Q：我们买房付了定金，想查这个房子学籍占不占用，该怎么查？
A：学校和政府部门一般不会配合购房人查询学籍是否占用，毕竟这涉及家庭隐私。
根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。
想要确认学籍是否被占用，通常只能在购房协议上写明，房子没有学籍占用，必须要明示。如果出现问题，可以追究房东的法律责任。最终的约定手段还是合同。
同时，买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
有时房东的孩子没有占用学籍，但是前房东的孩子占用学籍，房子曾经有适龄儿童落户，购房时就要慎重，可选择房东孩子比较大的，主要看户口簿迁入时间。
Q：最近打算出售一套学区房，对方答应首付300多万，余款200万做组合贷款150万商贷50万公积金。请问作为卖家需要规避哪些风险？这个付款方式是否合理？有没必要只接受商贷而否决组合贷？是否必须走资金监管流程？
A：卖家需要注意的就是一定要确定好买家是否有贷款资格，另外合同里面可以明确规定好时间，何时给首付以外的款项，如果贷款下不来的违约金及处理办法等，保障好自己的利益。
付款方式看您自己是否能接受，二手房没有硬性标准，如果您着急用钱的话，建议接受纯商贷，因为公积金下款会比较慢，如果您不着急，组合贷也没关系，就是多等一段时间才能拿到钱。
资金监管为第三方监管，房屋买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门会同银行和具有担保资质的机构在银行开立资金监管“专用账户”进行划转。在合同约定期限内正常交易过户，该资金将划转至卖方账户，否则将划转至买方账户，从而保障交易双方的资金安全。通俗点说，就是为房屋交易资金上一个“免费保险”。房产交易资金数额较大，房产过户与房款支付存在着一定的时间差，若交易双方选择自行给付的方式办理二手房交易，可能产生资金风险。因此，建议您选择资金监管的交易方式，这样可以有效降低交易资金风险。
Q：有一套汉江路小学学区房(2002年高校房改房，三楼，130多平米，四室两厅两卫，户型佳，得房率高，生活便利)，另一套仙鹤门骋望云邸房（刚入住一年多，110平米，本人目前在仙林上班，五年后退休），考虑卖一套，能否建议先卖哪一套？汉江路小学学区房未来升值空间如何？
A：1、具体卖掉哪套要看您的需求，如果您考虑自住舒服的话，可以选择卖掉学区房，住在仙鹤门，如果考虑学区及升值潜力的话，可以卖掉仙林的，保留学区房。
2、汉江路小学属于二线名校，排名也比较靠前，根据2018年南京各小学小升初南外录取情况来看，汉江路小学排在了第8名，潜力还不错。交易是否有难度这个要看您的报价及二手房装修等各方面来综合看了。
Q：能分析一下江北正荣润锦城和润江城的优劣吗？
A：
交通：润江城距离地铁10号线更近，目前交通比较方便，润锦城更靠近地铁11号线，预计年底开工。
学区：润江城已经确定是一中，润锦城目前是一中代招
环境：润江城内部多台阶，多水景，层次感很强，也配有游泳池，活动中心等，润锦城小区面积相对润江要大，整个小区台阶较少，视觉效果比较开阔，整体会更像一个标准的公园，绿化率43%高于润江35%。
Q：高科荣境2020年才交付房子，但我孩子2020年就得上小学了，请问有购房合同，可以让孩子上高科荣境的学区吗？还是必须等到交付了才能上学啊？
A：您家孩子2020年9月上小学，就得在19年的5月1日前完成落户，有购房合同是无法入学的，到时候您如果没有落户成功只能在原户籍地上学。
Q：冠城大通蓝郡怎么样，升值空间大吗，因为预算有限，在110w左右，所以只能考虑六合的房子，六合还有其他楼盘推荐吗，主要是考虑自住加上后期升值能换房。
A：预算有限的话，冠城大通蓝郡还可以，适合比较适合刚需和小资金量的投资客，您是自住为主，增值为辅的需求，可以考虑入手，项目本身在龙池地铁口，居住环境和投资潜力在六合区域还算不错。将来出手更多是卖给刚需，如果户型大一些六合本地人置换也会考虑。
另外，还可以看看龙湖棠城，龙湖位于雄州，是六合的中心位置，自带商业体龙湖天街，品牌房企，周边二手房挂牌均价1.6-1.8万不等，交通商业配套都很完善；新房二手房价格倒挂比冠城大通蓝郡大一些，升值空间可能会大一点。不过这个项目前期才开过，你后面关注一下他们的开盘信息，估计会要摇号。
Q：购买二手房过户完可以住进去吗，还是等银行下款后才属于我？
A：这个要看合同约定。一般情况都是款清腾房，过完户不等于交易完成。正常情况都是业主拿到贷款钱后5个工作日内完成物业交割，算是正式交房结束。如果合同另有约定比如约定过户完交房，那么就可以过户完交接。
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