房地產投資不是兒戲，切忌衝動、感性，Property Power Partners公司的理財師約翰先生(John Lindeman)強調，在你敲定買房之前，你一定要考慮以下5個問題：
1. 投資目的明確嗎? 如果你投資一處房產，卻沒有明確目的，這樣很可能賠錢。
解決方案：明確投資目的，是轉手出售、坐等升值還是用作出租房，知道這些，有助於你制定正確的投資方案。
2. 租出率好嗎?
無論你多麼中意這處房產，只要它一直空置著，很快就會變成你經濟上的負擔。
解決方案：做調查。
“你可以向房產管理專家諮詢這個區的租房需求和租客市場，如果很多租客都想要租這樣的房屋，那這就是一處值得投資的房產，”約翰先生補充道，“同時，瞭解租房空置率。通過墨爾本時報搜索目前在租的房屋，並將其與整個郊區的出租房總量相比(可從澳大利亞統計局獲得數據)。”若比值小於5%，那此時的租賃市場就很適合投資。
3. 地段選對了嗎?
就同一個區而言，並不是該區所有的地段都是一樣的，有些街區更受追捧，有些則不然，你要確保你的投資房在前者而非後者之中。
解決方案：確保地段是買家和租客想要的。假如你想租給學生，那就儘量選靠著公共交通設施和教育機構的投資房，若是家庭租客，靠近學校會更有吸引力。
4. 成交價合理嗎?
房屋拍賣可能會給投資者帶來困擾，如果你沒有做好充足準備，很容易多花錢。
解決方案：做更多的調查。約翰先生建議，投資者可以瀏覽郊區的銷售報告，例如APM的房價指南，或者在網上搜索待售房屋的數量。
如果待售房屋數量比月平均數量少，房產市場就相對較火熱，如此一來，你不僅要支付過高的交易額，而且未來的資本增長也很可能受到限制。
5. 房屋結構是否達標，法律手續是否齊全?
當你的投資房滿足了以上4個要素，你一定要考慮最後一個要素——房屋結構和法律手續，否則，你將賠錢，而非盈利。
解決方案：在交易完成前要進行檢查。進行建築檢查，確保投資房的結構穩定，向地方政府機構查詢，找出法律手續上可能存在的問題，因為這些問題很可能會阻礙你的投資房翻新或開發計劃。
資房地產需要精心的研究和冷靜的決定，考慮以上5個問題，可以幫助你避免犯錯。
投資者進行房產投資，與投資股票需要分析基本面一樣，最重要的是基於對市場和供求的分析，而非為眼前的蠅頭小利而忽略了長期的資本升值。澳洲人口正在不斷湧入，對於住房的需求量也隨之增長，即使如此投資者也需要做好調查，查找人口流動動向，然後再做出是投資商業地產，還是住宅，是投資公寓還是別墅，這樣才能有的放矢。
綜上所述，在澳洲投資買房的優勢如此明顯，難怪中國買家對澳洲房產情有獨鍾，就算澳洲收緊了對海外買家的監管，也擋不住投資者們追求收益的熱情。而這一項一項的優勢，都可以讓投資者們高枕無憂，獲益無窮，還有什麼可猶豫的呢。
閱讀更多 世界觀—解析房產 的文章
