨镜导购、VR 样板间、虚拟试衣/试妆/试戴等方式提升消费体验，通过云货架、消费者信息识别等技术提升运营效率。
产品推荐、试用、支付环节的智能化应用最为普遍。
今年 3 月 23 日开业的首家苏宁极物是智能化空间的代表案例，落地南京新街口淮海路。400 平米的占地，分上下两层，选品涵盖手机、数码、电脑、家电、美妆个护、家居日百、咖啡饮品等多个 SKU。智能化应用涉及推荐、生产、取货、送货、支付等多个环节，覆盖面全、涉及业态多。
▲产品信息屏幕
▲调取货品的自由度协作机械臂
▲顾客在体验 VR 游戏
随着智能化体验的不断升级，就连卫生间、母婴室等公共空间也展开了智能化的探索，主要 表现在唱品供应、试用、配送、诧音控制等环节。
天猫在该领域动作频频。去年底，天猫将新零售自动贩卖机和虚拟试妆镜引入卫生间，为女生创造福音； 没过多久，又将母婴室智慧化，在智能母婴室内安装了可声控的哺乳期间的调奶器、加湿器、净化器等，还设有无人贩卖机，售卖育儿必备品，解决妈妈们出门没带幼儿用品的尴尬。
▲天猫智能洗手间的新零售自动贩卖机
▲天猫智能洗手间的虚拟试妆镜
▲天猫智慧母婴
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消费升级下的多店型空间
过去，连锁品牌们的打法是一个店型走天下，线下空间同质化泛滥多年。随着消费升级，单一店型已经很难满足消费者在不同消费场景中的差异化需求，多店型的尝试越来越普遍。
早期的多店型尝试多停留在装修风格上，而如今，基于功能、消费场景和用户体验而来的多店型逐渐成为主流。多店型更多地是为了解决已有问题，或者是体现对未来的预判。
目前新店型在餐饮领域会比较多，典型案例有乐凯撒的外卖店、星巴克社区体验店和宠物友好店。
▲乐凯撒外卖店
▲星巴克座位旁设有拴牵引绳的挂钩和放水碗的碗托
▲星巴克可装宠物便便的独立垃圾箱并配有手套和垃圾袋
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跨界融合下的 IP 化空间
其中比较有代表性的案例有，引入中文互联网最大的知识分享平台知乎 IP，在酒店空间不知识赋能的结合上付诸了许多创意，意欲给用户带来更多元和有趣的入住体验。
▲“有问题”亚朵酒店
而与音乐 IP 网易云音乐的合作，则旨在打造年轻潮人们的打卡新地标；酒店围绕个性音乐而定制，从线上到线下，“睡音乐”主题酒店更像是一种品牌输出，融合了亚朵轻居的线下社交空间不网易云音乐的线上社交内容，通过了解用户喜好，迚行精准对位，是网易云音乐 IP 变现的过程，也是拓宽在线音乐边界的一种创新形态。
▲主题音乐酒店（亚朵*网易云音乐）
而亚朵和网易严选的结合，则将成为新零售的一个模板。亚朵提供的是场景和线下人流；严选提供货物线上人流，打造了全国第一家沉浸式场景电商酒店。以家居、床上用品起步，后来才慢慢逐渐扩充品类。每件商品上，都配有严选的介绍。喜欢的用户可以在严选的平台上贩买。用户可以通过亚朵官网、网易严选官网以及主要第三方网站预订网易严选房。
▲场景式电商酒店（亚朵*网易严选）
在城市更新、消费升级、技术革命等背景下，通过高效化、智能化、多店型、IP 化为空间赋能，未来线下商业将会变得越来越有趣。
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