“金九銀十”全國樓市轉冷已成定局，調控重壓下，哈爾濱新房房價已連續兩個月微幅下調，無論是從新房供應、土地供應，還是從二手房掛牌量、居民購買意願上看，哈爾濱樓市已經加快了“入冬”步伐。
上月哈爾濱各區房價調整幅度如何？掛牌房源價格和居室分佈上有什麼變動？哪些小區降價房源最多？諸葛找房最新發布10月份哈爾濱樓市月報，這就來帶你一探究竟。
1、土地市場降溫 涉宅用地成交額21.76億
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交上半年處於較低態勢，從7月開始有明顯上漲，10月稍顯回落，10月土地供應面積為29.86萬平米，成交面積為25.31萬平米，涉宅用地成交金額為21.76億元，平均溢價率由9月份的75%降至16.31%。
2、哈爾濱二手房掛牌價上漲勢頭明顯
10月份哈爾濱二手房掛牌均價為9686元/平米，環比上浮1.78%，漲幅明顯高於9月份的0.51%，經歷短暫調整期後，哈爾濱二手房掛牌價格已經連續7週上漲，持續創下新高。
上月二手房掛牌量373807套，與9月比增加了322套，但與8月份之前月均55萬套的入市房源量相比，仍有三成縮減，可以看出哈爾濱“金九銀十”二手房市場供應較為乏力。
從城區掛牌均價來看，道里區以12792元/平方米領先，南崗、香坊、松北房價遙遙領先於其他城區。
3、二手房市場置換需求強烈，50萬以下房源佔比降2%
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50萬以下房源佔比最多，高達39%，與上月相比降2個百分點。其次為50-100萬房源，佔比36%，兩者合計佔比超7成。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比60%，市場置換需求強烈；其次為3居，佔比21%；1居室房源佔比12%。
4、日均降價房源量331套 香坊降價房源高居榜首
掛牌房源量TOP20小區，降價房源比例明顯高於漲價房源
從降價房源量上來看，10月份哈爾濱降價房源量波動大，單日降價房源量最高可達939套，日均降價房源量在331套左右。其中香坊區降價房源量最多，10月份共有12204套降價房源，其次為南崗區，降價房源量為8550套。
5、哈爾濱主城區10月二手房掛牌價格走勢
熱點城區掛牌量普遍上漲，道外波動較大，道里、南崗、松北月漲幅均超3.5%。
你家小區二手房漲價了嗎？漲幅有多少？歡迎大家留言吐槽討論。
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