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备注：价格采用中位数，受房东个体情况（盲目报价或者追求成交速度）和市场影响，实际价格上下浮动300左右。
花湖新城
日落湖畔
花湖近期房价分析及走势
下滑压力：
1、近期国家出台的各项政策，国民经济中房地产比重将下滑。
2、一二线城市的房价的集体下滑，势必影响刚需更少的小城镇，譬如花湖。
3、限购政策的持续发酵，加上黄石住房公积金禁止在花湖地区使用，投资需求得到抑制。（花湖居民中大部分在黄石工作，大部分人花湖买房以前都使用黄石公积金）
4、央行调整了基准利率，银行贷款利率近期普遍大涨，购房成本加大，购房投资需求减少。
5、房产税的持续升温，呼之欲出。
上升动力：
1、花湖地区受限购影响，虽然投资需求受到抑制，但是由于市场上新盘几乎没有，刚需求得不到有效解决，于是二手房有持续上升压力。
2、近期武汉合并鄂州的传言，导致部分观望者跃跃欲试。
综合来看，目前花湖地区上升和下滑压力兼具，既无明显之大利，也无大弊，没有新的楼盘进入市场，所以暂时处于稳定阶段，因此，10月较前两月房价并无多大波动，市场上所谓的高价二手房纯属有价无市，房东的个人行为，无法反应整个市场情况。总体来说目前较为稳定，后期花湖地区主要受区划调整与否来主导房价走势。
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400米高空的俯瞰
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