离职售楼经理透露，万万不要买这几种房子，几年都办不了房产证！
有很多房子因为某些因素是颁布了房产证的，这样的房子买回来也是没有用的。如果一个房子没有房产证的话，那就会遇到诸多烦心的问题，要知道房产证他是我们购买房子的一个依据和凭证，有了房产证我们对房子才拥有使用，转让的权利，所以买房子的时候，下面类型的房子千万不要购买。
1、没有满五年的房子。如今国家大力推进保障房建设，对于困难家庭和符合要求的家庭提供保障性住房，该种房产价格要低于市场价很多，既然是政策扶持则必要有诸多限制，很多地方的保障性住房在购买后只有购房合同和购房发票，通常会在再统一由保障房开发商来统一协助办理房产证，根据开发商的办事效率，时间通常在一年左右。如果你在二手房市场上购买了这样性质的住房，购房发票时间并没有满五年，则卖方将无法开具上市确认书，即便你付清了全款给卖家，也无法去房产部门办理产权证。不少购房者会和卖房人私下达成协议，等满五年了再自行办理过户，但是由于房价上涨的因素存在，五年之后撕破脸的事情大概率会发生。
2、房屋还未通过审核也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
3、小产权房：作为大部分为集体土地开发的楼盘，小产权房因为其本身渠道的特殊性而一直以来是房产市场问题大户，很多人在购房时未能做好工作听信售楼人员的一面之词付了钱款，或是心怀贪念相信未来这片小产权房会转正可以以小博大，诚然目前市面上是有一些小产权房转正了，但是那都是有数十年以上房龄的小产权房，而且真的可以说是万里挑一了，这样的房子购买后，不仅日后入住的时候相对于正规的商品房小区有诸多问题还有未来城市规划诱因导致的拆迁问题，因为没有产权只有租赁合同，这样并不会人任何等同于市价的补偿，并且房子的质量也是很难保证。
4、对于二手房子来说也要特别注意，对于那种被查封过后的房子也千万不要去买，这样的房子也是办不了房产证的，买回来吃亏的就是自己了，还没有地方去说理，所以买的时候要谨慎一些。
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