延續“金九”的策略，“銀十”期間河北房企繼續促銷走量，“衝刺”年度銷售業績。記者探訪市場發現，10月份，河北多地樓盤持續加推，新開盤項目增多，在售房源量也相對此前充足不少。值得注意的是，隨著回款壓力的增大，10月份不少房企為加速走量，紛紛開始拿出“壓箱底”的產品試探市場，特價房源、兩室剛需戶型等熱銷房源開始增多。而從在售的新上市房源來看，大多以品牌項目為主，小開發項目的聲音減弱，兩極分化明顯。
市場： 房價趨穩 房企兩極分化明顯
作為銷售回款的關鍵月份之一，10月份，河北房企繼續加大促銷力度，加速走量。房價方面，10月20日國家統計局公佈的《2018年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份全國70個大中城市中64個城市新建商品住房價格環比上漲，3個城市環比持平，3個城市持平。其中，河北入統三市石家莊、唐山、秦皇島新房、二手房價格環比均小幅上漲，新房環比漲幅分別為1.1%、1.4%、1.9%，二手房環比漲幅分別為0.3%、0.9%、1.4%。與此前相比，河北新房、二手房價格持續走穩，環比漲跌幅普遍收窄，市場平穩。
記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，10月份河北房地產市場較為活躍，房源上市量有所增加，去化率較此前也有所提升。日前，記者走訪多家石家莊、邯鄲等地售樓部和中介門店發現，各家機構看房客戶有所增多，與此前“冷冷清清”的售樓現場相比，相對熱鬧了不少。
“前幾天售樓員給我打電話說，現在推出了兩室房源，價格也優惠不少，所以過來看看”，石家莊長安區某售樓部現場一看房客戶說道。但是當記者問到有沒有預定房源，該客戶表示“沒有預定，先過來看看，不著急下手，多看幾個再說”。從“看的少，沒人買”，到“看的多，買的少”，似乎成了樓市近幾個月市場現狀。
另一方面，記者發現，當前品牌房企的開發項目成了河北房地產市場的“絕對主流”，小開發商的項目紛紛“蟄伏”，樓市“洗牌”明顯。“一則，樓市政策持續收緊，此前證件不全的開發項目紛紛被‘叫停’，而這些項目中小開發項目佔比很多；二則，由於資金實力有限，不少小開發項目在市場走弱的當下，無力補齊證件，難以入市。”石家莊某媒體人士指出。
政策：遏制投機炒房 對新增違法建設“零容忍”
政策方面，10月份，河北房地產市場政策同全國一樣，持續收緊。日前，住建部發布了《中共住房城鄉建設部黨組關於巡視整改進展情況的通報》，表示堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。住建部表示，加快建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制；推進形成租購併舉的住房制度；保持調控政策連續性穩定性，落實地方主體責任；堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進房地產市場平穩運行。
10月份，河北省住建廳、省發改委、省國土廳、省工商行政管理局、省公安廳聯合印發《關於建立健全房地產開發領域違法建設防控治理長效機制的若干意見》，切實加大違法行為查處力度，堅決遏制新增違法建設，規範房地產開發建設秩序，保護人民群眾合法權益。要求對新增違法建設實施最嚴格的“零容忍”，對擅自預售商品房的企業一律依法沒收違法所得並處已收預付款1%的罰款，並將建立“黑名單”制度，名單中的企業和人員，5年內將不得進入該市場。
而此前的9月28日，河北省住建廳發佈消息稱，將在10月15日至10月30日開展2018年全省建築市場監督檢查，主要檢查建築工程施工許可情況、建築工程發包與承包情況、農民工管理情況、掃黑除惡線索上報情況等四個方面內容。
土地：加推與流拍並存 不同地塊“命運”不同
受傳統銷售旺季、開發週期等因素的影響，三四季度以來，河北多地土地出讓、掛牌速度加快。以石家莊為例，據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，10月份石家莊約有6個批次32宗地即將入市，總面積1046347.568平方米（約合1569.47畝）。與此同時，10月份，石家莊主城區、鹿泉區、正定新區、欒城區等區均有土地掛牌，粗略統計掛牌地塊已達29宗。與石家莊一致，10月份，河北保定、邯鄲等多地土地出讓頻繁。
一方面是加速拍地加速補證，另一方面則是流拍事件的增多。今年以來，全國土地流拍地塊持續增加，河北土地流拍現象也頻繁出現。同樣以石家莊為例，10月9日，石家莊當月首場拍地活動中，主城區6宗出讓地塊僅拍出4宗，其餘2宗地塊流拍；10月11日，主城區第二場土地拍賣活動中，3宗地塊僅1宗成功出讓，另2宗流拍；10月24日，石家莊正定縣3宗出讓地塊因故終止出讓，而這3宗地塊曾在7月份流拍一次，此次為再次掛牌，再次停拍……
與市場的“兩極分化”一樣，土地市場也出現明顯的“兩極分化”，不同地塊的“命運”截然不同，有的地塊依舊引發激烈競拍，而有的地塊則出現“降價”出讓。10月26日，保定市編號為2018-066的地塊引發4家房企競拍，導致報價上漲，擇日再拍。另一方面，10月份，保定市主城區一編號為2018-08號的地塊，在經歷了2017年的“無人競價而流拍”後，在今年的掛牌中，將地塊保證金由10000萬元，降低為4100萬元，著急“待嫁”。
對市場而言，人們已經由一開始對流拍的“唏噓”，變成了對流拍的“習慣”，進一步則會演變成對土地市場“冷熱不均”的適應。有業內人士指出，在樓市調控密集的當下，無論是樓盤銷售的“前方市場”，還是土地出讓的“後方市場”，都將面臨新的市場局面。
（燕趙都市報記者 劉麗佳）
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