刘振彬73305063
首席投资官评论员董岩：
房贷还款过程中是否调息主要还是看在贷款合同签订额时候选择的是固定利率制还是浮动利率制。这一项可以在合同中的利率部分查看。
顾名思义如果选择的是固定利率制度那么在贷款周期内利率将不再发生变化，按照这一标准一直执行下去。浮动利率制则会根据央行的利率调整商业银行根据合同约定时间调整，一般为一年调整一次，调整时间点一般有两种，一种是每年的1月1号调整一次，一种是按照客户的放款时间每年调整一次，具体在贷款合同中有具体说明，可以查看自己的合同调整时间。
对于是固定利率对于个人更有利还是浮动利率对于个人更有利这个没有绝对性。比如你买房贷款的时候正好处在加息周期的顶端，在以后的几年利率明显要往下调整那么这个时候你选择固定利率显然就不划算，而选择浮动利率在未来你的贷款利率跟着下调是划算的。而如果你在贷款的时候正好处在贷款利率的低点，那么显然选择固定利率是划算的，浮动利率会让你付出更多的利息成本。
但是一般情况下这种长期贷款银行都会采取浮动利率制度。这主要是为了避免因为利率调整带来的利率损失，同时采取浮动利率制度对于所有的贷款人也显得相对公平。要不因为贷款时间不同最后造成贷款的成本差距巨大，而采取浮动利率那么在还款周期内有高就有低，有低也会有高虽不能保证绝对公平但是能保证相对的合理。
首席投资官
三十年房贷，贷款利息以合同约定利率计算！合同约定利率分两种，一种是固定利率，一种是浮动利率，两者的差别是固定利率是利率确定并不能调整，而浮动利率可以依规调整。房贷是长期贷款，金融机构为规避利率风险（因市场基准利率变化而造成的收入损益风险），一般不釆用固定利率签贷款合同！而采用浮动利率，即以人行公布基准利率为基础，加（减）以此为基准的上浮（下浮）部分，作为合同利率，因基准利率调整而变化，因此期间贷款利率会有不同！人行基准利率调整并不即期调整房贷利率，而是以当年最后一次调整为准，在次年元月一日调整，在次年还款时才体现出来！利率变化对贷款人的影响并不确定，当利率上行时，会增加利息负担，当利率下行时则减少了还息额。
应合1
我想问问我目前办理的是基准利率4.9上浮35%，以后要是利率上浮或者是下降的话对我有影响吗？如果签订的是不是固定的话！
用户9276512084408
是滴，你签的房贷合同利息都是根据基准利率确定的，或者基准利率，或者基准上浮多少百分比或者下浮多少百分比。当基准利率调整以后，实际利率会在下一年度一月一日调整，所以每年的一月还款日你要确认下还款金额，可能会因为利率调整而变化。
冷眼看化妆品
不一定！主要看你首次与银行签借款合同时执行的是固定利率还是浮动利率，如果是固定利率是不随利率变动而浮动，也就是说是整个借款期间执行合同利率；如果是浮动利率，那就是说随着利率变动而变动，也就是说利率调高就随高，利率调低就随低。
