文 / 英伦投资客
转眼间，2018年就剩最后两个月了。
10月里，英国仍在和欧盟就最终的脱欧协议进行谈判，英镑也因为一天一变的脱欧消息，像坐了过山车一样上上下下。
脱欧方面的最新进展是，英国表示已和欧盟谈妥95%（梅姨发布脱欧“最后四部曲”，英国和欧盟已谈妥95%）；且在金融服务协议上取得了突破，最终协议将在三周内完成（英国与欧盟达成脱欧后金融服务协议，英镑瞬间飙升）；另外在这个月，英国还对脱欧后的移民政策做出了重大改革，未来只会吸收对英国有贡献的人（英国移民大革命，脱欧后只认钱）。
可以看出，脱欧已经在往好的方面发展，英镑也在这两天重新进入了上升通道。
这个月里，英国忙脱欧，中国金主也没闲着，在英国拿下了不少好项目，下面我就来逐一盘点：
*以下为2018年10月1日-10月30日中国对英投资盘点，信息来自公开的报道和公司公告，点击蓝字跳转阅读深度分析
2018年10月3日，香港基汇资本（Gaw Capital）斥资3620万英镑（约合3.7亿港币，3.3亿人民币），买下了两栋位于伦敦金丝雀码头的写字楼Harbour Exchange4号和5号。
Harbour Exchange写字楼园区
2018年10月4日，复星正式完成收购伦敦金融城地标——皇家交易所（Royal Exchange）写字楼，最后成交价为4500万英镑（约4亿人民币），相比大楼此前4750万英镑的要价
低了250万英镑（约2220万人民币）。皇家交易所是英国国家一级保护建筑，始建于16世纪，伦敦证券交易所、劳埃德保险市场都曾坐落于此，其写字楼面积达到6.8万平方英尺（约6317平米），成交尺价为662英镑每平方英尺，约每平米6.3万人民币。
大楼拥有97年租赁使用权（Leasehold），目前被出租给多个不同的公司，平均未到期租约还剩7年，年租金收入为280万英镑，按照复星的成交价和后续交易费用计算，年租金收益率高达5.93%。
皇家交易所
皇家交易所正对着英格兰央行，在伦敦金融城的位置极其核心，属于当之无愧的地标级写字楼。
2018年10月8日，南丰集团完成收购伦敦开发商Endurance Land大多数股权，并宣布未来会为Endurance Land注资超1亿英镑 ，南丰也通过这一方式大举进军英国房地产市场。
收购之后，南丰会把旗下所有英国房地产资产交给Endurance Land打理，南丰的英国团队也会马上并入Endurance Land，Endurance Land创始人Jonathan Fletcher会继续担任公司CEO。
南丰目前在伦敦金融城手握至少五栋写字楼，并在国王十字持有大型地块Regent Quarter，这些项目未来都会交由Endurance Land操盘。
Endurance Land成立于2006年，是专注写字楼和综合体开发的伦敦本土开发商，擅长翻新和改造伦敦市中心的旧写字楼和商场。
2018年10月8日，腾讯和英国移动医疗公司Medopad达成战略合作，携手帕金森病领域国际临床第一人Ray Chaudhuri教授，于香港举行战略合作签约暨合作科研备忘录签署发布会。
此次腾讯携手Medopad将会使用AI技术结合Medopad平台来实现临床运用和家庭环境使用，不光缩短评估时间而且提供医生效率和降低患者的康复成本。
2018年10月9日，复星旗下英国资产管理公司Resolution Property推出债权投资平台，正式进军英国、欧洲商业地产债权投资市场，首期已经募得2亿欧元资金。
首期资金未来将优先投资夹层债、优先级债权、开发贷、过桥贷等债权类需求，单笔投资在1000-2000万欧元，复星选择的债权投资往往会有写字楼、商场等实体资产作为抵押，风险较低，安全系数高。
投资类别方面，复星表示除了写字楼、商场等传统类型的商业地产外，还考虑投资酒店、学生公寓、养老地产、甚至住宅开发项目的债权。
2018年10月15日，浙江华策影视公司和《小猪佩奇》制作方英国娱乐公司eOne举行签约仪式并达成战略合作伙伴，进一步拓展儿童内容领域。
2018年10月16日，香港远东集团宣布投资3000万英镑，重新开发北伦敦Crouch End的市政厅广场Town Hall Square。
Town Hall Square建成于1935年，是英国最早的现代化建筑之一，远东集团会将其改造为135套公寓和一个精品酒店。
2018年10月22日，阿里巴巴正式宣布在伦敦成立两座数据中心，将与全球云服务霸主亚马逊AWS展开正面竞争。
阿里云英国区提供的服务主要满足英国当地、欧洲以及中国出海客户的需求，上线的云计算产品包括弹性计算、云存储、数据库、网络、安全、管理、应用服务等。
英国是阿里云成长速度最快的欧洲市场之一，许多客户都身处零售、金融、媒体、教育、研发和物流等关键领域。
2018年10月23日，平安资管 和英国基金集团Merian Global Investors签署战略伙伴协议，新协议将允许Merian在中国销售其基金，同时这次合作还将让平安资管借助Merian对欧洲市场的了解去探索向海外扩张的途径。
2018年10月24日，中国开发商碧桂园旗下——国际教育集团博实乐买下英国百年私立名校Bournemouth Collegiate School 。
Bournemouth Collegiate School成立于1899年，提供传统英式教育，全寄宿学费为3万镑每年。该学校有来自英国和超过12个国家的国际寄宿学生共600余人，每年约有31%的学生被罗素大学集团录取。
中国企业表态，收购后学校仍将由原管理团队运营，并指派原费得斯公学校长作为顾问，并加大硬件投入和教育教学投入。
Bournemouth Collegiate School
2018年10月30日，中国信泰资本正与美国房产信托HCP谈判，将出资3.86亿美元收购HCP在英国养老地产资产包余下49%的股份。
HCP是以养老地产为主的REIT，拥有医疗地产领域中最大规模的资产组合。
今年夏天的时候，信泰已经斥资4.02亿美元，完成收购了HCP英国养老资产包51%的股份，这一资产包前后合计在英国持有百余处养老物业。
信泰将拿下HCP全部在英资产
英伦投资客写在最后
纵观十月盘点，我总共盘点了11笔交易，半数以上（6笔）和房地产有关，其中3笔来自香港买家（基汇、南丰、远东），3笔来自内地买家（复星2笔，信泰），因为政策限制而沉寂已久的内地机构投资者不再和英国房地产彻底绝缘。
另外值得注意的是，中国内地公司已经大大改变其进军英国的方式，这个月以来多用战略合作而非直接收购的方式，先选择相互试探，再理性评估否进行投资或收购，比如腾讯和英国医疗公司Medopad、华策和小猪佩奇制作方英国eOne、平安和英国基金公司Merian Global Investors，基本都是这个思路。
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