供过于求的基本面没有实质性改变，这会进一步影响房企的资金面，使得以价换量的模式还将持续。2019年房价将呈现出L型曲线，或将会出现一次快速的下跌，先降后稳的发展趋势。
2019年的房价还会像2016年那样强劲反弹吗？反正地产大佬们是不太看好的。房地产高速增长的拐点或许真的来了，从房价走势、库存数据、人口状况等基本面来看都难言乐观。失去了行业高增长的温床，地产业将进入通过吞食别人领地实现自己继续增长的阶段；亦或是一些地产企业选择转型，进入其他领域来维系自身增长。
中国房地产市场在高歌猛进了5年之后露出了疲态。综合多家机构数据估算，2018年，中国新建商品房销售面积将同比2017年下滑约7个百分左右，这是近年来的首次下滑。但成交量这一指标，在诸多分析机构2019年的预测中，仍然是下滑的趋势。包括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销售面积今后都很难超过2017年的峰值。
与成交量下滑的趋势一致，经过2018年4月至今连续7个月的环比下跌后，2019年房价预计也将走出L型的曲线，正如soho中国董事长潘石屹所言，房价在L的这条尾巴上将会持续很长时间。2019年房地产行业基本面仍未改变，库存高企、以价换量的模式还将继续。
2019年全年主题还将是去库存，楼市调控后遗症将会显露；之前的一些“地王”项目难以实现利润，多地可能会出现土地流拍现象；部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交量将继续萎缩。
对于部分供过于求、存量显著高企的二三线城市如杭州、厦门、西安等地而言，企业蜂拥出货的可能性将大大上升，其供求风险也将大大增加。或将会在2019年出现一次快速下探的过程。房地产行业已显现出从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2019年很多中小企业会面临更加困难的境地，行业集中度会进一步提高。
閱讀更多 張總聊房子 的文章
