一纸通知，几乎让大半的西安人知道，鱼化寨要拆迁了；有人已经开始臆想推到村子后这3000亩的土地要盖什么，也有人猜测这里的30万人将去向何处，还有讨论诞生多少拆二代的声音也占了不少。
作为西安四大城中村之一（甘家寨，沙井村，鱼化寨，东三爻）的鱼化寨，由于紧挨高新，背靠沣东的宝地，何时拆迁的传闻一直流传了十年；而拆迁这件事也远非推到村子，重建高楼这么简单，拆迁的背后故事，在一阵茶余饭后的热闹后，没几个人会关心的。
西安早已经过了十年的城改，最终的评价只能三七开，很多村子（项目）至今仍然悬而未决，房子推到容易，安置回迁却太难。拆迁，拆迁，到底拆掉了什么？鱼化寨常住+流动人口近30万，村子拆了，他们将何去何从。
拆迁风云
作为全国城中村最多的地方之一，西安有统计的村子达到600余个，占地面积21万亩，居住村民46万，仅仅二环三环之间的村子就达到了279个；
这么多村子的改造，虽说是分批改造，但也是海量工程，拆迁的背后不单单是把房子推倒，背后是巨额的资金，安置房，赔偿金，过渡费，没几个亿是拿不下来的；
这就像一场运动一样，各个流程的人都盯着这块肥肉，都想多抹点油，事实上，也抹到了不少；城改本身对于参与者就像一场发家致富的旅行；
为什么每逢要拆迁，各种掏钱买选票，争着当村长的事儿就冒头？为什么每逢城改，村长瞬间发家，奥拓换奥迪，奥迪换宾利，曲江的别墅也都住进去了；这些人，有一个是干净的么？
生活实景
我毕业前夕在高新实习，由于学校太远，有过两段城中村租房住的经历；一个叫何家营，在培华旁边，一个叫甘家寨，大家都知道；对于大多数刚毕业的人而言，城中村其实是一个避难所，两块五的菜夹馍，七块钱的面，400块一个月的房租，这在外面是想都不敢想的，纵然是2013年，那会的物价还没有这么高；
在村子里，除了不少毕业的学生，还有很多农民工，环卫工，外来卖炸串的小夫妻，中介小哥，外卖小哥，以及附近软件园的程序员，总结起来就是低收入且买不起房子的人；
在这个小世界里，饭馆，麻将馆，理发馆，水果摊，裁缝铺，网吧，成人用品店，甚至夜晚闪着粉红色光芒的神秘场所，完全就是与世隔绝的小世界，纵然当走出村子大门，外面就是高档小区，商场饭点，各种高端写字楼；
在这里很多人的生活就是两处奔波，白天各种tony，andy老师叫着，晚上回来则被打回赵红霞和王铁柱；纵然环境是真的很差，小偷也是不少，遮天蔽日的房子里，是见不到什么阳光的，但在这里住着几万刚出社会，心怀理想的大学生们，我也是其中一个；
我在这里丢过电动车，3000块就骑了15天，在这里丢过笔记本电脑，赛格刚带回来的，下去买个饭回来门被翘了，这成为我27年来仅有的丢东西经历，最终的结果也只能是认栽了；
当我想理论，房东回的只有一句话，住在城中村你还想咋，谁么丢过东西，有本事搬出去；后来工作稳定后，我搬离了这里，就和所有住过的人一样，我痛恨这里的治安和环境，但也还念这里不高的物价和各种小吃；
时至今日路过甘家寨时，还经常去椒香火辣吃个串，只是当时的房东再也没有见到过，听说是把房子转租给别的二房东了。
细细想来，这样的城中村在西安有很多，鱼化寨，北山门，东三爻，沙井村，罗家寨，甘家寨，南窑头……一个原本只有几千人的村子，因为靠近写字楼，高校，办公区，最终都会变成庞大的人群聚集区，看起来与大城市格格不入，但又是这个城市的毛细血管。
拆迁风云
一个村子的推到，也改变着所有住在这里人的人生，房东，租客，商户，这些原本以城中村为阵地构建了一个产业链的人，现在要么自谋生路，要么另寻他家；
鱼化寨传言要拆迁后，很多人担心，这个巨大的村子拆了后，这些租住在这里，做生意在这里的人都往哪儿去，
其实很简单，一旦拆迁公告张贴后，租户会提前再找房子，鱼化寨住不了了就往南窑头走，往甘家寨走，有人的地方就有江湖；而商户因为拆迁，因为人群的流逝，也会提前另谋地点，关门歇业也是必然；
对于房东而言，这个时候无论想不想拆，租房的收益来源自然是要断了的，剩下的大部分精力就是在拆迁本身，以及操心赔偿安置标准的事情了。
因人而起，因拆迁而终，推到城中村其实也是推到了一个涉及吃穿住行娱乐的产业链……
商户关门，租客撤退后，留下的其实只有村民，看着一个30万人口聚集的鱼化寨，实则土著也不过4000多人，靠山吃山靠水吃水，城中村自然靠的就是租金了，而房租也是大部分村民的主要收入；很多人都羡慕当房东的生活，总觉得比上班挣得多；
事实也是这样，像鱼化寨这种高新隔壁的，单靠房租一年20万很轻松，如果搞个旅馆租给企业，上百万也不是没可能；但地段不同租金不同，这也是导致有的村民希望拆迁，而有的反对一样；对于那些靠着村里房子年入百万的大户，早就在外面买了房，这个时候拆迁等于断了财富源头，自然不愿意。
暴发真相
总看新闻说拆迁暴发，实则很多人在拆迁之前已经暴发了，而拆迁这件事儿本身，也远非大众想的，人人拿了百万，千万的赔偿，成了暴发户；
回顾西安城改十年，除了村干部奥拓变奥迪，大部分村民还是自行车变电动车；而拆迁前向往的各种新生活，最终面临的要么烂尾，要么长时间在外过渡，生活贫苦；
我们熟知的汉城湖畔，穆将王村，马泘沱村以及去年电视问政城改办中出现的，都是前些年挖土机推到，但三年，五月，甚至八月还在外流浪的，这些人有暴发吗，看不到；不过村长的车是越来越好，钱是越来越多反倒见了不少；
在房哥的高中同学里，小学同学里，有不少城中村的，也就是大家俗称的拆二代，细分出来其实有两类人：
因拆迁暴发的，其实只有一个人，这家伙家里本身就在村口开着一个旅馆，由于靠近主干道，加上房子加盖的也高，一年租金几十万绝对有了，高中毕业后，听说村子要拆迁，便被家里叫回来当旅馆老板，平时除了每个月收收房租，剩下的时间就成闲人了，走在路上背着手，步子也慢；
13年村子拆迁的消息传来，恰逢村长换届，这家伙摇身一变成了村委会成员，很是风光；此后便失去了联系，再见的时候已经是去年了，在北郊人人乐门口，远处就看到一辆豪车里伸出双脚，刚想着谁这么没素质，转眼一看是高中同学，虽然没寒暄几句，但听到最多的就是感谢拆迁云云；
其实应该感谢的是当了村干部，捞了不少油水……
因拆迁返贫的是小学的，这个村子大家都知道叫大白杨，我是买汉城湖畔房子的时候碰到的，我是维权，他来安置房工地转，随口聊了几句；
09年大白杨被列出城中村改造，那个时候也是城改最火热的时期，西安到处都是一个小开发商去撬动数亿的项目，加上当时没有预售证要求，边卖边回款，施工进度还可以；
村子推到以后，安置房开建，商品房也在卖，一切都很正常；14年开发商因为资金链断裂不仅商品房工地停工，安置房也遥遥无期；
在外过渡的村民不单单房子没见到，拆迁过渡费也是时有时无，恰逢碰上找个对象结婚，房子彩礼两头都顾不上，纵然去找了开发商无数次，最终还是踢皮球无人管，无奈最后婚也没结成，自己去冷库打工了；
大白杨安置回迁交房现场
前几天在梨园路，大白杨终于回迁安置，我在路口碰见他，没看到多少喜悦，反倒是因为开发商无验收，无水电就交房的事儿，在售楼部门口拉横幅，其中心酸怕是只有自己知道，不知道这算不算拆迁返贫……
同样是拆迁，有的人成了富二代，有的而确已是负二代，拆迁一夜暴富，搁在北上广那是真的，但在西安，能安心住回去，就已经是万幸了；
三月底的时候，东三爻拆迁，赔偿标准是这样的：
第一种，房屋安置，每人住宅面积70㎡、商用房30㎡；
第二种，货币安置，按照住宅7200元/㎡、经营性用房9000元/㎡的回购标准计算，每人可获得的补偿款在77.4万元左右。
再加上地面房屋拆迁赔偿的话，东三爻村每位村民获得的补偿款共计大概在80万元左右。
按照一家三口计算，可以获得240万元的补偿款。这里需要注意的是，拿到240万元补偿款的话，意味着这家以后自行解决居住、生活问题了。
240万元拿到手之后，得有一个住的地方肯定还得买房；东三爻村周边的商品房销售价格基本都在13000块，一套120平米的房子大概需要165万元左右，再加上装修、置办家具等，共计大概需要200万元，最终拆迁后，换到的就是一套房子外加装修，没了；
而鱼化寨如果参照如此，以高新区周边的房价，还不一定买得起。
安置困境
住进去这一步，远没有想想的那么容易，以前我们常说西安的拆迁是拆掉城中村后，再建城中村，原本城改的目的是改善居民生活环境，重塑城市形象的；
但看看以往拆迁到最后安置的结果，一种脏乱差变成另一种脏乱差；从结果上看，村民住进了高层，开发商获得了土地，政府取得了成绩，中间经手的人也都抹到了油，大家皆大欢喜，但事实呢？
在拆掉的城中村上，又伫立起新的城中村，大家可以在百度地图上搜一搜，那些盖的严严实实，像一堵堵不透风墙一般的房子，往往都是城改的成果：
总结起来叫两高（密度高，容积率高）、两多（住的人多，商业多）、两少（停车位少，绿化率少）；
城改安置房尚豪家园
看着村民是顺利回迁了，但大多又面临无环境，无绿化，无停车，确实是把人挤进楼里，但这些人怎么生活，并不被在意；如果是单独安置矛盾还不是很大；
西安也有很多安置房和商品房混住的小区，也为以后的矛盾埋下隐患；一旦小区出现比如绿地，车位，公共配套不足的情况，势必二者会争抢，结果可想而知；
再加上生活习惯不同，虽然都是住进高楼里，但确实两种不同的场景；对于业主而言房子是辛苦贷款买的，因此对于小区的要求更高，也更爱护小区；
城改安置西荷花园
对于村民而言，房子是分的，自己也住不完，都是租出去，导致小区人流动人口多，公共设施绿化破坏严重，俗称破罐子破摔；
不交物业费的，小区私搭乱建的，电动车随意停放，垃圾随意堆放的，一楼开麻将棋牌室的，装修要砸承重梁的，家具买的太大要拆电梯的，自己乱停车扬言要堵小区大门的，垃圾桶就在门口从窗户往外扔的，说是住进了楼房，但这只不过是竖起来的城中村而已；
而这些在拆迁之初是意料不到的，所有人都觉得拆迁会发家，但只有住进去才知道，结果是有多么狼狈……
是村民素质低吗，不全是，城改本意是在改善环境，消灭脏乱差；但在操作中，因为利益，因为成本，因为任务；
最终的结果就是开发商随意压缩安置房活动空间，疯狂提高容积率，品质极度缩水，配套严重不全，目的不纯最终的结果能好到哪里去呢？
标准缩水
西安早在12年就下发“城中村改造规范”，明确了城中村改造安置房建设标准，包括住宅单体（户型、外立面、公共部分及电梯设备等）设计、装修标准和小区内景观、绿地 、道路、公共服务设施及水、电、暖、气等配套设施设计标准。
安置房和开发商品房应基本做到同品质，安置住宅户型设计原则上不能超过1梯8户；
同时提前做好小区基础设施配套到位、前期物业管理、社区服务等各项回迁入住准备工作。由改造主体（开发商）提供的社区办公用房原则上不低于300平方米的建筑面积，应建立独立的社区办公、物业服务中心等等；
事实上，也仅仅停留在纸面上，西安十年城改的安置楼，大家去转一转，说惨不忍睹并不过分，基本全是高密度筒子楼，像墙一样；
16年，政策有过更新，西安市开始对回迁安置将主要采取“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房（即房票安置做法）”三种方式：
第一种货币补偿，直接给钱，见效是很快，但财政压力巨大；
第二种，政府集中团购商品房，落实任务快，但统一购买的商品房因存在地段、户型、楼层上的差异，不易定价；
因此房票安置成为三选一最好的结果，房票即一张里面包括补助、奖励、补偿金，甚至装修款的存折，可以自主选择商品房购买，购买价格还会低于市场价格；
拆迁户买房
这一点也是很多人猜测鱼化寨拆迁后，会涌出来一大波人买房，从而刺激房价上涨的来源；
但是，鱼化寨这所谓30万人，即便拆迁了，又有多少人会买房呢？我们不妨拆分一下人群构成，房东（村民）+商户+租客，后两者本身并不享受村子拆迁的福利，没钱的还是没钱，买不起房的还是要在外租房，拆迁对于他们而言，只不过是从一个地方挪到另一个地方，仅此而已；
剩下的如果用房票安置的，才有可能去选购商品房，这部分人有多少呢？鱼化寨的原住民4500人；
这些人里，早些年仰仗着年入几十万房租的收益，很多都已经外面新购的了商品房，甚至有钱的别墅洋房都住进去了，鱼化寨留下的房子，大多已经成了盈利工具，住的都是流动人口，他们没有住的需求，为什么要去买房呢？
剩下的居住在这里，不愿挪窝的，还有拆迁本身补偿的房子，也没有买房的理由，这样筛选下来，鱼化寨拆迁涌出30万人买房，进而房价要涨的话，岂不是扯淡了，能脑洞出这种逻辑的人也是唯恐天下不乱；
如果非说有作用，因为拆迁到处搬家的生活，会刺激很多年轻人努力工作， 买房安家，开始新生活，这作用，房叔相信还是有的！
房叔有话
鱼化寨拆迁的消息传出后，很多人担心的第一个问题，就是这3000亩地，30万人的一个聚居区，能否拆的动，毕竟身为西安四大城中村的鱼化国际力量还是很强的；
但回过头看已经拆掉的东三爻，以及村民加盖违建被拆的甘家寨，如今已是尘归尘，土归土，毕竟今年有个金句，叫这事儿我们非干不可嘛……
就在房叔准备发这篇文章的时候，有业主发来鱼化寨房东的告示，是这样写的：
未完待续……
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