今天我們來繼續聊聊房價的話題。最近呢，北上廣深很多城市限購了，所以呢，很多
國內投資者紛紛把目光轉到了海外，說要到美國啊，新西蘭澳大利亞等等城市的地方去買房子，但是我們發現在西歐有一個非常強大的，經濟非常好的國家，在這個國家中國炒房團基本是不去的，為什麼呢？因為它幾十年房價非常平穩，這個國家就是德國。
其實提起德國我們每個人都清楚德國的經濟實力，工業實力實在是太強了，所以以前我們很多微信公眾號中還流傳很多德國人一百多年給青島修下水道的故事等等這些故事。
但是我們發現戰後四五十年五六十年來，德國房價一直處於一個非常平穩的狀態，而德國經濟卻是一躍而起，從戰敗國變成了世界幾大經濟強國之一，甚至現在的歐盟實際上主要還是指著德國的經濟實力在做基礎。
那麼為什麼德國保證了經濟快速發展而它的房價卻沒有隨之攀升呢？其實原因很簡單。
我們大概給您從幾個方面分析一下，首先第一我們發現德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在瞭解的電子工業化工工業，機械工業等等。
但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。
木料半灰泥的半的房子
但是沒有任何一個德國人說我們有一個非常偉大的房地產企業為榮，這是個文化狀態，而且呢，從德國人的居住狀態角度想，我們發現德國的80%以上的人口實際上是居住在兩萬人以下的小城鎮中，雖然他有大都市有大的城市群，但是它的城市群分佈的非常廣泛。
全德幾千萬人口大概分佈在十一個大的城市群中，而且主要分佈在大的城市群中的小衛星城裡，這樣一個居住狀態導致並不會出現像我國這樣北上廣深大都市特別聚集，房價不斷攀升的一個狀態。
Serial houses with red bricks seen in Berlin,
其次呢不管是原來的東德政府還是現在得聯邦德國政府，都把房地產作為德國高福利的一個代表，因為我們知道實際上德國這個國家現在也基本上是一個比較高福利的國家了，那麼德國政府把房屋作為國家居民高福利的一個象徵和代表，所以德國政府直接提出來誰炒房我就要送誰進監獄，個人在德國購買第三套住房就有可能因為是投機性購房而被送進監獄。
同樣的，房地產商在德國只能獲得相對合理的回報，如果你的回報超過了一般預期，就有可能被人起訴，從而被送進監獄，而且德國政府還規定，個人出售十年以內的住房，還要交25%的資本利得稅。
換句話講，老百姓如果你買房因為購房而產生的價值，這個價值並不是你自己應該獲得的，應該是國家獲得的，這樣一個狀態就抑制了大部分人把資金投在房地產上而把資金引導到了更好的實體經濟中去。
在板施工中的房子
其實相比於華人社會，我們瞭解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。
這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，
在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。
所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。
這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出臺了非常多的調控措施。
所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。
實際上你雖然不用賺很多的錢但是你的福利還是非常好的所以在今天我們發現德國投資房產對中國人來講並不是一個好的去處。
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