先說說新房：
1. 在建工程是允許抵押的，如果想知道你相中的房源是不是處於抵押狀態，那可以要來銷售許可證的號碼（或者是預售許可證的號碼），上當地的房產局網站進行查詢查詢，我列舉的是瀋陽的房產網
點擊商品房預售許可證
輸入相應的信息，就可以查到該房源的狀態
像上圖，如果都是綠色的，就證明該房屋是可以出售的，但是如果像下圖這樣淺藍色就是不可以出售的，如果出現紅色，也是不可以出售的，顏色方面，每個地方可能存在差異
接下來說一下二手房：
2.購買二手房的時候，我建議大家找一個靠譜的中介，與陌生人之間的交易，我們需要一個第三方，本身二手房交易的過程就是矛盾的，是先給錢呢，還是先更名呢？所以，中介和房產局都是我們的第三方，房產局是主要作用是資金監管，而中介則是幫我們捋清中間辦理的流程，如果你所購買的二手房存在問題，在房產局自然也是交易不了的，（已經錯在抵押房源是無法更名的）這裡提醒大家一點！二手房首付款是交給房產局進行資金監管的，不是交給中介，更不是交給原房主！
如果大家有這方面的問題，可以私信我，我會盡我所能給大家解答。
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