从2018年金九开始到现在，房价下行已经是人尽皆知的“新闻”，购房者普遍开始观望犹豫。虽然目前看宁德的房价没有明显的下跌，但是从“金九银十”的表现来看，九月开盘项目仅有四家，分别为：
新榕金溪首府、福晟钱隆樽品、三盛璞悦湾、金禾雅居，十月开盘项目仅有三家，分别为：三盛璞悦湾、福晟碧桂园天骄、富凯金域尚品，宁德的楼市也是透着一股寒意。那么，目前的楼市行情，是否适合买房呢？这个小编不敢妄下结论。宁德在调控政策下等各种原因，预售证的审批速度也相比之下放缓许多。但是经过了新一轮的调控，我想整体大环境下不会有太大的涨幅。虽然属于三四线城市，抗跌能力自然不比一二线城市，但因为有“三限一摇”政策的制约，目前房价趋势应该是走向平稳的。
回到现实中，刚需当道，大多数人买房是为了居住，因此我们建议大家买房子要谨慎小心，多做考察。不管是二手房还是新房，倾尽所有付出，自然也不希望买到的房子有瑕疵。与其以后影响生活和心情，不如在看房的时候就把这类房源排除在外。下面，小编给大家盘点一下千万不要买的几类房子。
一、近污染源的房子
1. 噪音污染
产生噪音污染比较常见的地段是交通繁忙的马路或者高架桥。一般情况下，高架桥上车辆通行频繁，车流形成的嘈杂声不是一般人能承受得了的。
2. 有害气体
住房不要靠近有害气体污染源，如化工厂等，还有垃圾堆放场等地，其散发出来的气味也会让人难以承受，因此应避开为上策。高架桥加油站旁边房子最好不要买，油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大。
3. 光污染
目前比较常见的光污染源主要是广告灯箱和路灯。如果窗前有广告灯箱，夜幕降临之时，灯箱发出变幻不定的光线会扰得人心神不宁，特别是一些闪烁而刺眼的灯光，更加让人无法忍受。
如果路灯的亮度很高，房屋距离路灯太近也不是一件好事。还有就是避免房屋靠近有玻璃幕墙的办公大楼，因为玻璃幕墙会反射阳光，非常刺眼。
4. 电磁污染
从目前来看，电磁污染已引起人们的高度重视，而如果购买了靠近有电磁污染源的地方，这显然对人们的健康存在着很大的隐患，让人无法安心居住。
目前常见的能够直接形成电磁污染的是变电站，因此购房者在考察时一定要看看是不是靠近变电站。此外还有就是房屋不能太过靠近高压电线，如果靠得太近，也无法避免不受其影响。
二、房价远低于市场价的小开发商唯一小楼盘
试想一下，在市场大涨的情况下，开发商都在追求利益最大化，当然不排除低价走量的楼盘，但对于远远低于市场价、急于抛售的开发商来说，购房者还是要权衡其中的风险。
一般来说，楼市低迷时，不少楼盘由于销售缓慢，会出现资金链断裂最终导致楼盘烂尾，在此期间，尽量选择有品牌的开发商。但需要提醒购房者的是，楼市转暖时，房价远远低于市场价，且成交仍然低迷的楼盘也须谨慎购买。在购房时可了解开发商预售证件是否齐全，也可上网查询其信用资质等，别为了贪图一时的便宜，毁了半辈子心血无房可住就杯具了，维权路太艰辛，且买且擦亮眼！
三、拆迁房安置房
拆迁安置房因其品质、物业管理等因素，房价往往会低于周边商品房20-30%，若是自住，建议尽量不要该类房子：
居住体验差：拆迁房一般不会引进正规的物业，小区整体管理水平不如商品房，加上有的拆迁户名下同个小区有多套房子，一般会选择把多余的房子出租。近几年流行的大套隔小套分割出租能获取更大利润，租客由此参差不齐，楼道垃圾随意丢弃、车辆随意停放、乱涂乱画贴小广告等情况随处可见，并且这样的情况还会持续恶化。
安全隐患多：拆迁房建筑质量不如商品房，电梯也经常发生故障，门禁系统完全不存在，随意进出，加上会经常发生不交物业费的情况，有的物业被迫撤走，小区安保将存在大隐患，居民物品被盗窃的情况也将会层出不穷。
升值潜力远低于商品房：虽然对于自住来说，房价涨跌对其影响不大，但同地段的拆迁房与商品房相比，升值潜力肯定不如商品房来得快，随着房价的上涨，今后要补更多的差额来换房。而对于投资房产的人来说，都会追求高性价比房源，除非是短期内能转售立马赚差价，不然选择拆迁房作为长线投资实为下策。
总结：
记住，房子是什么？就是家，家的本质就是居住，不管你是投资，还是刚需，最后房屋的价值都是体现在家庭的居住上，居住舒心的房子，也是楼市下行最抗跌，楼市上行涨幅最大的。
閱讀更多 寧德917房產網 的文章
