西關腸粉王
首席投資官評論員王天天：
這個問題是因人而異吧，看你想過怎麼樣的生活了，你是想每天住在出租屋裡還是想住在屬於自己的房子裡呢？
相信對於大部分人來說都是想買房的，都想有一個屬於自己的一個天地。
對於近今年的房價我們來分析一下：
一線城市不僅僅如此，一些好地段，二三環內，能達到均價為12萬左右，並且有可能一些高端樓盤均價會達到20萬左右；而且現今有一些現象，那些北漂的精英在一線城市買不起房就會被二線3-5萬的房價所吸引，就會去二三線城市去買房。
無論從歷史的發展，還是經濟的發展，我認為，買房子不會虧的，越早越好，就像我們在2002年看到的北京房價3000一平米，那時候看就是天價，現在回頭看簡直就是白菜價。
現如今還有很多人在等著房子掉價，等著國家調控，但是卻不知道國家每年超過30%財政收入來源於土地轉讓，而且開發商會先將售樓部蓋起來，然後60%去銀行貸款拿錢，因此一大部分的風險又會是銀行在承擔。所以房子掉價真的難之又難。
最後囑咐大家一句：想買房的要慎重考慮，想賣房的也不要著急出售！
首席投資官
買不買房，主要看家裡的需求。如果剛需，無論貴還是便宜，都是還應該買的。下面我說一下我所居住的縣城的情況。
2006年，縣城剛開始蓋小區，當時房子價格是每平700元，聽著好像很便宜，可是我們結婚不久，雙方父母都是農民，自己的工資也是每月700多元，自己也根本拿不出首付的錢，轉眼過了兩年，2008房價已經1300多元，眼看房價遠遠多於工資的增長，我們趕緊東拼西湊付了個首付，算是買下了房。後來證明買對了，房價一路飆升，因為買的時候便宜，我們很快還完了房貸，後來積攢的錢還買了輛車。
本來老家有房，自己就一個孩子，就買這套房就不買了。2016年全面放開二胎政策，後來又有了老二，又是個兒子，看著房價一天天漲，又因為環保的原因，鋼筋水泥也在漲價，我覺得至少在我們這個小縣城，房價不會降。我們想了一下，在老二剛出生第一個月就果斷買了第二套房，房價每平三千多，當時老公是不同意的，我跟老公說，為什麼我們要買房，因為我們是工薪階層，房子隨時漲得可能買不起，所以才要買。有錢人就不一樣了，無論多貴，他們隨時都可以買。
這就是我買房的經歷，我覺得正是因為我的果斷，家裡多出來一輛車。所以買房子不用看網上別人怎麼說，你主要根據你當地的情況，家裡的情況，做出抉擇。不能聽別人的，因為每個人的情況不同。
花的獨白
家族財富密碼評論員錢小帥：
關於這個問題，李嘉誠每次總說：炒樓就不要炒，如果自住，隨時可以買。這個回答沒什麼特別的地方但是卻也正確。
任志強放話:現在買房不聽我的就吃虧。“不蓋房子住哪兒啊”，他表示，在城鎮化的推進過程中，老百姓對於住房還有巨大的需求。
對於沒有房子的人
如果可以接受長期租房，並且自己有安全投資穩定增值的能力，眼下的房租跟房價比，確實低。
不過，一定要記住，你的財產要有其他安全、穩定的增值能力，如果沒有，那麼可能還是買房會保險一點。
對於沒房、又確實有購房需求的人
那麼，你還是買吧！
作為傳統華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母孃的關係……都有關。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。
買房注意要點
1. 買房要“借錢”（貸款利率）
2. 選物業（知名品牌小區）
3. 選地段（商業核心地段）
4. 選房型（採光通透性好）
5. 一步到位（不要想著以後以小換大）
6. 看二手房租金
家族財富密碼
現在該不該買房？我說，買！房價會不會跌？我說，不會跌！
和普羅大眾一樣，前些年我一直認為房價會跌，認為那些買房人好傻。我當時是這樣想的，建築成本才一千來塊，為什麼要賣六七千塊，一萬兩萬呢？工資才兩三千塊，買了房怎麼還的起貸呢？買了房若出租租售比只有百分之一二，連銀行利息都比不過呀！一片一片小區空無人住，房子多人口少呀！夫妻雙方有房，雙方老人有房，房子只會越來越多呀！……，有十幾個重要理由，都決定房子要跌，要大跌，跌的那些炒房人要跳樓！
但事實是什麼樣呢？
十幾年來，一線強二線城市房價飛速上漲，漲的讓人不相信，讓人瞠目結舌。這一兩年，國家要去庫存，二線三線四線城市全面上漲，全國上漲。漲百分之五十，漲一倍，翻番地漲，漲的人目瞪口呆，後悔不迭。
這是為什麼？為什麼我們這麼理性，而市場卻這麼瘋狂？誰錯了？
答案是，市場沒錯，我們錯了！
我們所有的理由都是把房子當成房子了，其實房子已不是房子，已是一種金融產品了。當一種東西成為一種金融產品，那麼他的價格和他的價值就脫離了，那怕它是一塊百無一用的破瓦片，也會價格昂貴。
其實，我多麼盼望房價下跌，多麼想看到那些屯房炒房的跳樓，那我知道空喊只能喧洩一下情緒，改變不了現實，就要改變自已適應現實。跌，可能性慨率很低，大跌幾乎為零。買，是正確選擇
小秦嶺的牧羊者
做為首席樓盤戶型分析師，我的建議是：不論剛需自住，改善自住還是投資保值，目前的樓市不適合介入！原因有以下幾點：
1、房住不炒，既然都不支持老百姓買房，為何還要頂風作案？
2、有一有二不可有三，0809年，1213年，樓市一次次化險為夷，我們不能理所當然的認為18年依然會如此，畢竟外部環境真的變了好多。
3、不論什麼資產，漲多了就會回調，比如漲30%回調10%，漲60%回調20%，都是自然現象！
這一點大家如果不否認那就好辦多了，當我們自帶三倍槓桿的房子出現60%漲幅時（僅從本金而言，漲了300%），回調20%也算正常吧？而顯然現在處於回調起始階段，這個時候介入的一般都成為了大俠，你懂的。
4、麵粉怎麼可能比麵包貴？早晚這種不正常的現象會迴歸合理，樓主以為然否？
5、新房高價日光，二手房低價無成交，這種局面亦屬於不可思議範疇，早晚亦會迴歸正常，樓主以為然否？
所以面對樓主的困惑，我的建議是：不論剛需自住，改善自住還是投資保值，目前的樓市不適合介入。
如果以上分析能為大家解惑，本人榮幸之至。更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
這是個很普遍的問題，但是貌似最近有個大新聞。向下看：
最近，全國範圍內已經有多家銀行下發相關文件，暫停開發貸，對房地產的融資收緊或暫停。
現在四大行也好，還是股份制銀行也好，對於貸款額度已經非常緊張了，另外，有些銀行的額度已經用完了。
還有銀行對於房企融資逐漸收緊，很多的房企手裡也比較吃緊。
要知道，房地產企業玩得轉主要靠銀行資金，現在銀行資金收緊，以前“不缺錢”債務高築的房地產企業來說，可能他們的資金鍊也就出現了問題。
確實，現在的房貸市場有點混輪，整治成為了目前的主要話題。房企開發貸款資金不貴、高槓杆，導致開發商不要命的抬高價格，要不就是建了一推賣不出去的樓房，要不就是一下子推高了當地的土地價格，間接的太高了當地的樓市價格。
以前一直在說房價上漲的任志強也在一次演講中表示房價可能會下降。
而這種下降可能是穩中有降，另外房地產開發企業面臨洗牌，最後很多城市的房價可能會下跌。
如果說你是炒房投資，可能現在真得慎重了。
楊芝麻Abner
因為一七年漲的太突然，也太兇猛，所以一八年必須把房價降下來，才符合國情。要想買房，等到二零一九年或者二零二零年，這時候房子應該比現在下降幅度更大。當然了，我說是，正常的需求房子，也就是一百平米以內的，高價房未來應該是大房子，也就是二百平米以上的，那些暴發戶，用大價錢，來滿足舒坦才對。各有所需，符合國情。我的想法是對的，也是好的，至於國家房價是否符合我的心意，我說了是不算的。可是，我確實希望國家能把第一套房價，降到最低。也就是一線城市，不超過兩萬，二線一萬，三線四線在五千一下。前一四一五年基本是這樣的，這幾年，放開了限購，那些炒房者又開始引發房產經濟危機。為了儘快抑制房價，國家制定打擊炒房者，首先把價格降下來，否則，有錢人還會大量的買，房子的價格還會升到天上去，會把天空戳一個大窟窿。路有凍死骨的時候，就是房價很高，窮人買不起的時候。
有住的，就別買房，沒住的，多少錢，也買，沒錢，多少錢，也買不成，炒房者，希望別買了。國家賣地的時候，應該所有的房子都是限價的，共有產權房，一線城市，也不能超過一萬，因為房產最起碼一半或者一多半都不是自己的，不能賣，沒升值，還都是偏僻地方，而且還相似中大獎才會得到。寫著寫著又寫多了，一談到房價，我就特激動，咋了？
清醒之魂
中國房地產未來會出現的兩種發展方向，這也是世界房地產的發展方向，看完了你自己選擇該不該買房。
第一種，經濟繼續穩定增長，收入繼續增長，房價出現兩極分化，好的城市越來越貴，差的城市越來越便宜，決定因數是城市人口流入，經濟增長，還有土地資源。也就是說一二線城市上漲，三四線城市平穩，五六線城市下跌。
第二種，經濟增長放緩，收入也基本不漲，房價平穩，在現有的基礎上沒有新的樓盤入市。房產稅出臺，房地產也不再是支柱產業，但製造業也不可能成為支柱產業，因為中國的製造業沒有優勢，但買不起的人還是買不起，租房價格高漲，人均收入也就剛好夠日常生活開支和房租，就有點像現在的美國和歐洲國家。一個正常的國家最少有80％的人收入只是剛剛夠，就算未來中國的人均收入達到三千美元，依然只是夠日常生活開支。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
對於這個問題，這種情況分為3種人，
第一種：剛需
對於剛需客戶來說，不管什麼時候都是有必要買房的，為什麼呢？
你不買房，小孩不能上學；
你不買房，搞不定丈母孃；
你不買房，不能結婚；
你不買房，在這個城市不能生根；
你不買房：不能落戶，
你不買房,給別人還月供，
所以對於剛需族來說，就不要說有沒有必要買房，或者應不應該買房了，我認為什麼時候都是買房的時機，
第二種：改善
對於改善的客戶來說，主要看你的經濟情況，還有就是你現在的房子是什麼樣的，想改善成麼樣的，如果是100平米的三房，想改善140平米的三房的客戶，目前不是最好的改善時間，因為現在貸款利率太高了，所以可以先等等，如果以後房子漲價了，最壞的結果就是不改善，但是至少能改善得起，所以沒有太大的關係。所以對於這種人，沒有太大的必要。
第三種：投資
對於投資這種客戶，大家認為急不急呢？這種客戶，主要看地方，假如現在的嘉興，投資的客戶就要抓緊，因為現在這邊的房價可以說是一個星期一個價格，所以越快下手越好，因為房價漲上去了，想降下來是非常的困難的，有人就會問我了，
現在利率那麼高，投資划算嗎？對於投資的客戶來說，利率不是什麼問題，因為他們對房子的持有周期在5年左右，多給了銀行大概2萬的利息，後期出手的時候讓買它房子的人承擔就好了，所以沒有什麼關係，最終害苦的是剛需，與他們沒有什麼關係。
所以有沒有必要主要看自己是剛需，還是改善，還是投資，根據自己的實際情況，具體分析，這樣是最好的。
我主要是賣上海周邊新房,包括的區域有嘉興，南通，蘇州，崑山，上海等地，免費諮詢，不收取任何費用，專車接送,你有什麼問題都可以關注我的今日頭條或者關注我的微信公眾號“上海周邊房產諮詢”我微信公眾號裡面有很多很多買房小技巧，買房注意事項，希望能幫助大家，謝謝
上海周邊買房諮詢
這個話題是目前談論的最激烈的話題了，各界名人也紛紛放了話，馬雲說房價8年後像蔥一樣便宜，任大炮說房子還得漲。現在說未來幾年房子怎麼樣都是空談，只有自己看。我個人看法是未來5年還得漲，有那麼幾點我認為的原因:1、原材料的上漲，現在各種原材料都在漲，沙子、水泥等基礎原材料去年漲了將近一倍。各種環保措施的出臺導致別的材料也跟著跟風漲，不管跟它有沒有關係，都在漲。
2、地價還是不便宜，拆遷成本越來越高。隨便哪個城市地價都沒有便宜。3、各個政府審批環節，稅收政策一個沒少。4、剛需，現在去相親，你告訴我沒有房能相到對象，你不是接盤俠，怕就是在做夢。
5、市場保有量，有人說現在很多房子都空著沒人住，你去搜下數據，是沒房子的人多還是空房子多，而且現在很多小兩口都不願意跟父母住一起。6、二胎，二胎的來臨使那些有兩三套房子的人，不是急用錢也不會賣。
7、貨幣貶值沒有，你自己心裡有數，你工資漲沒漲你自己知道。所有造房子環節都沒有便宜，有些環節使勁漲價，你讓開發商降價，你怕是沒睡醒。開放商寧肯破產都不會降價，zf都不會同意，稅收少了好多的。就上面這些，我覺得現在可以買，那些勸別人不買的，留下聯繫方式，房子漲價了找你來借錢。我只是一個小工薪，做電力設計的，我也不想房價漲的。不服來辯。
