2018-11-06 11:14:27 佚名

无知是福4

房价跌太快甚至腰斩的话最惨的还是老百姓！绝大部分人都是背着贷款买房，如果房子价值缩水太快，很多人会选择断供，银行也会崩溃。第二是开发商，资金链全面断裂，通通破产。第三就是炒房者，但是炒房者是罪有应得。

从政府层面来说是不允许房价快速下跌的，政府希望房价稳中有升，不要涨的太快就行。因为房地产是一个巨大的资金池，有调节通胀的作用。再一个卖地是地方政府主要财政收入，是维持地方政府运转的重要资金来源。

综上所述，房地产不可能快速下跌，如果房地产崩溃就是经济全面崩溃的标志，请参考委内瑞拉！

潮流最前沿8

房价下跌，谁最惨，我们来排一排。

首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，结果，房价下跌了，等于多花钱买房了。所以，买了房的人，就不希望房价下跌了。不然，会被认为是最惨的人。

其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。

第三，银行会很惨。现在，相当一部分居民是依靠房贷才购房的，房价一跌，房子的抵押价值就会下降，就会出现风险。

第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。所以，一些地方会因此而受到很大影响的！

谭浩俊

房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨，但是如果房价下跌了，被害的群体可是太多了呀！

第一，最惨的是刚需，一不小心做了接盘侠。房价下跌之前，高位买房的业主。比如，去年年中，在京郊通州买房的人，去年房价是4万/平方米，现在房价跌至2.8万/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款没了，这可是几十年的积累啊，所以，房价下跌，最惨的要数刚买房没多久的房奴们。

第二，房价下跌对于炒房者也是受到折磨的，因为房价下跌，二手房市场就会低迷，炒房者要想出货会很难，不退让个几十万别想成交。同时，由于房价下跌，炒房者又因限售令而被困在楼市当中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。

第三，房价下跌，对于开发商也不是好事情：一方面，房价下跌，购房人群开始观望，开发商要面临去库存的巨大压力，也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到，开发商将面临资金链紧张的局面。

另一方面，房价下跌后，开发商不敢再大肆拿地，因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目，恐怕要面临被套住的风险。对于开发商来说，如何把地王拿来的地脱手，保证自己不亏损，已是上上大吉了。

不执著财经

房价如果下跌了，最惨的是谁。首先是炒房的人，炒房的人拥有多套房，是希望房价上涨发大财，而且这些炒房的人大部分都是在融资炒房，杠杆都非常高，如果房价上涨，炒房者还有能力还融资的利息，一旦房价下跌，融资的利息还不上，本金还要亏损，会受到惨重的损失。所以，炒房者想不破产变成负债累累的人，只有现在马上赔钱抛光所有的房产，才有可能保障自己不被赔光。

其次，是中小地产商，房价下跌，大的地产商都有所准备，例如，李嘉诚，人家早就在高位卖光所有的房产了，小的地产商反应慢，判断能力差，明知道房价会下跌，还被房托某人忽悠着为大的地产商出逃站岗，还相信房价要上涨这样骗人的话，死抗着不降价卖房，大的地产商都在拼命降价卖房，能卖多少算多少，只有中小地产商，还在那死抗死等，可是这次是历史性的房价长期下跌转折点，再也没有任何机会了。中小地产商没主见和判断能力，也没有金融专家帮助，最容易被网络水军误导。当这些中小地产商明白过来后，已经是2019年了，到时候卖房价格更低，更难卖。恐怕明年会有大量的中小地产商抗不住而破产。

其三，是民间放高利贷的，这些民间借贷小金融公司，对房价的判断是没有能力的，对风险的控制也是没有能力的，当房价下跌，他们在民间非法集资的大量资金放给了中小地产商，当中小地产商破产后，这些民间放高利贷的也跟着破产了。2008年温州的房价下跌，就让温州99%的民间借贷都破产了。

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金融学家宏皓教授

坤鹏论不赞同题主的观点，可以看出，题主已经购得了人生的第一套房。目前来看，房价短时间内不会下跌，至少不会下跌的非常严重，如果5年后或10后房价真的降了，你也比无房者先享受了，人生有几个5年与10年呢?

如题主所说300万的房子，20万购买没有可能性。举个例子，你花三百万买个100平的房子，小区、物业都不错，而无产者花二十万购得一个二十平的小单间，还是动迁房，你生活的质量也比无产者高。

在我们的生活中，有许多在各个岗位上勤奋工作的人，比如说农民工，顶着酷暑、冒着严寒，工作一辈子，也不一定在城里购得起房，难道你比他们更辛苦?

坤鹏论再举个例子，富人炒房，拥有十套房，以目前房子每套住房300万，那他拥有3000万的资产；而你作为一个中产阶段，拥有一套300万的房子。你们资产相差2700万。十年后房价降为原来的三分之一了，富人拥有资产缩减到1000万，而你拥有资产缩减到100万，你与富人资产相差900万。你感觉赚到了还是赔了呢?

房价跌了你就失去继续奋斗的勇气与动力，只能说你的目光不够长远，杞人忧天。为什么要奋斗?你听过“为中华之崛起而读书吗”?我们奋斗是为了什么?为了实现四个现代化，为了把我们国家建设成为社会主义强国。

坤鹏论

房价如果下跌了，最惨的当然是没有各种经济实力却去炒房的人！

房价和股价一样都是非常复杂的。因此，虽然世界上很多人试图通过炒股和炒房来发财。但是，实际上发财者很多，但是同时为之破产的人更多。因为，炒房也好、炒股也好，我们都希望在低位是买进，高位是抛出。但是，就如同环北京的燕郊一样，在2017年年初的时候已经处高位的时候，仍然在处于上涨态势。因此很多人都觉得要尽快入手，以免错过当时的低点。甚至很多房产销售人员，也按捺不住，不仅向银行借款，还向私人借款，来买房，还有的人还买了不止一套。但是随着2017年6月2日廊坊最严限购政策的出台——外地户籍在廊坊购房必须有三年当地社保。燕郊房价因此应声下跌。到当年11月，房价已经比年初都要低了。那些不仅借钱而且贷款买房的中介和其他人，想要转手卖掉房子已经几乎没有可能，而自己持有又面临还不起贷款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！

由此，我们可以知没有实力或不能抵御房价波动的风险的去炒房实在是非常危险的。因为房价一旦下跌，由于大家都有买涨不买跌的心理。因此，你此时再想抛出已经不可能。这样的状况下，弄不好你就会赔掉整个身价，这才是最惨的情况。至于有的答主所说的，房价跌的时候没买房的最惨，我表示不认同。你没入市，没有损失，怎么能说惨？而且国家已经在房价极高的特大城市推行租房落户的政策。另外一线城市深圳市也刚刚出台政策，以后该市上市的住房中，只能有40%的为商品房，其余60%必须是包括限价房、公租房、廉住房等在内的保障房。可见，深圳市已经在践行“房子是用来住的，不是用来炒的”。因此，普通人在房价势头不明时，一定要量力而行买房，不要以过分以投资甚至赌博的心态来买房，尤其是在按揭款以外再进行借款买房！

地震博士

作为一个财经工作者，我觉得房价下跌了，最惨的人还是那些收入不高、靠银行按揭房贷购房的朋友们。

因为本身的收入状况并不理想，在城市为了购买一套房，省吃俭用勉强凑齐了首付款，并有一笔巨额的银行贷款，总认为购买了房子之后，心里踏实多了，生活有了劲头，也有了盼头。

而房价下跌无疑给他们生活带来了较大的打击：一方面，房价下跌不仅仅是房价下跌的本身，更意味着总体经济形势的下滑，给社会就业等方面带来一定不利影响，也会影响购房刚需族的收入，给偿还房贷者带来了一定压力。另一方面，意味着购房刚需族辛苦积攒的那点财富无形中出现了严重的缩水，总认为自己有一种上当受骗的感觉，对未来生活充满迷茫和无助。再一方面，房价下跌让一些靠自身积累进行房产投资者也会被套牢，血汗钱打了水漂。

当然，还有一种人也会很惨，那就是那些靠高杠杆融资进行房产炒作的投机者也有可能被套牢，从而使他们的财富缩水或对银行房贷断供，部分人会输得很惨，甚至少数人还会因此“跳楼”自杀。

财经深思

这个事不会发生。国家有办法不让它下跌。

国家一直在调控。并定了房子属性：只住不炒。会稳步前行。

其实，最不能炒的就是生存必须品。粮食，水，道路公交，土地（人类赖以生存的基础）。国家定调房住不炒、调控房价是正确的。

如果……如果下跌了，惨的是谁？

1,开发商？。开发商负债已到80%了，如果房价大跌，资产缩水，资不抵债，再融不到资，资金断裂，就会倒闭。资产被银行收走。

2,银行？。有人说，房价大降了。买房户按揭款就不还了。银行就亏了。这方面银行比较精明，总结了日本美国房产泡泡经验，贷款合同就签订了这些内容。不还，收你房子，房子估值不够抵债的了，剩余欠款会记你头上，早晚得还，要不永远贷不到款，出行住宿都受限制。况且银行收的房子可以租出去做收益。所以银行有困难只是暂时的。

3,炒房客？。这部分人较惨。本来是想赚一笔的，结果降了。掏出一百万还剩60万钱的东西，你说气不气呢。这还不算啥，如果这一百万是借的带利息的款，最后还剩40万咋还。心里啥滋味？利息咋还？本钱咋还？生活咋办？原来住所也被追去还帐！老婆也可能跑了。有可能一无所有。

4,家庭户？。对于这些住户，涨跌没什么影响。涨一个亿也不可能卖，跌成一块钱也不怕。反正就那一套房必须住，涨了卖了再也买不着了。跌了没人买。

除了这些，还有谁呢？欢迎补充讨论。

怡冉说事儿

房价下跌，最众说纷纭的算是老百姓。炒房者自然是最希望上涨的群体，而大部分有房者也未必想让房价持续上涨，无房者却是最希望下跌。

不同的群体，不同的期望，但下跌影响肯定不是最惨的。

房价下跌最惨的会是谁呢？

房价下跌，最紧张可能是地方财政，因为已经跌不起。一旦房价下跌，房地产销售市场会很快冻结，区域只能通过限卖、取消限购、银行降息、鼓励销售等策略，来缓解房价下跌的趋势，尤其是缓解销量减少的趋势。

在这轮城市扩张道路上，大量的地铁规划、道路规划、配套设施建设、东西南北车站建设、人才引进补贴，需要大量的钱财，或者已经投入的大批的投资。而主要的财政来源是靠土地收入来补偿，很多城市的土地收入已经占地方财政的80%以上。

房价下跌对于地方来说是最紧张的。而银行是属于难兄难弟！

银行贷款目前大部分都是带给了PPP项目、地方投资公司、房地产公司等跟地方政府和土地相关的机构和企业。房地产一旦滞销，地方的土地财政收入大幅减少，房地产销售也很快开始滞销。

那么一直面临的是房产企业和投资公司无法还债，虽然不会像P2P项目那样一个接着一个暴雷，那还债会遥遥无期。

紧接着应该是房地产企业

房地产企业的债务率基本超过了70%以上，很多国企房地产公司更是超过90%。一触即发的高负债率，让房地产公司也是紧张过度，在项目法人制的项目开发运行过程中，虽然风险是在一个项目的本身，可一旦一个项目的违约必定会影响企业的形象和品牌，这是大型房地产公司无法承受的无形损失。

最后跟房地产上下游相关的上百个行业的影响

钢铁、建材、化工、机械、有色金属、工程承包、玻璃，金属材料，复合材料，家居、营销、装修、家电…等等上百个行业息息相关。

未来经济政策中最至关重要的政策是汇率政策、房地产政策和基础建设投资。

从最近的川藏高铁规划投资看，2166亿的总投资项目开展，意味着未来还将继续加大基础建设投资规模。

而这三个多月来对美元人民币汇率从6.2直冲7.0快速贬值来看，在合理区间内的贬值已成定局。

最能一厢情愿的就是房地产，上山难下山更难。未来房地产市场势必扑朔迷离，生死相依！

鞅论财经

其实影响房价的因素有很多，当然最基本的都是通过供求关系来实现房价的涨跌。

其实我们国家早就从去年开始强调房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的。

所以，对于多数人来讲，房价下跌，只要你房子是用来住的，你做好了现金流规划，房价再暴涨暴跌对你都没有影响。

只要按照你买房时的规划，每月按期还款就行了。

有人说我花了200万元存款，100万元贷款，倾尽全力买房。房价如果跌成150万，那么我的存款就全没了。

虽然是这么一个道理。

但实际上，你买房为的是什么？为的是居住而已。你在购买房子的时候，觉得付出200万，在承受100万贷款是可以接受的。然后购买了房子。

而且我们在贷100万元的时候，经历了银行部门的收入审核，对日常生活不会产生太大压力，一般来说每月还房贷占收入的20%到40%。如果我们造假获取的贷款额度，那就没有办法了。

如果是我们未来工作发生变动，比如发生失业等特殊情况，这个其实我们在做房贷的时候，也必须要自己考虑到，自己承担责任的。不能说将失业还不起房贷，归结为房价涨跌的责任。

因此，无论房价高低，只要不影响我们居住，我们收入也可以还的起房贷，也就对我们本人没有任何影响。

至于投资客，其实它们嗅觉比普通人灵敏得多，一旦房价走势发生彻底扭转，他们会想尽一切办法，从冰冻的市场里逃出来。不要以为限购、限售、不准买卖可以挡住他们。

受影响的，当然是见风起意的那一批人。看着房价疯涨，积极入市，首付都是借的。这样的人让我想起了股市中的韭菜一说。

实际上，房地产交易虽然不如股市涨跌那么厉害，但是价格一冻3~4年还是经常有发生的。这样几百万的利息也是一个很重的负担。一般来讲，只要我们国家的经济层面，包含了GDP增长和货币增长，不发生彻底转变，房价就不会下跌。可是我们国家要有发展前途，当年轻人对未来没有任何奋斗的希望的时候，一辈子的劳动时间40年，都挣不来一套房子，一旦这种想法根深蒂固，这对我们国家的未来才是根本性的打击。

我们正常的房价收入比，应当是人均居住面积和本人收入的4到6倍，较为合适。不过这是建立在收房产税的情况下。如果现在没有房产税，一般来讲7到10倍才是合适的空间。