秋意渐凉，“银十”落幕，楼市调控的效果显著，今年的“金九银十”都大打了折扣。
那么进入11月，那些项目要入市了？价格行情如何?下面给大家一一分析本周（1029-1102）备案情况~
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拿证速递
“银十”落幕，从近几周的的揽证情况来看，不少新项目均已陆陆续续取得预售证，出货意愿比较强烈。在年度业绩压力下，开发商也想年尾“刷亮”业绩过个好年，推货节奏保持快速，第四季度的争夺战打响。
本周，揽获预售证的项目共有8个，其中新项目有1个，为道滘的时代香海彼岸，其他均为在售楼盘的加推。据了解，时代香海彼岸将于明天（11月3日）开盘，备案价为17600元/㎡。
（数据统计截止至发稿）
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备案情况
本周11个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有4个，共计642套房源；备案价格调整的项目共有9个，共计53套房源。
在首次备案方面，本周首次备案脚步大幅减慢，据房掌柜观察，估计是前几周预计推货或者开盘的项目大多已经备案，如今还在消化阶段，所以首次备案的速度会减缓。
而在调整备案方面，本周的有调整动作的项目均为老项目，且为零星几套房源的调整，应该是特殊房源或者一些特价房，下调后的价格大多在18000-19990元/㎡之间。
（数据统计截止至发稿）
首次备案项目：
大岭山的莲湖山庄，本周共有14套232㎡和254㎡的四房、五房别墅完成首次备案，首次备案均价在37582-40924元/㎡不等。
大朗的万科金地天空之城，是万科的纯新项目。本周1号楼共有64套洋房完成首次备案，备案均价为23422元/㎡，主要户型有91㎡和117㎡的三房、四房。据了解，目前项目的样板房已经开放，具体开盘时间待定。
还有两个项目的房源已经在10月进行首次备案，但由于逾期未办理预售许可证，本周重新备案，价格没有变化：
黄江融创公园 ，本周有540套81-115㎡的三房、四房洋房完成首次备案，备案均价为32000元/㎡。据了解，这批房源将享7天内准时签约99折的特惠，目前项目已于9月开盘首推公寓，洋房推出时间待定。
麻涌的碧桂园信鸿铜雀台，本周有24套别墅进行首次备案，户型为140㎡的四房别墅，首次备案价为23327元/㎡，价格与前几次的别墅备案价持平。
调整备案项目：
塘厦的星河时代花园，本周其12、13号楼有2套88㎡和100㎡的洋房进行备案调整，调整后的价格为19961元/㎡和19966元/㎡，对比上一次备案下调幅度在12%-16%。
同样位于塘厦的珠江观澜御景，本周有15套93㎡和136㎡的两房、三房洋房下调了备案价，调整后的均为在18555元/㎡左右，下调幅度在27%-42%。
黄江的霖峰·壹山境，本周有1套99㎡的三房洋房下调备案价，下调后为19880元/㎡，对比前一次的备案价（26040元/㎡）下降幅度为24%。
厚街卓越维港，本周有4套98-135㎡的三房洋房下调备案价，下调后的价格为19976元/㎡和19698元/㎡。
寮步中惠松湖城，本周有12套洋房调整了备案价，调整后的均价为19800元/㎡，对比上一次的备案价下调了25%-28%。
松山湖的锦绣山河晓月湖，本周共有10套房源下调备案价，其中有2套为别墅，估计是异常备案。
万江的金地艺境水岸，本周有2套162㎡的三房别墅调整备案价，调整后的价格为19800元/㎡，对比前一次的备案价（23000元/㎡）下调幅度在14%。
道滘的金地城南艺境，本周有1套167㎡三房别墅和2套263㎡五房别墅下调备案价，价格为19882元/㎡、24000元/㎡。
大岭山林森艺境花园，有4套143㎡的三房别墅下调备案价，调整后的价格为18000元/㎡。
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11月展望
回顾10月东莞房地产市场，购房者观望情绪依然浓厚，开发商的动作也没有什么大亮点，签约均价在18508元/㎡左右。预计在接下来的11月，开发商的战略会继续走稳健路线，项目备案的定价会更加理性定价，方便跑量。
同时，2018年进入尾声，正是房企冲量出货和资金回笼的关键时期，不仅各老盘加推速度放快，计划中的纯新盘推盘速度也在近期有了明显提升。根据10月份这几周的揽证和备案情况可以推测，11月的楼市会有不少新房源“亮相”。
附11月东莞楼盘预计推货情况一览表：
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