深圳7.30新政&7.31高層會議“堅決遏制房價上漲”，過去整整3個月，市場正在發生一些變化，致使少數媒體跳出來看空，導致市場調整預期增加，觀望情緒加重。
這是嚴厲調控週期中，市場分化的必然結果。我們需要看到，期間也有日售60億、去化七成、銷售數百套，甚至整售18億元的開盤表現。或許，當你瞭解到星河天地10月27日開盤情況後，你對後市的判斷會立刻樂觀起來。
星河天地開盤現場
短炒熄火，自住接棒，盛景再現
關於近期深圳樓市表現，及隱藏的眾多秘密和隱象，這裡先拋出幾個觀點進行總結，供大家閱讀全文時思考：
- 一是嚴控當頭，分化難免，“阿貓阿狗都能做房地產”的局面不再，樓盤銷售情況有好有壞成為常態，遍地“滿堂紅”盛景難現；
- 二是歷經近兩年調控針對性加碼，加上輿論在旁強勢引導，“房住不炒”從高層旨意正穩步向現實滲透，房地產擠壓金融屬性在路上，2016年“十月風暴”之後入市的炒房資金幾乎悉數被套，短炒行為遭受毀滅性打擊；
- 三是中國房地產投資溯本歸源，向城市化集中度提升的大中型城市偏移已成趨勢。深圳成為最佳標的城市，自住市場仍將亮麗，沒有之一。
優質居住物業仍會受到追捧
需要說明的是，目前我們正處在一個房價既不能漲也不能跌的時代。漲，毀經濟；跌，毀人心。哪一個結果都是現時中國難以容忍，甚至無法承受的。
標杆樓盤勢必受到追捧
上面幾張開盤現場的圖片，來自於光明區的星河天地項目。這個於10月26日獲得1183套建面約89-139㎡住宅預售資格的樓盤，次日就在營銷中心進行電子搖號選房。一兵瞭解到的確切信息是，當天毛坯約4.63萬元/㎡均價開盤，來自福田、龍華、南山及光明本地的眾多客戶到場，現場人氣極旺，銷售成績可喜。
客戶購買之情炙熱
怎麼看待這些數據？
——拿到預售許可證第二天開盤，說明參加選房的客戶為鐵桿“星粉”，客戶區域分佈寬泛，置業光明區方向明確。
——客戶選房率超過50%，成交金額超過14億元，也足以說明該盤受歡迎程度。
開盤現場，品牌商家簽約進駐
讀懂信號，看準未來
市場最熱的時候，也會出現較低去化率。而星河天地則在市場觀望氣氛濃重的環境中，實現了不俗的開盤銷售佳績，從中也傳遞出幾個信號。
- 第一，正在去炒房化的深圳樓市，依然美麗，成為“房住不炒”時代價值投資高地。
關於這一點，政策環境、經濟環境、規劃利好，講齊了，至少需要上萬字。以往說的太多，多說無益，這裡只說昨天的一則新聞。就在前天，中國社會科學院與聯合國人居署聯合發佈《全城城市競爭力報告2018-2019》，深圳排名第五，居全國第一。排在深圳之前的城市是紐約、洛杉磯、新加坡、東京，國內還有香港、上海、廣州、北京進入20強。
對於這樣的深圳，由深圳人買進，或進行改善型置業，成為無需考慮的絕對理由。剔除炒房資金的深圳樓市，更美麗。
- 第二，深圳地域逼仄，特區內外一體化和多中心發展戰略，促使區域發展趨向均衡。光明區潛力勃發，成為多個爆發點中的一個。
光明區堪稱福田區、南山區共擁的後花園，廣深港高鐵到福田15分鐘，到香港西九龍30分鐘，再加上多條地鐵、免費高速公路，“下一個龍華”捨我其誰？
- 第三，放之粵港澳大灣區規劃藍圖中，光明區戰略地位突出，“高鐵樞紐+生態+高科技”，產業後發優勢明顯。
今年9月份才掛牌成立的光明區，儼然已晉身為城市新貴。地處廣深科技創新走廊中段，周邊簇擁著多個核心創新科技平臺和一批創新節點，尤其是與空港新城和南山科技園兩大核心平臺關係密切（整個走廊只有10各核心平臺，其中包括深圳4個）。
其中，尤以千億光明鳳凰城和最新規劃的光明科學城最值得期盼。面積90平方公里的光明科學城，規劃起點高，氣勢磅礴，年底大科學裝置工程動工，將成為深圳首個“大國重器”誕生的地方，成就中國新“硅谷”。
光明科學城，硅谷崛起
- 第四，星河天地本身具有多重優勢，每一項都極具說服力。
1、先說說星河品牌，深圳人都知道的最具市場親和力和感染力的地產品牌，五大產業板塊齊飛，正在促使星河集團成為全國性綜合品牌；
2、再說其位。雄踞光明行政中心區，地鐵6號線光明中心站旁，距龍大高速出口不足3公里，光明最具活力的地段。地鐵6號線工程總體建設接近70%，2020年建成通車，與星河天地首批單位入夥時間相差無幾，福田、龍華剛需客戶購買正當時。
3、還有商業和生活配套。
項目規劃有“光明第一購物中心”COCOCity大型商業。作為星河COCO系商業最新成員，已意向簽約星河寰宇影城、金寶貝、永輝超級物種、奈雪的茶、漢堡王品牌商家，開盤當天再次與星巴克、聖豐城、西西弗、古德菲力健身、喜茶、以及樂凱撒等六大商家進行簽約。這六大品牌商家均是首次進駐光明，自帶超級流量，成為東周公園、新城公園、中央公園環繞中的購物休閒理想場所，力促光明商業升級換代。
COCO系商業品牌花落光明
4、同時，星河地產與教育結緣極深，多個大型社區均引入頂級名校，成為“名校+地產”模式的成功實踐者。星河天地項目，自帶幼兒園、毗鄰小學，在教育方面，仍然會高重視大投入傳統，再行建樹。
5、更重要的是，這次是逾60萬㎡大盤的首發，仍將驗證“大盤首發必漲”這一深圳樓市定律。考慮到政府限價因素，大盤首發的魅力還將在未來得到更顯著體現。
- 第五，星河所在，必定中心，匠心鑄就人居品質典範。
熟悉星河地產的深圳人都知道，星河集團董事長黃楚龍有些名言在深圳樓市傳揚，比如，“大家好，才是真的好”，“業主就是老闆”等。星河人並沒有把董事長這種視業主如上帝的態度停留在口頭，而是貫徹到對產品的匠心打造和精緻體貼的服務之中。
所以，星河所開發的樓盤，幾無例外地成為片區標杆，博得“星河所在，必定中心”的全城讚譽。
星河天地項目作為星河“30而躍”品牌年扛鼎作品，當然也獲得團隊全力以赴的心血澆築。規劃採用圍合式佈局，外立面和園林精工高配打造，配備有健康環形跑道等豐富功能，匠心非凡，確保居家品質典範。
而目前所展示的精彩僅是開始，未來還會呈現更多令光明人居閃光的幸福環境。
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