在煙臺，想要買套房，首付至少30萬。這個結論是怎麼得出來的？這就要從煙臺首付比例、煙臺個人及家庭貸款額度、貸款年限、貸款利率等方面說起。
煙臺買房首付比例
煙臺商貸首付比例：煙臺商貸首付比例一般為首套房首付比例30%，二套房首付比例40%。
煙臺公積金貸款首付比例：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低於30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低於40%。
目前煙臺商貸和公積金貸款首付比例基本一致，按照首套房來計算，首付30萬，意味著可以購買總價100萬以內的房子，貸款70萬。聽上去，是不是感覺在六區內買房可供選擇的空間很大？其實並不盡然。
煙臺貸款額度
煙臺公積金貸款額度：個人住房貸款最高額度45萬元，其中，單繳存職工最高額度45萬元，雙繳存職工最高額度45萬元。按照30萬首付計算，可以買75萬以內的房子。
商業貸款額度：商業貸款額度沒有明確的數字，商業貸款額度是根據個人或家庭收入來計算的。每月還款額度不得超過貸款者家庭總收入的一半，以免影響家庭生活水平。
煙臺房貸利率
煙臺各大銀行房貸利率普遍上浮15%，部分銀行上浮20%-30%；二套房利率普遍上浮20-25%，不乏上浮30-40%的銀行。
根據商業貸款首付30萬計算，貸款70萬，貸款年限30年，等額本息，按照首套房利率上浮20%計算，每月需要還款4143元。因此，需要至少8286元/月的工資流水。按照目前工資水平來看，夫妻雙方共同還款的情況下，還是能夠貸到70萬的。但夫妻雙方年齡不能太大，否則無法貸到30年。如果是以個人名義貸款，對大多數人來說，工資流水都很難達到要求。
從上述數據來看，首付30萬買總價100萬以內的房子理論上是可以實現的。再以80平的面積計算，單價需要控制在12500元/平米以內；以100平的面積計算，單價需要控制在10000元/平米以內。
然而在實際買房過程中，有剛需戶型的樓盤，集中在福山、牟平區，芝罘區、萊山區、開發區、高新區新房住宅主要以大戶型為主。福山區整體房價在8000元/平米以上，部分樓盤過萬；牟平區整體房價在7500元/平米左右。這兩個區域，首付30萬買房選擇空間還是很大的。
萊山區、芝罘區、高新區、開發區，房價普遍在萬元以上，且以大戶型為主，首付30萬買房難度很大，選擇面非常窄。但也並非淘不到首付30萬負擔得起的房子：芝罘區珠璣幸福片區、開發區汽車西站及磁山周圍，都還可以用30萬首付買到房子。
綜合煙臺工資水平、首付比例、貸款額度、房貸利率等多方面的因素，首付30萬預算，可以選擇在福山區、牟平區，與芝罘區珠璣幸福片區、開發區汽車西站及磁山周圍選房。
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