大家應該都聽過“土地流轉”這件事，但是土地流轉並不僅僅是籤個合同那麼簡單，在這個過程中有很多需要注意的細節，農民朋友們也有很多不清楚的問題，下面將土地流轉的各方面問題進行了彙總。
1.是轉包好還是出租好？
不管是轉包還是出租都只是土地流轉的一種形式，區別在於轉包發生在同一個集體經濟組織，也就是和同村的人才能轉包；而出租就沒這個要求了，你可以把土地租給外地人、企業和政府等等。
2、轉包和出租哪個更有利？
從原則上講，轉包和出租這兩種方式土地流轉金是一致的。具體的金額也同談生意一樣，需要大家主動去談，當然，多數都建立在本地區土地流轉平均金額的基礎上。
3.土地在別人手上，時間太長還能要回來嗎？
時間方面，土地流轉期限最長不能超過你剩下的承包時間，總共不能超過30年（草地為50年，林地為70年）。流轉的僅僅是土地的經營權，承包權還是你的，不用擔心土地要不回來。
四、土地流轉的價格受什麼影響？
最主要的是糧食價格。糧價的高低會直接影響到當地土地的租金。比如去年玉米價格下降，導致土地流轉價格整體下降。其次是流轉面積。土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響，土地流轉面積越大，在土地細碎化且分散的現實情況下，需要協調的農戶數量也越多，這樣費用很大，土地流轉價格就越高。第三是土地位置。一般來說，處於城郊和產業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，而對於經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低。
五、土地年收益影響土地流轉價格？
土地年收益會影響價格。例如部分土地不是種植糧食而是其種植他經濟果木或者作物，這樣土地年收益增加時，為了獲得充足的土地資源，新型農業經營主體願意接受較高的土地流轉價格。需要注意規模流轉的農用土地不能用於進行土地掠奪式經營，例如取土挖沙、建磚廠、修建永久性固定設施等，這樣會違背國家關於土地流轉的相關政策。
六、流轉期限長點好還是短點好？
農業產業週期長，短時間很難見效收回成本。所以需要大量時間進行前期投入。所以在同等條件下，流轉年限越長的土地流轉價格越高，流轉年限短的土地在價格上會比較吃虧。
七、簽訂土地流轉合同需要注意啥？
第一、合同上要指明流轉的甲乙兩方，也要註明身份信息和家庭住址；
第二，具體的流轉土地的位置和麵積；
第三，明確流轉期限和簽訂日期；很多人承包五年，但合同上卻多寫了一年，或者流轉日期往後推遲一年；
第四，費用支付要在合同中體現出明確的價格、支付的方式和支付的時間。
八、簽完流轉合同需向村裡報備嗎？
簽好了土地流轉合同，要記得去備案，一般在村委會或者鄉鎮的土地流轉辦公室就可以辦理。如果想要土地流轉後的補貼，那就要到縣裡的農經站進行備案了。
九、流轉來的地能貸款、拿補貼嗎？
不是所有的土地流轉都有補貼可以拿，也不見得都可以貸款，這個只是在一些試點縣才有，同時，該縣一定要完成土地確權。如果想用流轉來的土地進行貸款或獲取補貼，可以提前去村、鎮政府或國土資源局進行前期諮詢。同時多多關注國家相關的扶持項目補貼，以這個為導向決定自己流轉土地的多少。
十、農村集體土地流轉需籤合同嗎？
目前，我國農村土地承包經營權流轉過程中，流轉的土地不少沒有簽訂規範的承包合同，只有口頭協議。集體發包的土地也應簽訂合同，並且要求內容完整，包括合同條款、期限等需要具體落實，避免雙方的權、責、利不夠明確，從而引發合同糾紛問題。
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