大家应该都听过“土地流转”这件事，但是土地流转并不仅仅是签个合同那么简单，在这个过程中有很多需要注意的细节，农民朋友们也有很多不清楚的问题，下面将土地流转的各方面问题进行了汇总。
1.是转包好还是出租好？
不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式，区别在于转包发生在同一个集体经济组织，也就是和同村的人才能转包；而出租就没这个要求了，你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。
2、转包和出租哪个更有利？
从原则上讲，转包和出租这两种方式土地流转金是一致的。具体的金额也同谈生意一样，需要大家主动去谈，当然，多数都建立在本地区土地流转平均金额的基础上。
3.土地在别人手上，时间太长还能要回来吗？
时间方面，土地流转期限最长不能超过你剩下的承包时间，总共不能超过30年（草地为50年，林地为70年）。流转的仅仅是土地的经营权，承包权还是你的，不用担心土地要不回来。
四、土地流转的价格受什么影响？
最主要的是粮食价格。粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降，导致土地流转价格整体下降。其次是流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。第三是土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。
五、土地年收益影响土地流转价格？
土地年收益会影响价格。例如部分土地不是种植粮食而是其种植他经济果木或者作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。需要注意规模流转的农用土地不能用于进行土地掠夺式经营，例如取土挖沙、建砖厂、修建永久性固定设施等，这样会违背国家关于土地流转的相关政策。
六、流转期限长点好还是短点好？
农业产业周期长，短时间很难见效收回成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。
七、签订土地流转合同需要注意啥？
第一、合同上要指明流转的甲乙两方，也要注明身份信息和家庭住址；
第二，具体的流转土地的位置和面积；
第三，明确流转期限和签订日期；很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年；
第四，费用支付要在合同中体现出明确的价格、支付的方式和支付的时间。
八、签完流转合同需向村里报备吗？
签好了土地流转合同，要记得去备案，一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴，那就要到县里的农经站进行备案了。
九、流转来的地能贷款、拿补贴吗？
不是所有的土地流转都有补贴可以拿，也不见得都可以贷款，这个只是在一些试点县才有，同时，该县一定要完成土地确权。如果想用流转来的土地进行贷款或获取补贴，可以提前去村、镇政府或国土资源局进行前期咨询。同时多多关注国家相关的扶持项目补贴，以这个为导向决定自己流转土地的多少。
十、农村集体土地流转需签合同吗？
目前，我国农村土地承包经营权流转过程中，流转的土地不少没有签订规范的承包合同，只有口头协议。集体发包的土地也应签订合同，并且要求内容完整，包括合同条款、期限等需要具体落实，避免双方的权、责、利不够明确，从而引发合同纠纷问题。
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