強大他哥
農村宅基地不動產證比實際面積少了怎麼辦？這次農村宅基地及住房確權登記發證是按照先確地權再確房權的工作方法進行的，出現題主指出的面積不符問題，可能原因出於以下幾種情況：
建房時宅基地超出審批的法定面積;住房建造超過規定建築層數;或者是拆翻改建時擴建翻建，沒有按村鎮規劃的規定建房等原因導致超佔超建。
這次確權登記發證是按照‘’權屬合法、界址清楚、面積準確‘’的原則，所以建房戶超佔宅基地或超面積建房是不動產證和實際面積不符的重要原因。
按農村住房確權登記發證的政策要求，對於農村宅基地和住房歷史遺留問題處理將按時段處理，《村鎮建房用地管理條例》實施前，對於確定宅基地使用權的房屋按現有實際建築面積確定房屋所有權。條例實施後，對超過已確定宅基地使用權範圍的房屋建築面積不確定房屋所有權。對超過村鎮規劃批准的建築面積不予確定房屋所有權。
個人觀點，歡迎補充指正。
三農觀察匯
農村宅基地是集體土地，所有權在集體，只能辦理土地使用證，不能辦理不動產權證。現許多地方政府放開政策，農村宅基地可以變成國有土地，農戶交一筆土地出讓金（十幾萬到二十幾萬不等）後給你辦不動產權證，這房子是可以賣買的。辦理不動產權證土地面積少了怎麼辦？少了的土地面積可能是沒有合法審批手續的土地面積，這沒辦法，但一般情況房子還是你的，違章建築除外。如果拆遷了可能就有關係了，你利益可能受損。
平78514851
農村宅基地登記確權比實際面積少了怎麼辦？這個問題要看當時房基使用證的面積是多少，確權時就確定多少。確權時比實際面積少了，其餘的面積屬於集體所有。
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