災年置地，旺年存糧
一個農民要想逐漸的進化成地主，最重要的就是要買地，學問就在這裡，什麼時候買地最划算？
一定是災年！
只有當一個農民吃不上飯的時候，才會選擇賣地，而且如果是災年，一塊土地的價格標的更低，所以如果你恰好有餘糧的時候，這個時候很多吃不上飯的人會主動的降價賣地給你，反觀如果是在旺年，大家都有錢，一塊破地的價格也會炒的很高
拿到房地產市場上你明白了嗎？
前兩年房地產行業景氣的時候，很多開發商不惜加重槓桿買地、蓋房，以至於為了搶佔市場，頻頻爆發“地王”的新聞，一塊地被抄到了天價
但一旦樓市調控，房地產開始進入寒冬，很多高負債企業不得不賣地求生，比如前段時間萬科低價接受華夏幸福環京項目，某企老練可見一斑
買漲不買跌
今天，某地產數據指出，北京新房庫存創3年最高峰，二手房交易量更是暴跌42%
一句說，樓市涼了
最開始是交易量下跌，後來房子賣不出去，價格也就好談了，以至於有業主說：能賣就趕緊賣了
上週末去了位於門頭溝的某開發商售樓處，發現看房者寥寥
恰巧我一師姐這段時間也在看房，其主要關注南3環到南4環之間的二手房，吃飯的時候聊天，發現其相當從容，挑區位、挑戶型、挑朝向，更是還要和業主講價格，中介忙三忙四，最後換來一句：我今天先不看了
要知道這樣純粹的買方市場已經多年沒有了
言歸正傳
作為老百姓，最常做的不是抄底，而是追漲殺跌
就比如當下的北京房地產市場，一旦房價開始下跌，觀望的人就開始增多，買房的人變少，房價急於出手下降的更快，但這一切都有個前提，那就是市場的底部是多少？
作為有房的人，是選擇及時變現，還是保值渡過難關？
對於沒房的人，是利用調控趁機下手，還是等待更低的價格？
我想，一切全憑諸位的判斷
但，作為一個房產領域的媒體從業者
我的看法就是，北上廣的樓市是中國經濟的晴雨表，如果你相信明年經濟會迎來騰飛，那麼現在絕對值得入手，否則就要多思量一二了
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