周言华
先下一个结论哈尔滨的房价还会继续上涨，上涨的势头会出现分化，以群力哈西为带代表的区块会持续上涨，老城区无热点的部分地区，及其郊区的房子会价格保持平稳。为什么这么说，回答里面已经有很多技术层面的分析，我这里就不说了，我从宏观上说一下:
第一，土地成本一般占开发成本的30% 。根据最近群力土地拍卖的情况为例，楼面价，华润5932，保利6038 中海6218 桐楠格(万科)3736.7，这些换算成房价分别是19773，20126，20726 12455(考虑到万科的品牌溢价估计16000-18000)。前三个地块在群里西区估计会开发高档小区，最后万科因为地段好也会体现到房价上，估计1年后会进入市场预售，到时侯这几个楼盘的外溢效应会带动周边楼盘的跟涨，二手房也水涨船高。
第二，大家有没有注意到一下哈尔滨最近疯狂的拍卖土地。为什么？ 因为缺钱! 哈尔滨经济活力逐年下降，财政拮据，为了解决资金问题，进行基础设施建设(例如地铁 道路 桥梁 市政工程)，培育新的经济增长点。卖地成为了一个来钱最快的最佳选择，也就是土地财政，卖地筹措资金，不可能做慈善卖的很便宜，开发商也不是做慈善，所以羊毛出在羊身上，最后都会体现到房价上，转嫁到买房的人身上。
第三 黑龙江人口流失，但哈尔滨也是省会城市，区域中心，区域人口还是聚集的。
第四 大大的住房不炒，是给大家上车的机会，不是让房地产崩盘。
第五 群力哈西这种区块，有能力可以上车，原因两个字圈子，如果二选一我选群力
王明旭6110596
不得不说，哈尔滨群力和哈西的房价，这两年真是太不像话了，一天一个价钱，去年有统计是这十年来房价涨幅最高的一年。要是说哈西和群力都是新区，有着不可比拟的优势，有地铁，有大型商场，有宜家，有西客站，有校区房，有好的环境，配套也在逐渐完善，但是真的就值这个价钱吗？
没错，到任何时候都是，刚需的买不起，炒房的等着涨涨涨，说白了这就是底子足不足厚不厚，有没有钱。没有什么何去何从，也没有该不该因为外因决定内部的买不买，最终要根据自己的实际情况，再喜欢再看涨没有钱也是干着急。
有人可能会说值得买，现在哈尔滨限售政策实施了，科长友情提示一下，哈西和群力还不算是哈尔滨的主城区，所以限售的范围还真没包括这俩地方。
还是那句话，结合自己的需求，再看一眼自己的钱包，银行里的贷款，决定要不要买，买什么样的房子合适自己。很多东西不是越贵越好，从心出发。欢迎关注哈尔滨百科，关注科长。
哈尔滨百科
我认为，群力现在的房价，是其价值的客观反映，如果是刚需，就不存在该不该买的问题，现在还是可以上车的。如果为了投资，那就得谨慎了，因为群力现在的房价已经经过一波涨势，套利空间不太大了，买入后可能长时间无法套现。
不得不说，哈尔滨是一个非常特别的城市，主要是她的地理位置。哈尔滨曾经辉煌过，但是这十几年来也饱受东北东北衰落导致人口外流的阵痛，做为一个哈尔滨人，我身边去南方发展的朋友很多，不少人在南方站稳跟脚之后，把全家人都接走了。
那么，哈尔滨是否人口越来越少呢？以前曾经想当然，现在发觉不是这样。第一，哈尔滨毕竟是省会，在黑龙江省一支独大，存在虹吸效应，很多地级市以及县城的人过来买房，这部分人源源不断流入哈尔滨，给哈尔滨带来新鲜的血液。
第二，很多人没有发现，冷也是一种资源。对比南方夏天的高温炙烤以及湿热，哈尔滨四季分明的气候，太难能可贵了。所以，我前文提及的外流的哈尔滨人，他们基本会在哈尔滨保留房子，除了故土难忘，还为了夏天回来避暑。
综上，人口是决定一个城市房价的首要因素，哈尔滨在这方面基本面还是不错的，而且，哈尔滨这城市非常有特色，除了欧式建筑，还有冰雪资源。相信早晚有一天，大家会重新审视这座城市的价值，到时像去海南过冬一样，蜂拥而来哈尔滨避暑也说不定。所以总的来说，哈尔滨的的房子还是有投资价值的。
李中东
谁说群力鬼城啊？那是几年前的说法还差不多，你来金安向日葵🌻买房子看看有没有人搭理你，售楼员直接告诉你没有，90米300万都疯抢，那些外来人口永远不了解哈尔滨，现在差不多有点钱的哈尔滨本地人都在群力住，省长楼也在群力，哈西就是外地人捧场，我小时候哈西就叫杨马架子靠山屯
小美人鱼850
看着大家吵来吵去，我只能呵呵。群力环境好是不争的事实，我随手发几个朋友圈北上广的朋友也有羡慕不已的，交通不便也是实情，我住丽江路在南岗开发区上班，开车赶下雪最高纪录早上2小时晚上2.5小时，当然早6点走的话半小时也能到。我只想说，群力新区好不好是针对不同人群的，退休的、在群力哈西松北上班的，真的是太幸福了，香坊道外上班族就会很痛苦，剩下的就是痛并快乐着。群力的居民，再坚持3年，地铁贯通，上班远的朋友们生活质量会大幅改善。中国的基础建设能力已经领先全球，平地造城不是梦，而且国内很多城市都成功的推行了新区，所以无论是投资还是改善居住的朋友都应该把目光聚焦到政府大力发展的区域。新的宜居模式再不是简单的下楼就有各项生活所需的店铺，汽车在普及，公共出行的方式在革新，人类的生活圈子在扩大，新区建设对于新宜居模式规划方面要远远优于老城区。当然，房价虚高是事实，不过也是中国的普遍国情，老百姓都不希望高，但也无力改变。所以，真没必要在这里唇枪舌剑，觉得值就买，不值就不买，简单洒脱，活的轻松些不好吗？
爱俐的豆豆
现在哈尔滨群力、哈西的房价真是一年高过一年，一月高过一月，可能你前一天买还是几钱一平米，一转眼就变成几万一平米，所以说哈尔滨的房价好像坐上了火箭稳步上升。对于你说的到底该不该买，我觉得你要从你自身考虑吧。
第一要看你是否真正需要，如果你需要群力或者哈西的学区房或者你需要那附近的住房居住，并且没什么其他商量余地的话我觉得你买一套也是可以的，按揭购买吧，还是别把钱一下子压在房屋上，但是你可以放心政府对房价会宏观调控，不会有一天让你的房子掉价到离谱的价位，让你无法接受。
第二就要看你的资金了，看你的资金是否充足，换句话说就是是否买的起，别因为买着一个房子搞得自己负债累累就好啦。但是如果你的资金充裕我觉得炒房也可以，但是炒房已经没有前几年会得到的收益更大了。总之房市有风险，投资需谨慎吧！
东北网
房子现在贵吗？贵！房子将来会降价吗？会！顺着老马八年后房价如葱这个思路我来分析一下，现在的80后进城市的大多数已经安家落户，随着70后的变老，孩子慢慢长大成家，八年后的房子需求会大幅度减少，未来城市的就业压力会越来越大，农村的种养业肯定会把大量的农家子弟吸引回农村去替代他们的父母经营农业，八年后大量的炒房客会老的老死的死，他们手里的房子早晚都要退归市场，开发商们现在没闲着，将来也会继续盖房，只要政府不出台**性的强制政策，综合上述，个人观点，八年后的房子如葱！我信！！
赏月随风忆梦
都说群力房价高，我觉得哈尔滨房价才高呢，高你就不买了吗？现在随便找个新楼盘，香坊都15000了，所以不是群力房价贵了，而是哈尔滨房价贵了，只是群力哈西带头先涨了。其他城区从16年至今也偷着没少涨。不要每天一看群力卖几个二手房就说崩盘之类的话，我估计天天发这些东西的人肯定是没在群力低价上车的人，心里吃不到葡萄，酸啊，群力涨了就是炒房，跌一点就是崩盘，真要是崩盘多少钱都没人买了，哈哈😄。
hajacker3
群力绝对值得安身置业！哈尔滨发展前景最好的道里区，未来的主要发展精力就是群力，而群力处于三环两侧，西区以更高的起点正在建设，上衔江北国家级新区，下接哈西新区…环境优良、道路通畅、全都是全国顶级商业体和楼盘…未来发展不可限量，而哈尔滨是未来东北地区哈长城市群的核心城市，也是未来三年黑龙江居全省之力提档升级的目标及中点，可想群力在未来而哈尔滨发展会是个怎样的绝佳地位…群力房价之所以高，是因为发展前景最好，而未来仍然会一路看好，物以稀为贵，群力的稀有发展前景就是自身身价的独一定义！
哈勒锦
东北经济可以说是全国最差的，竟然炒房都套住了，刚需完全可以等着房价稳定了在买，而且从国家政策来解读炒房更不可能就了，只要房子不炒，房价不说抄底吧至少小范围下跌是有可能的，刚需还可以一边关注国家经济走势一边观察房市，这样不会盲目上车造成自己陷入负债累累的局面
