有沒有發現市場上突然出現了大量降價促銷的樓盤，而且業主退房的新聞也日漸增多。似乎一夜之間全國樓市都在降價。而一份全國樓市房價地圖圖片則更加引起了人們的關注，似乎降價正在席捲全國。
從圖片上我們能夠看到，目前降價的主要是集中在中東部地區，而且熱點城市和大部分的二線城市都在降價。出現這樣的降價趨勢並不意外，因為房價是呈現波狀傳遞的，從熱點城市向周邊三四線傳遞，從核心區域向外延伸，而降價自然也會從這裡開啟。就如同房價上漲和下跌的週期一樣，滯後的城市還在上漲，而超前的已經開始下降，那麼接下來或許就是全範圍的下跌。
環京已經開啟降價模式，尤其是燕郊樓市，從17年底到現在就沒有抬頭過，曾經最高達到4萬的銷售價格，現在賣價也不足2萬，而且還是有價無市。另外，從成交方面，二手房一直在下跌，四個一線城市，北京下跌了20.9%，上海下跌了2.7%，深圳跌了41.1%，廣州已經連跌4個月。當所有人都認為房價還在上漲時，卻不知這些城市都在悄悄下跌。前一段時間廈門的房價腰斬成為了新聞，現在再去看平均價格的話，或許從最高點已經下降了近千元。
網紅城市杭州降價了，業主開始退房，合肥的泰禾院子降價了，業主開始退房。西安二手房提前入冬，一二手倒掛的問題讓房子有價無市。所有的數據都在顯示，當下的樓市真的要涼，雖然還沒有大範圍和大幅度的降價，但是個別區域和項目已經率先開啟降價。那麼接下來是否會席捲整個樓市？
首先，從二手房的角度來講，降價和銷售遇冷會是常態，而且還會持久一段時間，畢竟二手的投資屬性大幅降低，在經歷了這輪房價的洗禮之後，每個購房者都有一顆投資的心態。其次，新房市場部分資金壓力過大和房價漲幅過大的項目必然會降價，不同的城市和項目會有不同的反應，優質項目還是會堅挺，但相對較差的必然是打折和降價。第三，購房者已經迴歸理性，買房除了投資之外，品質也很重要，今年的維權以及樓市問題頻出，讓我們看到了房子質量的重要性，畢竟誰也不願買到史上質量最差的房子，無論是投資還是自住。所以，整體交易會下滑，但是由於數據的滯後性，短期內或許難以體現。但樓市轉折已經是正在進行時。
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