Mr_Dash
首席投资官评论员董岩：
媒体对于房价的下降的报告有过分夸大的行为。
最近房价被爆出下降的原因。
近期多则新闻暴多多地出现楼盘降价打折的新闻，但是这些新闻被夸张放大了，给人一种假象楼市已经开始大面积降价了。其实则不然，降价打折的欧盘在全国范围内来看是少数的，而且降价的原因多为资金紧张为了回笼资金保持流动性。
从数据上来看70个大中城市近几个月同比下降的城市数量在个位数，比如8月份的数据同比下降个数为2个，而同时检测的70个城市中同比上涨的城市数为68个。所以降价只是个别楼盘个别开发商遇到了资金问题不得已而为之采取的降价。
但是不得不说，房价很快将迎来窗口期，三四线城市随着“去库存”和货币化安置政策的退出将会有一定的降幅，逐渐回归合理区间，而一二线城市的价格也将放缓增速。
为什么没有出现抛房潮？
笔者认为，一部分人认为房价没有见顶，所以还在观望。举个栗子，比如股市将要见顶的时候，市场也会释放出很多声音告诫投资者注意风险，但是在牛市额癫狂状态没有几个人能听的进去，总认为自己不是最后的接盘侠。同样来看楼市很多人也存在这种心里。而且一二线城市的房价就算有所回落，对于投资者来说还是在赚钱的，在心理承受底线以上也不会出现大面积的抛售。
再从国家层面来看，国家是想调控房价，但是不想让房价断崖式的下跌，慢慢额挤出房地产的水分是关键。既然有这个预期那么大家心里还是有底气的，所以也不必恐慌性的抛售。
首席投资官
房价现在是寒冬，但不会降价，如果是刚需，我认为合适就出手买，如果是投资，也是这样，而且还要看好是那个城市，现把个人观点分析如下:
1、媒体宣传降价，且越来越凶，这与国情分不开，大家知，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房价。
2、看城市，有些城市正在发展中，也是政府极力扶持的二、三类城市，本身房价就不高，基本没降的空间，如广西南宁做为东盟永久举办地，中央又批建特大城市，但现在房价平均不超1.3万一平，所以你说降那是不可能！
3丶国家提出房不是用来炒，是用来住的，但他也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
4丶很多人都在关注房价，一有说降价大家蜂湧而去，说明买房人还是很多，特别是乡镇县份，都知道在大城市各方面条件都远超他们，为了享受这待遇，大家都会向市里买。
5、最近网上说万科降价了，国企改名了，我认为怎么改，他们最终还是以地产为头，多领域发展，也是想用这方法逼那些炒房的抛房，但大家知，这2年土拍少了，有拍土的城市，万科等知名企业还是积极要地，说明什么？说明这一上控潮一过寒冬，房就会大涨，开发土地少，房源少了，还是物以稀为贵
6、国人买房的想法，就是保值，这是几代人的想法，不是你一年就能改变的思维，炒房赚差价，刚需可住又保值，前二十年你把钱存在银行，二十年后的今天，又是个怎么样，很明显！所以一旦房真下降，房闷就不止炒房者，刚需恐怕一样，所以社会稳定才是最主要！
以上纯属个人观点，说得不对请批评指正
老农3792
一套房主不会卖，多套房主没必要卖！
首先明确两点:
第一，房价是在下跌，但到不了暴跌程度；
第二，不会出现抛房潮，未来出现的概率也不高。
先说下跌的事儿。目前不是下跌的消息沸沸扬扬的问题。而是从2017年二季度开始价格处于持续走低的局面。即使像北京这种全国最抗跌的城市不同区域也出现了10-25%的跌幅。见仁见智，这个幅度算不上暴跌。像环京区域接近腰斩的降幅属于个例，也是因为前期上涨幅度过大和实际需求不强导致的正常现象。总体看，跌幅正常，不意外、不出圈。
再说抛房潮，除了像纯热炒地区以外主流城市没出现也不太会出现大量的抛房潮。原因有三:
1、持有成本低，抵御降价的风险高。目前房产的持有成本并不高，除了月供外没有其他附加成本。还得起月供，即使房价下跌，也还有机会翻盘，为什么要割肉？除非是高杠杆运作的短期炒作者。目前市场中这个比例的买房人已经大大降低或者说很少，即使有也早就清仓出货走人了。等到现在再甩卖的，除非他是对楼市毫无了解的人，这种人太少了！
2、一二线城市最大的购房群体不是炒作者而是首次置业者和置换者。这些人不会因为短期的震荡就卖房。他们的买房初衷里大部分是自住，升值的需求到不了两成因素。
3、限购、限贷导致卖房更谨慎。各种限制不但拦截了很多炒作资金，同时也让自住者在交易时更谨慎。尤其在限购指标和贷款折扣这两方面。多套房主卖了就买不回来，因为没指标；之前买房拿到九折、八五折银行利率折扣的人，现在卖了反而不划算！
所以，市场没有出现大量抛售房产的基础。如果有一天真的所有人都在卖房子，那谁来买呢？到时不是房价下跌的问题，也不是暴跌的事儿，而是根本就卖不出去！明知下跌还买，那不成慈善事业了嘛？丈母娘都不会再要房子了！！！
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东堂议房
如果房价真的下跌了，而且是明显下跌、实质性下跌，就不需要房价下跌的消息了，更不需要传的沸沸扬扬。传的沸沸扬扬的消息，决不是房价已经下跌的标志，说好听点，是人云也云，说不好听点，是没有脑子。
其实，房价下跌与抛售房屋是相辅相成的，房价下跌可能会带来房屋抛售，房屋抛售肯定房价下跌了。
很显然，目前房价和房屋的关系并没有完全融合到一起，房价没有真正下跌，房屋抛售也没有出现。房价和房屋之间，需要有一个平台为之衔接，需要以这样的方式建立联动关系。既然房价下跌只是传的沸沸扬扬，而不是真的市场发展到已经下跌的水平。自然，抛售现象就不可能出现。
谭浩俊
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下几个原因，不喜勿喷。
1：国家提出房价下跌不是用来炒，是用来住的，但也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法给能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
2：媒体宣传降价且越来越凶，这与国情分不开，大家知道，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房降。
3：为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说
房价也确确实实在下跌。今年春节过后看上一套房，准备签协议的时候房东有涨价了。我很讨厌她这各种心里就拒签了，最近我去中介去看房时又看到那套房还没卖出，价格还有下降，真庆幸自己当初没买。
银瑞小蚂蚁
我来说说个人观点，不喜勿喷。第一，什么是营销？房价只听到涨，而听不到跌，是因为跌的消息被封锁了，和刚需、学区房、高铁房一样，是一种营销手段。第二，为什么没有抛售？这正是房子作为一种投资品的缺点，变现能力差，几十万几百万一套，买家的首付从二成提高到四成五成；炒家的资金己经套在房子上了；外资早早就撤出中国楼市，等等谁还有实力买房呢？王健林都不能。第三，为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说。第四，市场上己有恒大八八折；万科五折。谁都别忘了，我们是社会主义国家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是党的初心。
泪人集团
其实刚需差不多都买了，因为各种原因买不起的，以后也很少会买的起！做为一个农村人，就我了解到，80后都以经结婚，孩子还没长大，不再是刚需！90后-00后父母都年轻有能力的都买房了！所有剩下的都是买不起的！本来就买不起，再涨也只是当看客而已！
前二十年证明房子是最好的理财！后二十年会怎样？有钱人再多买几套？问题是二十年后年轻人口变少，老人多的年代，中国有多少房？未来买给谁？就问问普通人，拿着工资省口减用，供着房子二十年，三十年！一个几十年的老房子，到那个年代真能为你们养老吗？
有人讲为了教育，为了孩子！如果你们夫妻都从早忙到晚，没时间管孩子，上一个好学校真的就能成才吗？
说实话我也迷茫！如果穷人一代更比一代穷！富人一代比一代富！那生活在这样的社会的穷人真的很悲哀！
这个社会很现实，连亲情都开始淡漠，何况朋友兄弟。悲哀
氵戋尝
慢慢现在市场上到处都是房价下跌的消息，但大家在买房的时候发现却没有遇见房价大幅度的情况，期待中的房产抛售潮并没有如此出现，那么为什么会出现这种现象呢？
一、过分宣传。市场上有没有出现降价，答案是肯定的。现在市场上的确有部分城市的房价出现了下跌，但绝对大多城市的还是处于上涨的趋势，这一点从国家统计局公布的8月房价数据就能看出来。那么为什么还会有那么多的房价下跌的消息呢？主要还是因为媒体知道大家喜欢看房价下跌的报道，所以都在报道房价下跌的消息，导致大家认为市场上已经出现大面积的房价下跌，但实际并不是这样的。
二、购房者关注点不同。一个的城市房价总体而言出现下跌，但这并不是说一个城市所以的房子价格都出现下跌，毕竟不同地段的房子保值能力不一样。而购房者的关注的一般都是那些地段位置好的房子，这些房子的保值能力很强，就算城市里其他地区的房子价格出现下跌，这些房子的价格也不一定会下跌，所以大多数购房者都会觉得房价没有下跌。
三、部分投资者还不死心。投资者是谋求利益的存在，而且在过去二十年的房地产发展过程中炒房者也不是没有面临像现在这样的困境，但最终的结果都证明了房价迟早是会涨上去的，所以哪怕现在的楼市环境并不好，不少城市的房价都出现了下跌，但还是有部分投资者不死心，认为未来的房价会涨回来的。再加上现在房产的持有成本很低，抛售房产只会亏的更多，还不如继续持有房产。
楼盘网
因为城市化步伐还远没有停止，我的房产，无论房价如何，我也不会赔本卖掉，我可以出租收租金抵消贷款利息，或者捂着，没必要恐慌，如果未来行情不好，也也总有转好的时候毕竟资源是有限的，工资是持续增加的，货币是膨胀的！如果不是国家监管打压炒房，房价早就几个大步跳跃了。还有大部分自媒体人为了点击量不惜昧着良心在网上散布房价下跌的谣言，以此种噱头蒙蔽广大网民。已经有房产的希望涨，没房产的希望跌，利益角度不同立场也就不同，如果双方换位体会结果是不言而喻的😂。我不是炒房的，但是我想真心的告诉刚需族，如果你是刚需，所工作生活的城市均价偏低的价格下什么时候入手都可以。欢迎探讨
小崔说正义
1.房价下跌的消息从来就没有间断过，但你会发现房价从来没有大幅度降价过，所谓房价大幅下降都是消费者一厢情愿而已。
2.房地产行业牵涉面太广，钢铁，水泥，运输，装修材料，成型社区居民消费等等，如果房地产行业不景气，这些关键行业都会受到冲击和影响。
3.中国是在国家调控的市场经济，国家是不会让房地产行业波动过大的，政府深知影响深远和广泛的道理，只是想让泡沫缩小，让房价在可控范围内温和上涨，因为你的工资，物价也是逐年温和上涨的。
4.房地产行业出现问题会引起社会问题，因为房产在中国人眼里那是财产，是举全家之力办的一件大事，大幅降价，你想你高价买的，你甘心贬值？你会不会去开发商那里去闹，闹大了还得政府出面解决，没有哪个政府愿意出事。所以房地产宁可以优惠返点，全款优惠等措施售卖，也不会抛售房源大幅降价的。
5.刚需贵贱也要买，因为需要所致，但房价过高会影响到一部分销售，造成有价无市的现象，但也会慢慢的去库存，目前房价确实不低，但不要指望大幅降价购房不现实。从以前到现在，不要相信等攒够钱再买房，因为你的工资涨幅总也追不上物价涨幅。
6.近一两年很快会出台房产税，个人认为，房产税出台后房价处于一个相对稳定期或是小有降价区间，应该是的购房的好机会，如果你有固定工作，收入稳定，去除保险，日常开销还有结余，可以考虑购房。如果收入不稳定，个人不建议买房，压力太大。
个人理解，不喜勿喷。
