凤凰网房产综合，来源：南方Plus、澎湃新闻
深圳市规土委昨天（11月5日）公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和 容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》（以下简称《处置办法》），明确了可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。
该《处置办法》是2015年10月9日《关于进一步规范已出让未建用地土地用地变更和容积率调整的处置办法（试行）》到期后的后续政策，并经过了一轮公示和修改。
目的是为加强土地用途变更和容积率调整管理，更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。
与此前的政策相比，在简化审批流程、提高行政效率、适度放宽土地使 用权人的利益空间，提高使用权人参与处置积极性方面均做出了安排。
1
调高容积率可分类处置
居住用地增加建筑面积的，超出原合同约定建筑面积的部分均建设为可销售的人才住房。
在土地用途变更方面，此次修改将变更用途的处置方式采用了更为细化的分类。
2
建人才保障房的有地价优惠
全部建设为可销售的人才住房，其中需建设的商业部分按照有关管理规定建设和销售。
深圳市规土委进行了不同方案的测算， 并明确了可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。
3
重申新买商品住房拿证3年内不能卖
深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)相关工作人员表示，此次修改是为了表述更加清晰，重申强调“居民家庭”对个人购房者进行约束。
严跃进表示，往往在具体的交易过程中，很多购房者对于限售政策的理解是不到位的，这样容易带来交易上的一些问题。
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