2008年9月15日雷曼兄弟倒閉，自此，由美國樓市次貸危機誘發的金融危機瞬間席捲至歐盟、日本等多個經濟體。於是，美聯儲開啟了刺激該國金融的QE印鈔模式，在華爾街復甦過程中，無數個美元資產價格再次由冰川穀底膨脹至飄浮狀態。
事實上，這也是1913年美聯儲成立以來，數次炮製“蕭條”與“繁榮”之間的輪轉，顯然，在2015年退出QE週期以後，美聯儲正在將美元資產由此前的過度膨脹冷卻至收縮狀，以達到真正改變美國經濟過度依賴華爾街的目的。這樣一來，類似十年前的“雷曼時刻”則可能再次出現，美國樓市或已在局部上演了這樣的景象，美國“雷曼時刻2.0”或正在發生。
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不久前，億萬富翁沃倫·巴菲特對此現象就已一語道破玄機。他在接受CNBC採訪時發出警告稱，美國經濟再度誘發“雷曼時刻“是不可避免的。“未來某個時候肯定還將再發生一次（金融危機）。”巴菲特解釋道，這因為人的本性就是嫉妒和貪婪。值得玩味的是，巴菲特近期還做了一件清算美國部分房產的決定。
比如，據全美最大的房地產交易平臺REDFIN消息，巴菲特名下1棟位於美國加州海灘的房屋，近期以約750萬美元的價格賣出，比最初報價大跌350萬美元，而且整整賣了20個月才成交，該網站稱，這棟報價1100萬美元海邊度假房產自2017年初掛牌就一直無人問津，直到巴菲特打了7折之後才順利售出。有分析認為，或正是對美國將在接下去的某個時候，“雷曼時刻”再爆發的某種預見性和擔憂，巴菲特才大幅降價拋樓。
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其實，這並不是這位億萬富翁的一個平常而偶然的投資操作，我們通過近期加州樓市的表現就可以發現巴菲特拋樓的意義或非同小可。據CNBC報道 ，9月份加州南部出售的新房和現房數量與一年前相比下降了18％... 據房地產跟蹤數據CoreLogic 報道，與2017年9月相比，今年9月銷售的新房和現有房屋和公寓數量 下降近18％。這是次貸危機爆發以來最慢的9月份。值得注意的是，今年大多數時間，加州的房屋銷售都處於下降趨勢。
在舊金山灣區，9月份新建和現房的銷售同比下降 19％。我們近日提及，加州的聖迭戈9月份共售出2,942套房屋，低於去年的3,568套房屋。這是2007年9月銷售2,152套後(11年以來)，同時也是自金融危機爆發以來的最低銷售數量。
美國聖迭戈房屋銷售情況年份比較
美國銀行（Bank of America）認為，美國的房屋銷售達到頂峰;美國樓市不再是逆風。如果按這個跡象繼續發展，更大的樓市風暴正在美國市場醞釀，而巴菲特選擇提前拋樓或成為全球投資者的一大風向標，即不惜降價也要從美國樓市撤離。
值得注意的是，影星布魯斯威利斯幾乎緊隨巴菲特拋樓的腳步，近期也以500萬美元成交了一套自2011起其以1500萬美元掛牌的豪宅。而Real Capital Analytics9月份發佈的報告指出，中國買家（企業）在今年第二季度就已經在出售了近12.9億美元的美國商業地產，這也是，中國樓市買家從2008年來以來出現第一次開始呈現淨賣出美國房產（同期中資買入1.262億美元）。
有分析師認為，在膨脹的價格和美聯儲將加息進行到底的情況下，全球聰明的投資者或都在紛紛清算美國房產，甚至不惜降價，也要實現財富的落袋為安。否則或有可能迎來美國經濟十年一個經濟週期的輪迴”魔咒“。資深經濟學家Aaron Terrazas表示，在美國樓市中，有一些城市的房價膨脹程度已超過了十年前美國樓市鼎盛時期的最高水平。
美林美銀分析師Michelle Meyer在研報中表示，“美國現房銷售已經達到頂峰”。很大程度上可以通過美元資產債務負擔能力下降來解釋。美國地產網站Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale認為，今年全年，借款成本將繼續上升，30年期固定房貸利率將在2019年之前觸及5%。值得注意的是，僅在一年之前，這一數字僅為3.83%。。
當美聯儲不再支持全球熱錢繼續對美國樓市等美元資產大舉投資時，膨脹的美元資產價格實則就已經落幕了，只不過是資金或早或晚撤離而已。標普凱斯席勒全美房價指數編制的主席David Blitzer曾表示，不斷提升的美元按揭貸款利率正在侵蝕美國樓市購買力。我們分析認為，這一切像極了當年雷曼時刻爆發之前的景象，美國“雷曼時刻2.0”或正在發生。美國金融網站Zerohedge則認為，現在美聯儲一直在積極提高利率，現在這已經破壞了他們首先創造的膨脹資產。（完）
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