市场下行+临近交房，常常自嘲“交房不维权、流程没走完”的郑州，又变成了维权的海洋。
商都房产网不完全统计，自8月底-10月初，已有将近20例，平均每隔2天就会爆发一例。
△近期维权楼盘一览，商都房产网整理自公开信息。本文不针对维权，故隐去楼盘名。
名校变“村小”、五重景观变“大草原”、五星级大堂变“小黑洞”……减配降级层出不穷，还有更令人大跌眼镜的，直接把“无责延期3个月交房，房屋质量出问题最多赔5万元”的霸王条约，堂而皇之写入购房合同。
海水褪去时，视野最清晰。最能看清谁没穿底裤，谁身着泳衣。
大部分人只关心你买的贵不贵，我们关心你买的好不好。
今天，咱们不谈房价，聊聊房屋质量。
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十年前，汶川地震，北京奥运；美国次贷危机爆发，引发全球金融危机；房地产遭遇大危机，万科75折抛售、绿城资金链几近断裂；郑州楼市横盘1年，垫付首付、特价房满街，购房者信心丧失，各类维权频发。
是不是现在有点像？
经济有周期，房地产更是一切尽在调控。
有人说，2018年，我们将用最贵的价格，买最烂的房；
有人说，逢8必灾，这是一个轮回。
也有人说，2018，正如2008重演。
……
对于叨妹高中辍学的表哥来说，2008年，意味踏入社会的第一年。他和舅舅一起去郑州打工，工地拌过水泥、搬过砖、砌过墙，后来，跳槽到了钢筋加工厂。那一年，一个一个钢筋加工厂都在招工，切割机轰鸣、钢花四溅，日夜干着一种土话叫“拉钢筋”的活儿。
两个人省吃俭用，跟着新密的老板干了整整3年，带着20多万存款回了老家，转行做小生意。这对于他们来说，这是一个难忘的“黄金时代”。
对于某些开发商和钢老板来说，也是如此。
2008年之前，房地产开发商盖房子，买回来的圆盘钢筋，需要找加工厂，专门拉成直条、切割。
但2008年开始，很多拉钢筋的厂子不仅管拉直、还得管拉细——标准8毫米的钢筋，拉到7.5甚至7、6毫米粗，10毫米的拉到8毫米。
这种加工，开发商不仅不支付任何加工费，如果数量比较大，还会找工厂要回扣返点。
原来2000米的钢筋，最多能拉成2600米，立省30%钢材，一吨利润1000元以上。开发商省了材料和工钱，每建1万平方米的楼房（约等于1栋2梯4户20层高层），就能省出来50多万元。
拉细后多出的钢筋，则全归加工厂所有，效益好的厂子，一个月就能挣20多万。
拉得越细、挣得越多——几重利益之下，大家一拍而和，拼了命把钢筋往死里拉，最终用到房子里的，远低于国家标准好几倍。
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先河一开，一线房企、知名房企、500强接连沦陷：
郑州连环质量危机：
2011年，中原区某保障房小区，封顶后肉眼可见墙壁缝隙，经投诉后，8栋问题高层强制拆除，被称为郑州“楼脆脆”；
2012年，中原区知名一线房企小区交房。购房者装修新房，为安装地暖，把地表一层水泥打掉，结果楼下邻居天花板裂缝、水泥块掉落，局部震颤。检测显示，橡胶层过薄，属施工质量问题。
△工程质量无人担责、无人处理，必须找专业机构鉴定
2013年，二七区核心商圈小区，刚交房2年多，几场大雨，就“淋坏”了业主的卧室——大面积起皮、脱落。经查外墙保温层存水导致渗水，属于质量问题。投诉维修2年后，内墙再次起皮、脱落，却因为物业更换，无法联系维修。
△后期物业更迭，质量维权难上加难
2017年，暖气工人为金水区某2009年落成小区，补装市政供暖。没想到在安装管道时，却在本该是钢筋的位置，敲出来好几节已经碎掉的竹竿。
△示意图，2009年北京购房者在某小区实拍的竹竿钢筋
2018年，管城某大盘开发商，网友爆料，在签约时就拿出霸王条款：可以无责延期3个月交房、阳台漏水属于正常建筑通病、房屋质量出问题最多赔付5W元。
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叨妹的表哥和舅舅绝对不会想到，
一次中国之殇汶川地震，一次全国震荡地产危机，却是无意中促成钢筋质量门的导火索。这种劣质钢筋，影响最大的就是抗震性。一旦遇到地震，正常标准的钢筋，会随着建筑变形拉长、减缓楼体倒塌速度、延长人逃生时间；但劣质钢筋就会突然断裂，人逃无可逃，生存率极低。
即使没有地震，由于“瘦身”后的钢筋承载力的下降，时间长了，混凝土墙体结构也容易出现较大的裂缝。
所以之前也有，但使用者很少。
2008年，因汶川地震对房屋问题的一概不究，瘦身钢筋激增。震后重建的重点区绵阳，变成瘦身钢筋重灾区。
2011年，全国接连曝出瘦身钢筋丑闻。西安对1000个楼盘突击检查，100个不达标；石家庄抽查40组，5组不及格；兰州钢材商会自检，问题钢筋使用率高达30%。郑州全市专项检查，发现连知名的一线房企、重点工程，都质量不保。
2014年，河南瘦身钢筋事件，再度引起央视关注，南阳18人被捕，堪称瘦身钢筋“第一大案”。
说了这么多，你大概也能发现，以问题钢筋为代表的严重房屋质量问题，几乎都出现在地产下行期，简直可以设一个新周期——“瘦身钢筋周期”。
△“打砸售楼部”、“问题钢筋”往往与“地产下行”周期重合。来源见水印
房价上涨时，购房者信心足，交易量大；开发商有足够的利润和回款周转，会选择提升建筑质量，赢取口碑、促进销售。瘦身钢筋们式微。
市场下行时，开发商一个月收不到几笔回款，资金链压力极大。面子上的工程得过得去，看不见光的地方，少不了暗自开刀。瘦身钢筋们大爆发。
正如那位亲历的网友所写，质检员的话令他震惊：“如果不是安装地暖打掉地表水泥，你不可能发现这些表层下面的问题”。
足够隐蔽、足够专业、购房者无法手动检测，加上幸运处于自然灾害极少的中原。开发商看准的就是，如果没有拆墙破壁，这笔偷工减料的勾当，有可能5年、甚至10年后，才会被曝光于外。更何况，人总是健忘的。
下行周期的楼市静悄悄，宛如正在经历至黑至暗的深夜。
精神高度紧绷的购房者，无不盯着买家与卖家秀的每一个漏洞。
孰不知，表面的都是身外之物，能看到的都不是重要的，骨子里的坏才是最要命的。
绿化可以补种，钢筋如何重搭？
连保命的都舍得瘦身，可省可留的地方又该多少偷工减料？
工程质量这条底裤，才该是值得我们深思的重中之重，才是质问房企良心的终极大考。
4
小时候作文课，老师总教育我们：不要写的太悲观，不管多大的曲折，结局一定得是光明、充满希望的。
前不久，叨妹出去调研，顺道拜访了一位开发商朋友。
项目所在区域正处在降价的风暴眼，周边竞品楼盘为了抢客，几乎堵死了他们售楼部的主通道，单页满天飞。终于突破重围进入售楼部后，发现里面一片岁月静好，该接待接待、该倒茶倒茶，非常佛系。
问他，最近在忙啥？
他挠了挠因为加班越发稀薄的头顶，说最近在做内部风控和质量升级。一方面检测工程和销售口有没有信息不对称，把交房后存在维权隐患的地方，提前揪出来改正。比如天井对采光的影响、腰线对窗户的遮挡等等。另一方面，给产品做做升级，工程盯得更紧了，换了更好的石材等等。
那天聊得还有很多，最后一起欣赏了，他们公司工程师最新发明的夜光石跑道，和改进后的干挂石材工艺。
真的很美。据说晚上会发出点点荧光，月光下看好像萤火虫，有机会真想亲眼目睹一二。
讲这个事不是为谁讲好话，而是，在一片偷工减料的丑态中，他们让我重新感到了信心和希望，让我肃然起敬。相信世间仍有正义。
结 语
这是一篇开发商不想看到的稿子，甚至存在和谐风险，但我们思虑再三，还是决定把它发出来。
因为，有一些问题，不能轮回；有一些底线，不可以被放弃。
为什么2008年，万科能在低谷期研发优质产品线；如今的开发商，就只能用“穷”打嘴仗，用缩水和减配糊弄人？
自脱底裤只是小丑行为，减配不该是下行周期标配，开发商有正义的道路可走，并且有很多已经启程。
不过，今年的好房子，真的会比往年难选很多，只写两点：
1、珍惜还在做品牌的开发商。一边是诱人的高周转利润，一边是好品牌人设，对开发商的诱惑是显而易见的。只有他们，才不屑在不见光的地方省钱，他们的产品，才能带给你更多安稳感。
2、别只盯降价房。人人都想占便宜，但你明明知道，这世上根本没有真正的便宜。承受范围内，选贵点的，未来你和家人都会感谢这个选择。
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