孩子他大叔
根据统计数据显示2017年全国的人均租金上涨17.6%，而目前北京的平均房租价格也达到了5000元/月的水平，可以说租房市场是一个很有潜力的市场，在未来一段时间里房租的上涨速度也会很快，就目前看来未来的房租上涨很有可能会超过房价上涨幅度，成为楼市下一个增长点。
在这一轮楼市调控中国家的对楼市发展的总体思路是“租售并举”，也就是说在未来一段时间里租房市场将会受到国家的大力扶持，事实上在今年国家就已经出台了很多政策来扶持租房市场的发展，例如狠毒哦城市都出现了住房入学、租房落户之类的政策，在这些政策的影响下未来的租房市场发展绝对会很快。
至于房价方面，因为现在国家队房价的态度是“坚决遏制房价上涨”，所以也就是说在未来很长一点时间里房价都不可能出现上涨了，在这样的情况下买房的确不可能带来多少收益，甚至于还有亏本的风险，所以我未来房价肯定不能作为房地产发展的红利点，那么也只剩下租房市场了。
楼盘网
最近，一些大城市房租涨了，受到的关注比较多，这是个正常反应。因为，租金合理、租期稳定是租房者的普遍诉求。
题中所述的前半句是，下一个十年的红利不是房价上涨，这判断我认为十分准确。房价是经济问题，本轮楼市调控，不论是限购、限贷、限价、限售及限商住等，还是租购并举以及酝酿中的房地产税，其目标都是力促房地产市场稳健发展。
房地产市场稳健发展的最大特征是房价的波动性减小，而房价大涨与大跌都不符合稳健发展的要求。当下，中国楼市在调控不松懈的同时逐步构建长效机制，大目标也在于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从这个角度看，下一个十年房地产的红利不是房价上涨有相当道理，起码红利会较此前的二十年削弱很多。
题中所述的后半句是，房地产的下一个十年的红利是房租上涨。这句话我认为尚不好定论，而且也不适宜过度解读。
虽然近期中国指数研究院的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比上涨，有的上涨幅度较大。
分析房租上涨的原因，我认为有四：
其一，每年第三季都是毕业季、开学季与求职季，作为租房市场的传统旺季，需求带动房租上扬是正常的市场表现。
其二，长租房在一二线热点快速发展，这一部分租房房源价格较高，带动房租快速上扬。资本的流入，以及房企的介入，还有对房源的整体化运作，这些好现象背后，还有这类房源房租的高位运行。
其三，资金逐利在租房市场呈现，由于楼市、股市等目前面临低落景况，而房租上涨的预期则是有所强化，所以租房市场亦受到一定资金的捧场。
其四，过去20年房地产的黄金期，房价上扬对房租向上的拉动作用，也有不可忽视的作用。
有两点值得后续关注：
一是，长租公寓项目增多，不仅是新建项目，也有对现有一些房源的整合、改造。这一类型房源既受到金融政策的扶持，而改造、建设成本较高住房条件较好，已入市的一些项目租金都较高或者说很高，如何引导合理定价， 是必须受到重视的。
二是，供给增加，需求与供给平衡，才能稳定房租。在人口净流入的大城市，短时增加大量供给，并非是一件易事，这一个功课估计值得探讨。
与此前的房价一样，房租目前也出现长期预期看好。“房价是经济问题，房租是社会问题”，房租如果快速上涨一样会引来政策面的介入。这一点是毋庸置疑的。
波士财经
最近，房租也日益成为我们关注的焦点，《财经》最近发布的一篇文章《房租，压垮年轻人的第一根稻草》引发了全网的热议，谈的是，最近在一些城市，似乎房租也猛涨了，这也不得不让人感叹，我们在用全国最长的通勤时间，把全部收入的60%都交给房东，然而眼看着房租还要上涨，房租真的要成为压垮年轻人的第一根稻草了吗？！
关于租房市场的问题，我之前谈过多次，原本租房市场和房地产楼市是不同的，只要稍加留意便可发现一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在了市场价格中，所以，房租市场的价格应该是合理的。
因为，从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。
总之，房租市场不像楼市，租房者一般是年轻的外地人，即北漂、沪漂，相对他们的收入而言，房租本来就不便宜了，房租再涨的话，那就阻止了年轻有为的人进入这个城市，这个城市的活力也将消失，何来红利……
点到为止吧。
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
确实，从近期的房价表现来看，房地产的红利期似乎有一个重要性的拐点，而以往房价持续飙升的格局，似乎发生了不少的改变，随之而至的，则是房租上涨取代房价上涨，而从近期的房价与房租价格的分化表现来看，也恰恰印证了这一观点。实际上，对于房租的上涨，更大程度上来自于实际需求，而市场的实际需求，往往还是受到了高房价、市场供应等因素的刺激。然而，对于房租价格的持续上涨，却逐渐透支掉未来年轻人的财富收入预期，而把大量的金钱与精力投放至房租成本身上，显然会进一步打击年轻人的奋斗与创新自信，这恐怕也是高房价、高房租下的真实写照了。
郭施亮
有人说先房地产税会降低房价，我来一段马光远曾经说过的一段话来回复一下：
房产税合理避税攻略：
房产税的计算以家庭为单位，拥有第三套房子开始征税。
如果你有两套房子，没事！
如果你有三套房子，过户给孩子一套，也没事！
如果你有四套房子，离婚，也没事！
如果你有五套房子，你夫妻离婚，给孩子一套，还没事!
如果你有六套房子，你夫妻离婚，给孩子二套，问题不大！
如果你有七套房子，你夫妻离婚，让你孩子也离婚，还没有问题！
如果你有八套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，还是没问题。
如果你有九套房子，还不愿意纳税，把其中的一套给孙子吧！
如果你有十套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，给孙子二套还是没问题。
如果你有十二套房子，还不愿意纳税，那就让儿子再生一胎，你夫妻离婚，你孩子离婚，给大孙子二套，小孙子两套，也每人二套，还是没问题。看明白了吗?
你们拥有十二套房子，可以不纳房产税!
这纯属玩笑，但道理里面是还存在的。
那么再来回答问题问的未来十年红利是不是房租。
肯定的回答你，是的。
再此立字为据。
为什么？
房价上涨 黄金3年
从2015年开始，全国的房价进入了大小不一，节奏不同，涨幅高低有别的房地产市场黄金期。
这3年，房价成为国民关心的一大热词，房价不论上涨还是下跌，都成为百姓茶余饭后的主要话题。
这两年，北京从2015年的均价39437元一平，到了现在56277元一平，涨幅42.6%；上海从35237元一平到了现在51150元一平，涨幅45.2%。天津从2015年的15553元一平，到了现在21777元一平，涨幅40.1%。
（北京去年至今新、二手房房价走势）
还有武汉、西安、成都、昆山等地。
房价上涨在每个城市都上演。用网友的话来说：除了工资没涨，其他的都涨了；工资涨幅跟不上房价上涨。
但，这种黄金期并维持不了多久，现已然接近尾声。
市场限购调控 市场趋稳 或将趋稳
在之前，大家可能还记得“国六条”、“国八条”等这些政策出台，以为能够控制下房价，然而，这些房地产的调控并没有太大的作用。
2015年算是近些年房地产最高光的时刻，国家鼓励买房，去库存外加棚改的货币补贴。到了2016年，这种现象有所缩紧，因为库存去差不多，并且房价上涨有点过快，该调控了。
2016年的10月份，北京“930”政策出台，拉开了一波长达8个月的市场调控序幕。因为是首都，也有点指导意义。在930之后，全国各大一二线城市开始对房地产进行了调控，首付提升、外地人限购等。
但，棚改、炒房的人越来越多，房价仍是降不下来。北京更甚，2017年2月份左右二手房房价一度涨幅超50%。
枪打出头鸟，北京的317政策再次出台，并再次去掉“商住房”，畸形住宅（商办）被严查。
稍后，上海、天津、环京、四川、重庆、西安等地纷纷跟进调控政策。一时间全国进入投资、限购的两难恐慌矛盾中。
从原始的限购到限贷、限售、限商，再到最新的上海限企，现在已经进入六限时代。
一二线城市的房价开始走入稳定期。北上等地已经基本稳定，而一些二三四城市还在进行最后的狂欢，迎接这一黄金时代的收尾。
接近尾声，但并不代表房地产凉凉。
“租购并举”横空出世 房地产剑锋大转
我咨询过很多人，为什么买房。有些人说，为了孩子能够上学，现在入学顺位首选本地有房的家庭，再者才是本地无房，再后面是非本地有房。可见有房上学是多么重要；还有人说，外面的旅馆和家里床相比，还是有自己的房子，自己的床才能安心；还有人并没有清楚的表达，只是觉得有个家（房子），才算有家庭。
这就是我们国人的几千年家观念，想要改，难。
但，“租购并举”来了。租房可以享受买房一样的社会权益，孩子也可以和买房的人一样就近入学。等等这些租房政策，租房开始逐渐被重视起来。（租住同权，现在看是臆想，但不代表以后不能，比如100年后？对吧，要相信）
在最黄金的三年里，租房的搜索指数一直都超“房价”。
这一块市场蛋糕，一直都没有人去分享吃透，但国家的这四个字提醒了众多的企业家、百姓，租房也是市场，租房也是住。
众多人的视野开始转向租房，租房时代已经到来。
租房市场被开发 喜忧参半
这让我想到了《我不是药神》里面的一个叙事思路（编剧思路），开始的印度”格列宁“一直处于走私、假药行列，普通理解：不太规范。但“格列宁”被曝光后，被政府调查研究，最后格列宁被列入健康药物表中。这是众多生命的牺牲换来的，但也是一种进步。
就因为有个国家这一重大力量的推进，才能让无数慢性白血病患者重见天日。
租赁市场也是，它是一个朦胧地带，但市场需求量极其强大，从百度搜索指数就可以看出。
没有被“曝光”之前，大家都是找中介、找个人去租房子，那会还不用房东交税，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因为没有严格的监管机制，租客被骗，被坑的案例霸满租房领域的网站，轻则一个月房租，重则影响到人身安全。很像电影里，偷摸买药的白血病患者，也象王传君饰演的那名患者。
但，这时候国家站出来，要发展规范租赁市场，这必然会使市场更健康，租房更安全，更有保障，租客、房东权益得到保护。
但，矛盾也孕育而生。
据国家指数研究院的数据显示，现在约2.5亿的流动人口，租房比例高达6成，就将近1.5亿的租房需求，再结合租金，将近1.23万亿的利益空间。
超万亿的市场空间，自然吸引无数的资本家开始进入，租金上涨无法避免。有句话这样说：一旦资本家进入某行业，该行业的消费水平一定会提高。
再结合我国现在的租房收益率，或者说租售比，我国的租房市场还处于较低阶段，未来还有很大的上浮空间。有了资本家的参与，房租一定会有比较“可观”的上浮。
对老百姓来说，市场是安定健康和谐了，但租金却越来越贵了。
欲戴皇冠，必承其重。
租售比增长 房租上涨，未来年轻人如何选择
据某房产网站数据统计，2017年5月，北京的房租均价为71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上涨到80.5元/月/平方米，涨幅超过12%。12个月里，除2017年12月房租均价出现环比微跌之外，剩余月份均呈上涨之势。
情况相似的还有上海，从2017年5月到2018年5月，其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，涨幅超过16%。
也如图中所示，北上两地一年的房租走势指数，可以用这四个字来形容“一路上扬”。
再看其他一些重点城市房租走势。
现在的租房市场属于拔了锚的船，已经启航。“租购并举”是伟大航行的方向，下面划桨的就是众多参与其中的相关部门和企业家。
据数据显示，现在我国一些重点城市的租售比如下：国际上成熟租赁市场的租售比平均水平在3左右，但厦门，上海北京等地均低于2，厦门1.1最低。
这个怎么看？租售比，指租金/房价，得到的比例就是租金高低的问题，越低证明房租越低。
厦门、北上广这些地方租售比严重偏低，再结合上面写的现在北上广等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。换算下来，现在租20平的房间一个月，北京约1600元。上海约1410元。
但，这些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一个月的租金，北京是2553元，上海2820元。
现在的租金水平大家已经觉得有点吃不消，再发展租赁市场，结合现在自己的租金水平...
我并不是在这反对发展租赁市场，只是把这些未来的现象给呈现出来，发展租赁肯定初衷是好的，为了让市场更透明，更健康。
一件事没有绝对的好坏，发展也会带来一些不便的方面，比如租金的上扬。
以上内容可以回答你为什么租房市场是红利，因为房价不大涨，房租还没跟上，资本开始进入，租金回报率过低，那么肯定要补齐，接下来的日子就是。
最美居委会刘大妈
目前说实话，房租真的不高，举个例子，北京西三环丰台附近，400万能买一套老旧小区的50平米2居室，目前租价普遍5000-5500，一年也就是6万到6.6万，每年的租金收益是房价的1.5%左右，相比于发达国家而言，很多都在4%-5%，也就是说租价再涨2-3倍都正常
虫蛇蛟龙龖龘
有可能，下一个十年或许真的是房租上涨，因为现在已经看到了端倪。
表现一，房产中介作妖厉害。
他们通过与房东的谈判，一年多少钱租过去，然后涨价（甚至有的隔开成多套房），租给人家，从中牟利。人为的把一个好端端的“中间介绍”的行业，制造成“二房东”行业，直接推高租房费用。
表现二，房地产资本进入小产权房市场。
他们整栋签约多少年，然后“装修”一下，于是翻倍往外出租。人为的把一个“地产项目开发”行业，制造成“二房东”行业，直接推高租房费用。
如果这个趋势无法阻挡，那么就会这样：
将来那些没有准备买房的人，再也负担不起房租了。硬生生的把租客变成了“月供”的提供者。把小产权房产“规范”以后，廉价的蜗居就成为了高大上的“公寓楼”，各种“规范”出来的管理费用就应接不暇了。三五千一个月收入的群体，有可能将需要用一大半收入去塞这个洞。
年轻一代进入城市的代价将会高昂，假如就业不顺利，或许收入不高（而这真的是有可能的，因为推高了的房租将会转移到各种公司，苟且喘息的企业用人将会更加急功近利，不会给年轻人机会的。），他们的日子将会异常惨淡，更加不要提成家立业了。
目前看起来，有可能只有新加坡模式能够挽救这个危局：
只能由政府不限量提供廉租房或许安置房，让商品房成为“奢侈品”，激活社会活力，让租房一族成为振兴经济而消费的主力军。
老龚说势，不违心说假话：
我想不可能任由房子吸干社会财富而放任不管的，因为这是完全不可持续的发展路线。香港这个社会的群生像，一家几代人住在三四层的“床”上的惨状，在网络上比比皆是，也是香港失去某些活力的重要原因。
下一个十年，要是高科技产业成为最大的红利就好了，如果真的是房租成为红利，想想都可怕。
老龚说势
我认为这个有一定道理，但是这个红利不是每个城市的房子都行！
纵观世界，哪个国家首都和重点城市的房价房租便宜？ 比如说日本东京的房子，因为买的人少，大部分年轻人因为债务问题（还大学贷款，一般都要还好几年，哪里有钱买房子），都选择租房，租房的钱一般占毕业大学生月收入的大部分。
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大家期待的房地产税真的能降房价？
房地产税对房地产炒作是有一定的抑制效果，其实房地产税等措施就是为了解决地方财政收入问题，地有限，税无限。税收一高，就会导致有多套房的人会变相的把税收传递到最底层——租房者。 
我们要想想，吃穿住行，是人类逃脱不了的问题，对于那种大型城市，人口持续流入的城市，房子就是优质资产。
以上仅代表个人观点，大家喜欢可以点个关注！非常感谢，欢迎大家讨论留言！
被云追着跑
房租是涨不到天上去的。都是炒房客害怕房地产税，故意释放的烟雾弹。
原因一、房地产税出来后，大量的房子释放出来，买得起的有地方住，这批人不需要租，减少很多。
原因二、卖不掉的只能出租来抵消房地产税，加大租出市场供给，人越来越少，出租越来越多，房租要么不涨要么降，不然租不出去。
原因三、涨房租只是多套房持有人一厢情愿的说法。你涨可以，涨多少？有上线没？你再涨能涨到5千、一万，一个月？能涨到大于租客工资？涨到比旅馆还贵吗？市场会调节的，你涨到别人租不起，这批人可以走人，所有人都这样了就是民生问题，政府不会不管的。涨到比旅馆贵，还不如去旅馆包月，200块一天的如家酒店住一个月总行了。
小李身边事
房地产的下一个十年，是把吃撑的吐出来的过程！
大家都看到，房子的交易量下降的，然后开始撑不住价格开始下降，而且现在只是开始。
太多了人想从房地产分一杯羹，但是要知道，任何一个行业，不可能全部是赢家，房地产也不例外。
很多人从香港的房地产分析我国的房地产，是极其误导，香港是全球房地产的一个极端，香港还有三分之二的地是保护区，不开发。就算是按日本的例子人口密度和经济发达程度都远超我们，但是中国的房地产价格已经超过日本。
那什么来拯救人心的膨胀？买入房子，随便过个几年，几百万的收益到手，很多人并没有什么本事，但就是买个房子，就把几辈子的工资几年赚到手。
这种现象是不符合常理，但是存在即合理，
意淫吧！房价不涨，改涨房租，洗洗睡吧！
