本月最后两天，看似平静的市场实则暗潮汹涌，例如在最后生死129秒才打入保证金的青山地块，例如经过近百轮谈判的宗关……
截至10月29日发稿日，30日最大看点的编号为p（2018）096号地块，最终无人报名，因此笔者猜测在延期一次后，宗关将面临撤牌。——关于宗关更多新闻请看起拍70亿！宗关铁桥片晋级硚口准地王
至10月30日上午10时，硚口区宗关准地王P（2018）096号地块显示未成交，这也意味着该地块惨遭流拍，准地王遭流拍，这大概是今年土拍最大的冷门。
关于宗关的故事，挂牌的2个月里，参与名单几度发生变化，然而最终都因各种原因未能走到最后，其中名单不乏总部在上海的央企、北京的国企、及多家名企。据最新消息显示该宗地块
将重新“定制”最新版报名要求后重新挂牌，而背后仍然是两家十分有实力的央企。编号p（2018）097地块，在报名截止的最后2分钟，北京某国企最终报名保证金到账，代表该宗地块最终将由该房企底价摘得。据悉该公司将有另一家合作方共同开发，一方负责住宅，一方负责商业。
编号p（2018）098号地块，该地块最终仅有泰康一家报名，因此最终将由泰康底价摘得汉口滨江商务区五期。
编号p（2018）099号地块，该地块最终仅有华讯方舟一家企业报名，最终将由该公司底价竞得。
所以除了宗关……近期地块均以底价摘牌为主流。最后120秒可谓生死时速。
P（2018）097号地块
地址：青山区冶金大道与工业路交汇处东南部
出让面积：34667㎡
容积率：4.12
计容建筑面积：14.3万方
用地性质：住宅、商服公园与绿地
起拍楼面价：5795元/㎡
最高楼面价10443元/㎡
据了解，该地块网络传言由北控集团与湖北工建联手拿下后开发，然而据最新消息，该宗地块报名企业和前期曝光的略有差别，其中一家为全国20强房企之外的民企合作。
根据地块挂牌资料显示：
1、 用地内控制约8900平方米紫线，紫线控制区域内建筑及外建筑都应符合青山区“红房子”历史文化街区的主要风貌特征
2、 项目应采用装配式方式进行建造，装配率不得低于50%；
3、 地块内应按相关招财局规定配建大学生租赁房。、
4、经青山区人民政府批准：1、引入1家或以上（含1家）取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部；
5、竞买人须承诺该项目商务楼宇部分自持不低于2万方，且项目建成后5年不得对外出售；6、项目以5A甲级标准建设写字楼，项目须在交地后6个月内动工开发，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收；
7、建成后，由青山区人民政府按照市场评估价格回收162套住宅及6397平营业用房
8、项目建成后，由青山区人民政府按照市场评估价回购一楼、二楼商业用房……
汉口滨江五期——华讯方舟、泰康
P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，包括P6、P9两个地块，出让总面积20134㎡，最大建筑面积11.0万平方米，其中，P6地块商服建筑面积不大于6.0万平方米，P9地块住宅建筑面积不大于5.0万平方米，容积率5.46，起价150000万元，起始楼面价13644.84元/㎡，保证金75000万元，出让最高价200000万元，出让最高楼面价18193.12元/㎡。
P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，包括P7、P10两个地块，出让总面积17925㎡，最大建筑面积10.8万平方米，其中，P7地块商服建筑面积不大于7.0万平方米，P10地块住宅建筑面积不大于3.8万平方米，容积率6.03，起拍总价138400万元，起拍楼面价12804.41元/㎡，保证金69200万元，出让最高价200000万元，出让最高楼面价18503.48元/㎡。
p（2018）098号地块竞买要求：
竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于：(1)经江岸区政府认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部；(2)经江岸区政府认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。
竞买人须承诺若竞得地块后，商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间；
p（2018）099号地块竞买要求要求：
1、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构，以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构；
2、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间；自持P7地块商服物业建筑60%以上不少于五年；
3、P7地块建筑高度控制在150米以内；P10地块建筑高度不超过120米，其中临江一线建筑高度控制在100米以内。
编后：
从近期的土地拍卖不难看出，前路更加迷茫，最后120秒才报名进去的房企，你们猜他在这之前有在做些什么？合作操盘方又会是谁？？
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