牛排40
当前的情况下，是将房子租出去收租金，还是卖掉房子用来银行理财，这恐怕是很多人都面临的一个选择，到底如何选呢？可以考虑以下几个方面：
第一，所在的城市，所在的地段，未来的升值空间如何。在考虑房子是卖掉还是持有的问题上，大家关心的都是房子未来的升值潜力如何。房子价值500万，一个月租金才5000元，一年才6万元，年收益才1.2%，实在太低了，连银行存款收益都不如。所以，单从收益来看，显然房子租出去是不划算的。但是现实生活中，真有不少人将房子低价租出去，甚至房子一直空着，他们图的是什么？当然，是看好房子的升值空间。
如果你房子所在城市有很好的发展空间，外来人口多，经济发展非常不错，可以预计，未来几年十年房价可能还会涨，比如上涨20%，那么500万的房子一下就涨了100万，这才是大家看重的，租金相对来说，显得微不足道。
第二，你是否有其他好的投资理财渠道。当然，持有房子未必都是最好的投资方式。如果你有更好的投资理财方式，比如自己创业，扩大生产规模等，可以实现年收益超过30%，甚至更高，那么，卖掉房子用于投资可能收益更高。但是，就目前的情况看，老百姓普遍缺投资理财的好渠道，所以，房子放在手里相对更靠谱。
坤鹏论
朋友，作为一个财经工作者，我建议你不要把房子卖掉。
因为从前来看，可能租金是低了点，年租金收入6万元，房租率只有1.2%（6万元/500万元），要收回成长时间是比较长，大约需要43年，可能暂时也确实比不上把房子卖掉去购买理财产品的收益率高。但房子如果没有卖掉，虽然租金低了点，但房子本身具有保值增值功能，现在你的这套房子值500万元，可能再过几年就要值600万元、700万元，甚至更多，都不可确定。尤其，目前房租在上涨，最近北京等城市传来的房租暴涨，实际也释放了房租新时代来临的信号。房子不卖掉，今后的房租还得涨，这是肯定无疑的。
而且你把房子卖掉投资理财产品，货币贬值可能会让你蒙受损失，且投资理财产品也有一定风险，尤其理财新规打破刚性兑付之后，理财收益的不确定性将更加突出。这一点朋友应引起高度重视。总之我建议你不要卖掉房子，有房子在，虽然不会确定房价永远只涨不跌，但至少近二、三十年不会出现暴跌情况，你放心好了。祝你理财成功！
财经深思
这样的问题只有算账，第一通过计算，看看哪个多？第二要把情况综合考虑到，别丢项。
一套房子500万，每个月出租5000元还是卖了了500万去理财好？
表面看，当然理财好。 一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012也就是说，年回报率1.2%。 理财，现在利益在5%以上，一年轻松25万，6万比25万，那还用说呀，当然卖了好。
但是，这个算法没有考虑其他因素。
1、500万的房子不可能出租5000元一个月，现在二线城市的普通市场，200万的房子一个月就能遇到8000了，这样算下来，一年大约也是25万左右。
2、房子的增值部分没有考虑进去，现在房子总体是是增值向好的，如果十几年前在北京这样的地方买500万房子，现在两三千万问题不大吧，这个问题要考虑。
3、维修等支出成本要考虑。房屋维修是一笔钱，物业费也不是小数目。
4、货币的通货膨胀要考虑。我国一般年通货膨胀6%到8% 。
以上综合看，这个房子能租上大价钱，不着急用现钱，那就出租，否则就卖出去。
韩东言
这个问题的错误是只看到了资产的现金流，根本没看到资产本身的增长。
曾经有个胖子说把房子卖了，换五百万现金，放什么宝里，按年化6%算，可以一年理财收益30万，京沪租售比算，一月一万的房子一年十二万，租的挺舒服的，还可以赚十几万，多好的生意，后来那胖子偷偷买回去了，有钱人总是忽悠人要放弃资产，现金为王保持流动性，但你是否想过一个问题，你把房子卖了，还能不能买回来。
中国的一线城市房产的租赁回报率确实相当低
【潘石屹称房地产市场租金回报率太低：还不到3%】今天在北京这样的城市，我们的租金回报率是2%点多，不到3%。我们公司刚公布的年报，从银行贷款来的资金成本是4.4%，这意味着我们把银行的贷款4.4贷过来，把我们的智慧、劳动、时间都花到里面去，还亏了2%，这个生意怎么做呢？
可房屋出租仅仅是房屋使用价值中的一项而已，房产的抗通胀功能，学区功能，户籍功能，财富传承等功能，这是理财产品不可替代的。
上海滩小律师
一套500万的房子，每个月租金5000元，当然是不要卖房去理财。
错误的视角是：房价500万，租金5000元，月回报只有0.1%，年回报1.2%，看起来，太低，不如去理财。
正确的视角是：月租金5000元的房子，居然能卖500万元，肯定有它被看好的地方。
一定要搞明白一点：房租反映的只是当前的供求关系，房价才反映长远预期。
比如，某街口三年后就会通地铁，这个地方的房租今年不会涨起来，但是房价一定会涨起来，因为大家预期到三年后房租会大涨。
当前供出租的房源，和租房的需求，决定了当前房租的水平，至于以后是否会修地铁、发生通货膨胀等等，和当前的房租无关，除非是签订长期租房协议，才谈得到修地铁、通货膨胀的问题。
而房价却反映了未来几十年的通胀预期等很多预期在里面。
假如大家预期到未来有很高的通胀（通胀是顽疾，这已经被历史反复证明），大家当然现在就愿意出高一点的价格买房，这在经济学上被称为折现。未来几十年里，还会发生多少次通胀？每5年一次的话，房价的回报肯定远远把理财的回报抛在后面。
更重要的一点是，即便大家预期未来会发生很大的通胀，但是，眼下，人们手里的钞票有限，竞价能力有限，这就造成了一个巨大的差额。
比如，现在北京很多地区的房价10万元/平米以上，十几年前，你花5万元/平米买，就已经很合算了，但那个时候钞票印得还不多，你只要2万/平米就能买到，这个差额，就是你白赚的。
所以，月租金5000元的房子，居然能卖500万元，很有可能大家因通胀预期等等而竞价，才抬到这么高，而这中间，有很大可能还包含着一个惊人的差额。
所以你应该留着房子。
你觉得呢？
邓新华全面回忆
有一套500万的房子，每个月出租5000元好，还是把房子卖了用500万去理财好。给你算一笔账你就明白了该怎么办。
500万的一套房子，每个月出租5000元，你一年的收益率只有1.2%。不要说去买理财，比把钱存在银行的利息还要低得多。银行保本保收益的理财产品的年化收益率是5%，哪个高哪个低一对比就明白了，500万元买银行的保本保收益的理财产品一年的收益是25万元，房租一年的收益是6万，房租一年的收益比买银行的理财产品的收益少了19万元。所以，买房租出去能赚钱是个误区，买房租出去是赔钱的，根本不划算。
炒房的时代是房价上涨能赚钱，现在不能炒房了，买房租出去是赔钱的，更何况房价还会下跌，将来房子越来越难变现。
所以，笔者认为，你有一套500万的房子，每个月出租5000元，还是把房子卖了用500万去买保本保收益的理财产品比较好。这样不仅收益稳定安全，不像房子经常换人租还麻烦，租房人有什么问题自己还受牵连。更何况银行的理财产品不仅收益高，能保本，还容易变现。
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金融学家宏皓教授
首席投资官评论员西柚认为：这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。
但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。
但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。
如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。
首席投资官
价值500万的房子，一个月才租5000？
告诉我在哪里，你家还有没有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出来说说，在你们当地租住一套价值500万的房子，每月得多少钱。
如果真是每月5000元的租金水平，那我劝你还是把房子卖了搞理财比较好。
按照目前银行理财产品5%左右的年化收益率，怎么的一年也可以赚25万收益。
有人也许会说了，房子不能卖，虽然现在租金收益没有银行理财高，但房价会上涨，房价上涨的幅度，远可以弥补租金和理财之间的收益差。
但请各位看清楚了，一套500万的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者区域经济发展水平可能一般，外来人口较少，租房的需求较低。
因此，我断定在房地产调控的大背景下，当地房价上涨的可能性不大，弄不好，还有调整下跌的可能。
所以，我建议，赶快把房子卖掉，迟了小心砸手里了。
斑马消费
上个图吧。看看一线城市的租金。
Ericthao
我的观点肯定是保留房子。原因：
1、500万理财按照年8%（非保本型，已经很高了）12个月收益是40万；出租12个月是6万；1年的差距是34万，10年的差距是340万。当然如果理财次年本金会涨，而租金也会涨，这种差距我们按下不谈。
2、这个价位的房子应该位于一线城市。
3、我们谈谈大概率事件。根据每年人民币的贬值、CPI的上涨、M2的增速，以及历史规律、其他国家一线城市的经验，不管短期政策如何波动，我们作为目前房地产市场比较火热的国度，我保守预计：10年后这套房子的市值90%的概率×2；70%的概率×3；50%的概率×4；30%的概率×5……事实上，历史告诉我们：一线城市许多楼盘从2000年到2010年这10年，市值是2000年的10倍。
你听了以上观点可能不高兴！但，我只是说事实（历史），而后面10年的事情谁也不敢保证，只能靠概率来说。
