武漢樓市從大概9月底10月初的時候突然轉了風向，市場感覺一下子從遍地日光盤變成了大多數樓盤開盤無法售罄，出現這種變化的很大原因是市場上一些便宜老盤都賣的七七八八了，而新出來的盤在價格上都高了一大截。阿松曾在10月初寫過，武漢毛坯房僅剩30多個，但進入10月以來，武漢新增了一大堆毛坯房，特別是不少樓盤，原來是賣裝修房的，後來改為賣毛坯，體現了市場變化的信號和開發商要趕快出貨回款的決心。進入了11月以後，武漢樓市回顧理性的特徵越來越明顯，具體情況如下。
1、陽邏片區
陽邏片區在2017年的時候拍出了很多3000元/平左右樓面價的高價地（陽邏一些老盤拿地早，不少項目拿地時候的樓面價僅幾百塊一平），這些高價地裡最先開盤的是紅星天鉑，該項目賣的是均價9700元/平的帶裝修房源，部分戶型單價已破萬，受到這個盤的刺激，陽邏一些高價地項目和原來賣毛坯的老盤都曾經短時間對外宣稱要加裝修賣。
不過隨著紅星天鉑陸續開了幾次盤，去化並不理想，同時陽邏內同期要推盤的項目太多，所以一些樓盤在綜合考量後最終還是打算首期賣毛坯了，具體項目有：
高價地項目華髮峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
老盤綠城桃李春風在6月開過盤之後曾短暫對外說過要加裝修了，不過最後還是變回賣毛坯房了。
陽邏金茂逸墅近期剛剛變了銷售口徑，由賣004地塊的精裝房變成了賣001地塊地鐵口的毛坯房。
這樣的操作簡直讓區域內的精裝修無法生存，如新力金沙灣帶裝修9200元/平開盤就銷售慘淡。
2、橫店片區
橫店片區從片區內首個面市開盤的項目中南拂曉城就賣的是帶裝修的房源，後續出來的北辰蔚藍城市、天縱雲湖灣、金輝優步湖畔、融僑方圓都是賣的裝修房。
整個橫店片區不大，基本上都是樓盤挨著樓盤，這個片區的銷售一直也不是很火爆，競爭非常激烈，近期兩個從未開過盤的新樓盤已經將銷售策略定為了首期賣毛坯房，這兩個盤是大華公園華府和中建壹品瀾郡。
3、徐東、武昌北片區
此前的市場中，徐東和武昌北幾乎無房可賣，在售樓盤只有零星幾個。在金科城毛坯變精裝，銷售狀況急轉直下之後，徐東和武昌北片區一下冒出了好多毛坯房。如華僑城原岸10月初還是賣的裝修房，樓王32000-35000元/平，含4000-5000元/平裝修，但10月底加推的T11和T12號樓，一下子變成了毛坯房，均價25000元/平。頤桂苑毛坯備案均價20000元/平，外加3500元/平裝修，拿證後臨時決定將5號樓小戶型裝修改為毛坯銷售。
此外，徐東片區新出來的保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府也直接表示將毛坯銷售，具有一定性價比。
在大武昌，很明顯上了2萬的盤，接受度就很低，雖然片區競爭不算激烈，但也紛紛賣毛坯，反映了市場的很大變化。大家紛紛賣毛坯，也算是一個不錯的入手機會。
4、近期其他賣毛坯的項目
正榮紫闕臺是地王中精裝變毛坯的代表，正榮紫闕臺備案價24000元/平，外加3500元/平裝修，項目開盤以來27500元/平的價格在光谷接受度還是太低，真可謂備案價上去了卻賣不出去，為了快速出貨，索性直接改毛坯銷售。不知道同為地王的融創觀瀾府、中南熙悅、東湖金茂府等樓盤，是否會步其後塵。
武漢還有一些樓盤無法在片區或其他方面找到共性，但也是賣了毛坯，這類盤有：
洪福美境首次開盤後曾對外說過賣精裝，不過開盤前還是賣毛坯了（目前已售完）。
遠洋萬和四季賣毛坯，這個盤的前期地塊遠洋心漢口賣的帶裝修房源，所以在這個盤早期大家一直以為這是個帶裝修的盤呢，不過近期這個盤明確了對外說賣毛坯房。
新城庭瑞君悅觀瀾帶裝修開盤後臨時改成了毛坯，這也是漢南新城板塊中第一個賣毛坯的樓盤，這也給周邊綠地城等樓盤巨大了壓力，不知道是否會有樓盤跟進？
結語：
武漢這些樓盤之所以精裝變跟市場的變化直接相關，如果不出意外，可能還會有項目加入賣毛坯房的行列，因為區域內有精裝和毛坯樓盤同時銷售，價格差距兩三千一平，簡直讓精裝盤活不下去！真可謂：走自己的路，讓其他盤無路可走！終於到了購房者扳回一城的時候了！
有一些項目賣了毛坯房後性價比直線飆升，有的一變毛坯就直接變日光盤了，有的變了毛坯之後會有很大潛質成為日光盤，即使有一些項目變了毛坯也沒有說突然很火，但對於購房者來說購房成本還是下降了很多，對購房者來說終究是很不錯的一件事。
此外對於一些精裝變毛坯的項目來說，實際上是變相降價，但對於前期買了裝修房源的人來說，由於合同成交價未變，也更易讓老業主從心態上更容易接受一些，武漢還暫未有因降價而發生大規模維權的樓盤。
附
武漢精裝變毛坯&新增毛坯項目銷售動態一覽表：
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